全台成屋待售量突破10萬戶！台中北屯淪賣壓王，專家提三大解方消化庫存
全台成屋待售量突破10萬戶！台中北屯淪賣壓王，專家提三大解方消化庫存M傳媒財經中心房市買氣持續低迷，成屋庫存水位不斷攀升。根據591房屋交易網統計，七都成屋待售量已突破10萬戶大關，內政部最新數據也顯示，去年第二季全台待售新成屋已達11.2萬宅，創下歷史新高。其中，台中市北屯區在這兩項統計中，待售量體及近一年新增待售量均高居全台首位，成為賣壓最沉重的「房市重災區」。台中待售量破3萬戶居七都之冠，三大屯區全數進榜591統計顯示，七都成屋待售量以台中超過3萬戶位居第一，成為賣壓最沉重的區域。三大屯區全數進榜：北屯待售量逾7,000戶最為嚴峻，西屯5,105戶緊追在後，桃園中壢與桃園區待售量也皆突破4,000戶。內政部不動產資訊平台的數據同樣指向北屯。全台待售新成屋近一年增加最多的前五名行政區，分別是台中市北屯區、台南市東區、台中市北區、台中市梧棲區、桃園市八德區，這五區一年增量達3,276宅，新建案去化壓力已逐漸浮現。591分析，過去房市熱絡、建商密集推案，隨著交屋潮到來，逐漸形成市場難以消化的庫存。信用管制與房貸緊縮墊高購屋門檻，嚴重影響市場流動性，更重挫高價住宅市場買氣。買賣雙方對價格的認知拉鋸，買方期待價格回檔，但賣方讓利意願不高，導致成交周期拉長，進一步推升整體賣壓。其中，台中北屯因捷運機廠特區、廍子重劃區等推案量大，加上生活機能仍處發展階段，供給遠超剛需消化速度，導致庫存水位堆高。專家提三大解方：鬆綁、讓利、轉租面對全台成屋待售量突破10萬戶、北屯淪賣壓王的困局，專家提出三大解決方向，從「增加需求」、「調整供給」與「轉換策略」三管齊下。一，政策適度鬆綁，增加需求過去一些推案熱區憑藉重劃區建設與利多話題，成為各大建商競相布局的必爭之地，如今陸續完工交屋，市場供給量同步放大。然而買氣不振，部分原因是信用管制與房貸緊縮讓買方「想買卻買不起」。若能適度放寬選擇性信用管制，尤其是針對換屋族與首購族的貸款成數與利率，可降低購屋的資金門檻，讓剛性需求順利進入市場。二，建商與屋主須有感讓利，縮小價格認知差距建商與中古屋主需要正視市場現實。當新建案帶頭降價，就能成為區域的新價格定錨點，進而帶動整體房價下修，吸引買方回流。專家指出，買賣雙方對價格的認知拉鋸是當前成交周期拉長的主因，賣方若持續不願讓利，庫存只會越堆越高。三，以租代售，轉換策略撐過盤整期對於資金壓力較小的建商或屋主，可將空置的成屋或餘屋先轉為租賃，透過穩定的租金收益來支付房貸利息等持有成本。這樣既能避免在價格低點賤賣，也能以時間換取空間，等待市場回溫。特別是台中新興重劃區，若有產業或商場陸續進駐，長期仍會帶來居住需求，先出租養房，是挺過這波賣壓的務實做法。M編：全台成屋待售破10萬戶、北屯7,000戶賣不掉，與其撐著等買氣奇蹟，不如鬆綁政策、有感讓利、以租代售三管齊下，才是消化庫存的務實之道。
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山哥看房市｜台股市值120兆只是前奏！當股市資金派對散場，房市將迎來最強遞延買盤
山哥看房市｜台股市值120兆只是前奏！當股市資金派對散場，房市將迎來最強遞延買盤文／群洋國際地產集團董事長...
房市凍結何時解？央行、財政部、建商三方須同步點火，三大引擎缺一不可
房市凍結何時解？央行、財政部、建商三方須同步點火，三大引擎缺一不可
M傳媒財經中心／報導房市交易量持續在低檔盤旋，市場何時能回溫，已成為全民關注焦點。綜合產業專家與主管機關近期釋出的方向，要讓交易量回到正常軌道，必須具備「信用管制鬆綁」、「新青安2.0政策明朗」及「建商有感讓利」三大條件同步到位。然而，這三大引擎的啟動，同時也伴隨著房價反彈、投機客重返等潛在風險，政策力道拿捏成為最大考驗。一：央行信用管制須適度鬆綁，讓資金水龍頭重新出水目前房市低迷的根本原因之一，是央行選擇性信用管制持續對買賣雙方形成資金約束。站在賣方角度，建商面臨開發貸款成數與利率成本等限制；站在買方角度，購屋族在房貸成數與利率條件上也受到明顯壓縮。雙方都期盼政府信用管制政策能有所鬆綁，讓資金回流房市。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，若信用管制未解除，短期內交易量恐無明顯向上推升的動能，房市仍在築底期，調整過程尚需一段時間。但潛在風險是，若鬆綁幅度過大、資金瞬間湧入，可能讓好不容易趨緩的房價再度被推升，讓過去兩年的打炒房成果功虧一簣。二：新青安2.0必須在「幫助青年」與「防堵投機」之間找到平衡新青安貸款將於今年7月底屆期，2.0改版方向備受矚目。台經院院長張建一24日透露，新版新青安將朝三大方向優化，包括調整貸款額度、貸款期限及加強防堵投機，以配套措施讓政策更完善。張建一強調，新青安政策立意良善，是支持年輕人買房，但過去推動過程中確實觀察到投機弊端，新版首要之務是避免有投資操作的空間。據了解，公股行庫建議縮短寬限期、取消利息補貼，但行政院考量選舉壓力，傾向維持補貼，政策最終樣貌仍待定案。但潛在風險是，若新方案配套不足，大量資金再次湧入，恐讓房價重演上漲戲碼；若限制過嚴，又可能讓真正需要幫助的首購族「看得到吃不到」。三：建商須「有感讓利」，拉近買賣方價格認知差距目前市場僵持的核心，在於建商開價與買方期待值之間的落差。今年329檔期六都加新竹縣市推案金額約5,512億元，年減33%，規模創近8年新低，反映建商態度轉趨保守，採「量減質精」推案模式。劉佩真分析，只有當建商願意在價格上做出「有感讓利」，拉近與買方期待值的差距，才能以價取量、促成交易。但潛在風險是，若只有少數資金壓力較大的建商讓利，大型建商仍不為所動，消費者可能繼續觀望等待更低價格，形成「越等越冷」的惡性循環。房市要回溫，不是把量衝高就好綜合來看，房市要回到健康的交易量，並非只是「把量衝高」即可。真正的關鍵在於政策如何在提振市場與維護金融穩定之間取得平衡，讓交易量建立在健康的自住需求上，而非脆弱的槓桿投機之上。央行、財政部、建商三方的下一步行動，將共同決定這條回溫之路的長度與溫度。M編：信用管制要鬆、青年政策要對、建商價格要降，三件事同步到位，房市交易量才有機會回到正軌。但鬆過頭怕炒房復燃，鬆不夠怕市場窒息，這分寸拿捏比走鋼索還難。
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北漂青年租房找機會，脫北熟齡賣老房南移找生活，台灣內部移民的雙向遷徙實錄
北漂青年租房找機會，脫北熟齡賣老房南移找生活，台灣內部移民的雙向遷徙實錄M傳媒財經中心／深度報導台灣正在上演一場安靜但劇烈的「內部移民潮」。一邊是南部年輕人拎著行李箱北漂，在台北蝸居租房找機會；另一邊是北部熟齡族賣掉天母、大安的老公寓，帶著數千萬現金南遷台中、高雄，用一半的價格買到兩倍的空間，手上還多出一筆退休金。這不是個案，是正在發生的群體遷徙，正在改寫台灣的房市版圖。北漂族：為了機會，忍受蝸居對許多南部年輕人來說，北漂不是選擇，是不得不。台北市集中了全台最多的就業機會、最高的薪資水準，以及最密集的產業聚落。根據電信信令統計，台北市平日日間活動人口比夜間停留人口多出65.2萬人，這些人就是每天從新北、桃園、基隆通勤進城的「北漂大軍」。但他們的居住現實是什麼？月租1.5萬元，在台北市能租到的多半是頂樓加蓋、地下室、老舊公寓隔間，甚至是坪數小到懷疑人生的套房。月租2萬元以上的「正常套房」對社會新鮮人來說，幾乎是薪資的一半。買房？更是遙遠的夢。台北市房價所得比高達16.6倍，遠高於新北市的14.03倍、桃園市的9.39倍。30歲的北漂青年，年薪60萬，想在台北買一間30坪的老公寓，頭期款至少要準備400萬以上。存不到錢、買不起房，但為了工作和生活，只能繼續租、繼續撐。脫北族：賣掉老房，換來第二人生同一時間，另一群人正逆向而行。他們是50歲以上的北部熟齡族，在台北打拚了大半輩子，名下有一間40年的老公寓。這間公寓當年可能只花了幾百萬買下，如今市值卻已翻了好幾倍。大安區30坪老公寓，市價2,000萬起跳。如果賣掉這間老公寓，搬到台中市區，同樣的價錢可以買到50坪以上的電梯大樓，還附停車位，手上說不定還能多出500萬現金當退休金。如果搬到高雄，更是綽綽有餘——同樣的預算可以買到60坪以上的豪宅級大樓，生活品質直接三級跳。這不是紙上談兵，數字會說話。2025年數據顯示，全台新成屋的購屋族群中，有相當比例是「賣舊換新」的換屋族。台北市屋齡36年以上老屋貸款占比高達46.2%，很多老屋的賣方就是準備南遷的熟齡族群。而台中市新屋申貸占比從34.4%飆升至62.2%，五年暴增27.8個百分點，桃園市也從34.9%攀升至58.2%，這些數字背後，脫北族的貢獻功不可沒。雙向遷徙下的房市版圖重塑這場「北漂找機會、南移找生活」的雙向遷徙，正在重塑台灣的房市版圖。對北部房市來說，脫北族釋出的老屋，成為另一群想卡位蛋黃區的購屋族的入場券。買不起新房的40歲換屋族，接手這些40年老公寓，看上的就是地段價值和都更潛力。這也解釋了為什麼台北市的老屋交易占比始終居高不下，有人急著賣、有人樂意接，老屋市場永遠不缺買賣雙方。對中南部房市來說，脫北族帶來的資金和需求，正在推升台中、桃園、高雄等主要城市的房價。台中捷運機廠特區、桃園青埔重劃區，到處都能看到「台北人南遷买房」的蹤跡。他們要的不是投資，是實實在在的居住空間和生活品質。用台北一間老公寓，換台中一間全新電梯大樓，這筆帳怎麼算都划算。M編觀點台灣正在經歷一場「用腳投票」的內部遷徙。年輕人為了工作機會北漂，租屋度日；熟齡族為了生活品質南遷，賣舊換新。這場雙向遷徙沒有對錯，只有取捨，你選擇機會，就要忍受蝸居；你選擇生活，就要離開熟悉。而這一切，最終都會反映在你銀行帳戶的數字，和你每天起床推開的那扇窗戶外面的風景。北漂青年用青春換機會，脫北熟齡用老房換生活。台灣的房市，就是這樣被兩股相反的力量，推著往前走。標籤：...
