225萬房貸族不是市場熱，是「想走的人走不了，想來的人還在來」
225萬房貸族不是市場熱，是「想走的人走不了，想來的人還在來」文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長房市這兩年給人的感覺很一致：冷、慢、觀望、成交量縮。但偏偏最新數字一出來，卻完全打臉直覺。根據聯徵中心統計，截至2026年1月，全台房貸人數已經來到225.2萬人，再創歷史新高。同一時間，平均房貸金額也推升到約582萬元。市場看起來在降溫，但揹房貸的人，不但沒有變少，還越來越多，而且越背越重。這個畫面其實有點矛盾，但也很現實。富哥做貸款這麼多年，直接說一句白話：房市不是變冷，是「想走的人走不了，進來的人還在進」。一、為什麼房市冷，房貸族卻越來越多？很多人第一反應會覺得怪：成交量明明在縮，怎麼房貸人數還在創新高？關鍵其實不在「有沒有買」，而在「買完之後留下來多久」。這幾年最明顯的變化是，房子不像以前那樣短期進出，而是變成一種長期持有的東西。有些人是早幾年低利率進場的，現在還在繳；有些人是這一兩年硬著頭皮上車的；也有人是換屋、轉貸、撐住現金流。結果就是：市場交易在變慢，但房貸數字在累積。這不是市場消失，是市場「變重」。房貸人數創新高，不代表買氣熱，是大家「被卡住了」賣不掉，只能繼續繳。二、582萬房貸背後，是壓力在延長平均房貸來到582萬，這個數字聽起來很冷冰冰，但換成生活感其實很直接：不是每個人都突然變有錢，而是每個人的「月付壓力」被拉長了。過去大家討論的是「買不買得起」，現在慢慢變成「撐不撐得住」。富哥常聽到一種說法：「房子買得下去，但人生開始變緊。」這句話，其實比數據更真實。房貸不是問題，問題是「你要撐多久」。三、預售屋為什麼還有人買？因為它是在買「時間」在這波市場裡，預售屋還是有人進場，原因其實很單純，不是因為便宜，而是因為「時間壓力比較小」。自備款可以分期、付款時間被拉長，讓很多人覺得比較喘得過來。但富哥要提醒一句比較現實的話：時間拉長，不代表壓力消失，只是把壓力往後放。 如果未來收入沒有跟上，或房價沒有如預期上升，那壓力還是會回來，只是變成「交屋後一次面對」。預售屋買的是「時間」，但時間不會解決壓力，只會把壓力延後。四、現在的市場，不是沒人買，是買的人變得更保守這一輪房市很有趣的地方是：不是大家都不買了，而是變成「只買自己撐得住的」。有人退場觀望，有人縮小坪數，有人拉長年限，也有人乾脆先租再說。市場看起來冷，但其實只是從「積極進攻」變成「保守防守」。現在進場的人，不是不怕，是「算過撐得住」。五、真正的問題不是房價，而是「風險開始變長期」富哥講一個很多人不想聽，但很重要的現實：以前房貸是「進場問題」，現在越來越像「人生配置問題」。因為一旦進去，影響的不只是房價漲跌，而是接下來10年、20年的現金流安排。有人說，225萬房貸族代表的是資產累積，房子本來就是長期資產，只要撐過利率與景氣循環，最後還是會贏。但另一派覺得，這其實代表的是「長期負債人口變多」，房子不再是資產，而是把人生綁進去的長期支出。不是買房難，是離開房市更難。你進得去，但不一定出得來。富哥問你：225萬房貸族，是代表大家越來越有資產？還是代表越來越多人被長期綁進房貸人生？如果是你，現在會選擇進場，還是先觀望？貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長#房貸族...
買房沒人恭喜，只被問「爸媽以後跟著你嗎？」阿明聽完心裡酸酸的
買房沒人恭喜，只被問「爸媽以後跟著你嗎？」阿明聽完心裡酸酸的文／賣厝阿明知識+最近有位網友跟阿明分享他的心情，阿明聽完心裡酸酸的。他說，三年前買了預售屋。不想閒言閒語，期間沒有跟任何朋友提起。直到今年年前順利交屋，跟唯一出嫁的姊姊提起這件事。姊姊聽完他買房，沒有一句恭喜，只問他：「那爸媽以後是跟著你嗎？」一、一句話，讓人涼了半截他說，這句話一直圍繞在他心中。好像姊姊在意的只有「爸媽是不是以後要你照顧」，而這個照顧，彷彿只是他的責任。從來沒有跟他商量過爸媽年老後的事情。家裡只有他跟姊姊兩個小孩，明明都是同根生，為什麼姊姊好像把爸媽的事置身事外？阿明一句話：恭喜你買房，本該是開心的事。但被一句「責任歸屬」澆了一盆冷水，這種感覺，真的很難受。二、買房對你來說，是什麼意義？對很多人來說，買房是：一個安身立命的地方一個證明自己努力的成果一個可以自由佈置、不用看房東臉色的家但對姊姊來說，你買房，似乎只代表一件事——「爸媽有地方住了，我可以不用管了。」阿明一句話：你的努力，不應該被簡化成「照顧爸媽的工具」。三、父母年老，是兩個人的責任家裡只有兩個小孩，父母年老的照顧問題，本來就應該是兩個人一起分擔。不是誰買了房，就自動變成「主要照顧者」。你可以說：「姊，爸媽的事我們一起商量。我買房是為了自己成家，不是為了把爸媽的責任全扛下來。」阿明一句話：孝順是美德，但不應該被當成「你買房所以你應該」。四、給這位網友的一點安慰阿明想跟你說：第一，恭喜你買房。 這是你三年努力的成果，值得被祝福。第二，姊姊的反應，可能不是針對你。 也許她只是擔心爸媽老了以後怎麼辦，只是表達方式讓人心寒。第三，父母的照顧問題，需要溝通，不是一句話就定案。 找個時間，好好跟姊姊坐下來談，把彼此的期待說清楚。阿明一句話：買房是好事，不要讓別人的一句話，毀了你三年的努力和喜悅。阿明總結買房是一件值得開心的事。但當你滿心歡喜分享，卻只換來一句「那爸媽以後是跟著你嗎？」——這種感覺，真的很不好受。阿明最後一句話：恭喜你買房。父母的照顧，是兩個人的事，不是你一個人的責任。好好跟姊姊溝通，不要讓這句冷話，成為你心裡永遠的結。訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！#賣厝阿明知識家#買房心情#家人溝通#父母照顧標籤：...
