新北七處社宅聯合招租抽籤結果出爐！泰山首案、三峽國光二期成搶手熱區，育兒家庭中籤率翻倍
新北七處社宅聯合招租抽籤結果出爐！泰山首案、三峽國光二期成搶手熱區，育兒家庭中籤率翻倍M傳媒財經中心／報導新北市住宅及都市更新中心於今（21）日完成114年度第3次聯合招租社會住宅抽籤作業，本次共釋出7處社宅，包括泰山中山與三峽國光二期兩處首度招租新案，總計吸引6,622件申請，整體反應熱烈。抽籤結果（含正取及備取名單）已公告於官方網站，後續將依序通知正取戶辦理看屋、選屋及簽約。泰山首案、三峽國光二期成搶手熱區，捷運題材加持本次招租的兩大亮點，分別是泰山區首座社宅「中山青年社會住宅」與三峽「國光二期青年社會住宅（B區）」，合計釋出508戶。泰山中山社宅為泰山區首度推出的社宅案，鄰近捷運丹鳳站與機場捷運泰山貴和站，步行約7分鐘即可到達，具備雙捷運生活圈優勢。此案補足當地長期以來公共住宅供給缺口，吸引大量在地及通勤族群申請，反應相當熱烈。三峽國光二期社宅則已陸續啟動入住，距離捷運三鶯線三峽站（LB06）步行僅約3分鐘。未來隨著捷運三鶯線通車在即，區域通勤便利性可望大幅提升，成為本次申請熱區之一。育兒家庭加籤、原民長者加分，政策精準鎖定需求族群新北住都中心副執行長林士森表示，本次招租呼應市府婚育住宅政策，導入多項配套措施。在育兒家庭方面，推出「育有子女一般戶加籤措施」，未成年子女1名加1支籤、2名加2支籤、3名以上加3支籤，除搭配既有優先戶10%的育兒家庭保障戶數，更加倍育兒家庭的中籤率，減輕租屋與育兒壓力。在原住民族照顧方面，此次招租將原住民55歲長者納入評點加分，使制度與原民社福措施（如敬老卡、義牙補助等以55歲為適用門檻的福利）接軌，提供更完善的居住支持。社宅申請條件為：年滿18歲以上之國民，在新北設籍或就學、就業，申請人、配偶及申請人戶籍內直系親屬在雙北、基隆、桃園名下均無自有住宅，且家庭年所得未超過144萬元、平均每人每月所得未超過5萬9,150元。後續流程：正取戶依序簽約，備取戶按順位遞補住都中心將依據抽籤結果，通知正取戶辦理看屋、選屋及簽約作業。備取民眾則依各社宅未來退租或釋出情形，按候補順位通知遞補入住，申請人應留意後續通知時間，依限辦理相關作業，以維護自身權益。泰山首座社宅終於到位，雙捷運優勢補上當地居住缺口；三峽國光二期搭三鶯線通車利多，想卡位捷運宅的租屋族，備取順位也要緊盯。
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想檢舉房東逃漏稅？光靠租屋網截圖沒用！國稅局：備妥租約加轉帳證明才能成案
想檢舉房東逃漏稅？光靠租屋網截圖沒用！國稅局：備妥租約加轉帳證明才能成案M傳媒財經中心／報導租屋族注意了！隨著租金補貼政策推動租屋市場透明化，越來越多租客發現房東未申報租賃所得，想要檢舉卻不得其門而入。財政部北區國稅局近日特別提醒，民眾檢舉房東漏報租賃所得逃漏稅，光憑網路租屋網截圖是不夠的，必須提供租賃契約書影本及租金給付證明等具體事證，稽徵機關才會啟動查核。公開資訊≠具體事證，檢舉前先搞清楚遊戲規則很多租客以為「截圖房東的租屋網頁面」就能檢舉成功，這個觀念大錯特錯。依據《各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點》第13點及第16點規定，民眾如僅憑網路、報章雜誌或其他一般大眾皆可取得之「公開資訊」提出檢舉，因無具體事證，稽徵機關將通知限期補正，逾期未補正者得予免議存查。檢舉房東逃漏租賃所得時，應提供下列三項資訊及文件：第一，檢舉人之姓名及地址；第二，被檢舉人（房東）之姓名及地址；第三，具體違章事證，包含租賃契約書影本（寫明房屋座落地址、租賃期間、每月租金）、給付租金之證明（如匯款單、銀行轉帳紀錄或現金簽收紀錄）等，供稽徵機關據以查核認定被檢舉人是否有違章漏稅事實。想檢舉房東，手上要有「租約影本」加「轉帳紀錄」，光靠截圖只會被國稅局退件。實戰案例：補齊租約和轉帳明細，國稅局立刻查稅成功國稅局舉例說明，甲君向乙君承租房屋，發現乙君未如實申報租賃所得，遂提出檢舉。但甲君初次檢舉時僅提供房屋門牌照片及網路租屋網截圖，並無實際支付租金之證明。國稅局發函通知甲君於10日內補正資料，甲君隨後補齊當年度租賃契約書影本及每月固定轉帳予乙君的銀行存摺明細，經查核後確認乙君確實漏報該筆租賃所得，除核定補徵稅款，並依所得稅法相關規定裁處罰鍰。M編翻譯：截圖被退件，補上租約和轉帳紀錄就成功了。關鍵證據缺一不可。房東注意：被檢舉前主動補報，加計利息免罰國稅局同時提醒房東，如有出租房屋取得收入，應主動申報所得。倘有短漏報所得情事，在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動向所在地稽徵機關補報並補繳所漏稅款及加計利息者，得依《稅捐稽徵法》第48條之1規定免予處罰。換句話說，與其等租客檢舉、被國稅局查稅罰款，不如自己主動補報，只要付利息就能免罰。一旦檢舉案已經成立、或國稅局已啟動調查，就來不及了。檢舉管道別跑錯：租賃所得是國稅，要找國稅局另一個常見錯誤是「跑錯衙門」。租賃所得屬於綜合所得稅範疇，是國稅，檢舉時應向「被檢舉人所在地之國稅局」提出。如果是房屋稅、地價稅等，才是向地方稅務局檢舉。國稅局提供免費服務電話0800-000321，民眾如有任何疑問可撥打洽詢。M編總結想檢舉房東逃漏租賃所得，記住三件事：第一，光靠租屋網截圖沒用，要附上租約影本和轉帳證明；第二，證據不足會被通知限期補正，逾期沒補直接結案；第三，房東在被檢舉前主動補報，加計利息就能免罰，等到被查稅就來不及了。標籤：...
未成年子女房產移轉回父母名下，土地增值稅、契稅一毛不能少
未成年子女房產移轉回父母名下，土地增值稅、契稅一毛不能少M傳媒財經中心／報導不少父母基於理財或節稅考量，會以未成年子女名義購置不動產，但當未來想把房子「拿回來」時，往往以為「房子本來就是我買的，移轉回自己名下天經地義」，卻忽略了一道重要的稅務關卡。彰化縣地方稅務局近日特別提醒，父母以未成年子女名義購買或贈與不動產，經辦竣產權登記後，依法已屬子女所有，若再移轉登記回父母名下，應依法課徵土地增值稅及契稅 。民法第758條是關鍵：登記完成，產權就是子女的為什麼「拿回自己的房子」還要繳稅？答案在《民法》第758條。稅務局說明，依該條規定，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力 。白話文就是：無論當初買房的錢是誰出的，只要不動產登記在未成年子女名下，法律上這間房子的所有權人就是子女。日後若要將所有權移轉回父母名下，在法律上就是一次「所有權移轉」，屬於土地增值稅及契稅的課稅範圍。稅務局進一步解釋，既然該不動產既以未成年子女名義購買或贈與且辦竣產權登記，依法已屬子女所有，如該不動產所有權再移轉登記給父母時，仍應申報繳納土地增值稅及契稅 。實務上的節稅陷阱：以為「拿回來」沒成本，結果被追稅許多父母誤以為「房子是我出錢買的，只是掛在小孩名下，拿回來不算移轉」，這個觀念在稅法上完全站不住腳。一旦從子女名下移轉回父母名下，稅捐機關只看「登記名義人是否變更」，變更了就依法課稅。更需留意的是，如果當初是為了節稅或理財規劃而將房產登記在子女名下，未來子女成年後若要出售或移轉該房產，還可能涉及房地合一稅。若子女名下房產過多，也可能影響其未來申請首購貸款、租金補貼等權益。資產傳承規劃應以「長期」為思考軸線，避免只看到眼前的贈與稅優惠，卻忽略了未來移轉時的土地增值稅、契稅，甚至房地合一稅的連鎖效應。M編總結父母以未成年子女名義購置不動產，在法律上就是一項「贈與」或「買賣」行為，產權一旦登記完成，房子就是子女的。日後想「拿回來」，稅捐機關不會管你當初誰出的錢，只看登記名義人有沒有變更。變更了，土地增值稅、契稅就得依法申報繳納。標籤：...
配偶贈屋免贈與稅≠免稅！雲林稅務局：30天內漏報契稅，每逾3日加罰1%
配偶贈屋免贈與稅≠免稅！雲林稅務局：30天內漏報契稅，每逾3日加罰1%M傳媒財經中心／報導夫妻之間送房子，以為免贈與稅就統統免稅？錯！雲林縣稅務局近日發出提醒，配偶之間贈與房屋，雖可免課贈與稅，但並非全然免除所有稅捐，依規定仍須申報、繳納契稅，且有明確期限與罰則，常有民眾因誤解規定而漏報，結果被加徵怠報金。免贈與稅≠免契稅，兩者獨立課徵稅務局表示，依《契稅條例》第2條規定，不動產只要因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權等六種情形發生移轉，都屬於契稅課徵範圍。也就是說，房屋只要辦理贈與移轉，贈與人與受贈人雙方都應在契約成立之日起30日內申報契稅，並按房屋評定現值課徵6%契稅。稅務局強調，贈與稅與契稅屬於不同稅目，適用規定也不同，即使贈與稅在免稅額範圍內不用繳稅，也不影響契稅的課徵。免贈與稅是國稅局給你的優惠，契稅是地方稅，兩者獨立計算，不能因為一項免稅就以為另一項也不用繳。30天內要申報，逾期每3日加罰1%申報期限也是常見疏忽重點。稅務局指出，若未在30日內完成契稅申報，每逾3日將加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但上限為15,000元。舉例來說，如果贈與的房屋評定現值為500萬元，契稅就是500萬×6%＝30萬元。若逾期30天未申報，怠報金約為3萬元（30萬×1%×10期），但因上限15,000元的規定，實際只會加罰15,000元。雖然金額有上限，但如果拖延時間過長，除了怠報金外，未申報契稅還會影響後續的產權登記程序，房子根本過不了戶。誰要繳？受贈人為納稅義務人契稅的納稅義務人是誰？依規定，贈與契稅由受贈人負擔。也就是說，送房子的人不用繳，收房子的人要繳。稅務局也特別說明，配偶間相互贈與財產，依《遺產及贈與稅法》第20條規定不計入贈與總額，且依《土地稅法》第28條之2規定，贈與土地得申請不課徵土地增值稅。但契稅並無配偶間贈與房屋得免徵的規定，故配偶間相互贈與房屋，仍應依規定報繳契稅。M編總結配偶之間送房子，記住三件事：第一，免贈與稅不等於免契稅。 贈與稅歸國稅局管，契稅歸地方稅務局管，兩者獨立課徵，不要混為一談。第二，30天內要申報。 契約成立之日起算，超過一天就開始累計怠報金，每3天加1%，上限15,000元。第三，受贈人要繳稅。 收房子的人要負責申報繳納，不是送房子的人。雲林縣稅務局免費服務電話0800-556969，有疑問可直接洽詢。M編一句話：夫妻送房很浪漫，但30天內記得去繳契稅，否則稅務局會用怠報金讓你浪漫不起來。示意圖／google...
