財經專欄

商傳媒｜吳承岳／台北報導在人工智慧（AI）熱潮的推動下，美國股市表現亮眼，主要股指週四持續上漲並創新高。其中，標普500指數上漲13.91點，收在7,412.84點，較上週五創下的歷史高點再度攀升0.2%。那斯達克綜合指數也收漲27.05點至26,274.13點，同樣刷新歷史紀錄。道瓊工業平均指數則上揚95.31點，收於49,704.47點。儘管美股迭創新高，市場分析師斯蒂芬·英尼斯（Stephen...

台灣中油公司今(16)日宣布，自18日凌晨0時起至5月24日晚上12時止，汽、柴油價格維持不調整，分別為92無鉛汽油每公升32.4元、95無鉛汽油每公升33.9元、98無鉛汽油每公升35.9元、超級柴油每公升31元。中油說明，中東情勢膠著，國際油價上漲。考量亞鄰國家補貼仍高，為照顧國內民生與平穩物價，5月18日至5月24日中油持續吸收以維持亞鄰最低價，汽、柴油合計各吸收3.3元及5.0元，吸收幅度較上週增加。自2月28日美伊戰爭爆發起，迄5月17日止，依據浮動油價機制與配合政策啟動美伊戰爭專案平穩機制，台灣中油預估汽、柴油合計吸收金額約148.2億元。中油表示，期盼在兼顧市場機制下，降低對民眾日常生活與產業營運的影響，並持續維持國內物價穩定。國內汽、柴油零售價格為亞鄰國家最低價，實際零售價格以各營業點公告為準。亞鄰油價資訊請參考全球資訊網。本文章來自《桃園電子報》。原文：中油下周汽柴油價再凍漲！預估吸收148億照顧民生相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

銀行不認「跨行薪資」？網友怒投訴：沒寫「薪資」兩個字就不算！【M傳媒／綜合報導】 近期有網友在臉書《買房知識家》社團發文抱怨，自己申請房屋增貸時，明明提供勞保紀錄、在職證明、薪資單，甚至信用分數超過700分，名下還有數百萬元投資部位，卻因「薪資轉帳備註沒有顯示『薪資』兩字」，遭銀行拒絕認列收入，讓他氣得直呼：「以後是不是還要先確認公司發薪銀行？」貼文曝光後，引發不少網友共鳴。 該名網友表示，自己近期向兩家銀行申請增貸約1200萬元，貸款金額也仍在銀行估價範圍內，但其中一間銀行認為跨行轉帳紀錄沒有顯示「薪資」字樣，因此不願認列為固定收入；另一間則表示需再等幾個月觀察，最終雙雙遭到婉拒。 網友指出，公司是透過某數位銀行發放薪水，但因跨行轉帳時交易摘要不會顯示「薪資」字樣，銀行端便認定無法確認屬於正式薪轉戶。雖然他已補上勞保資料、公司薪資單與在職證明，但承辦人員仍不採認。 事件曝光後，不少網友留言表示「現在銀行真的很保守」、「沒有薪轉戶幾乎很難貸」、「銀行現在不是缺擔保品，是缺能過內規的人」。也有人透露，近年銀行內控趨嚴後，「薪轉認定」已成為房貸與增貸審核的重要環節。 事實上，依台灣目前銀行實務，所謂「薪轉戶」通常是指公司與銀行簽有薪資轉帳合作，由企業固定透過同一家銀行發放薪資，系統交易摘要會直接顯示「薪資」、「PAYROLL」等文字。銀行之所以重視薪轉紀錄，主要是因為能穩定追蹤收入來源與工作狀態，相較現金收入、自由接案或一般轉帳，更容易被列為穩定還款能力。 不過，金融業人士也坦言，並非所有銀行都只看「薪資兩字」。若申貸人能提供完整扣繳憑單、所得清單、薪資單、勞保異動紀錄與存摺長期固定入帳紀錄，部分銀行仍會綜合評估，只是近期受到央行信用管制與銀行房貸水位偏高影響，整體審核確實比過去更嚴格。 市場人士分析，近兩年銀行房貸額度緊縮後，「貸得到」已不只是看資產，而是更加重視現金流與收入可驗證性。尤其增貸案件，本身就比首購房貸更容易被檢視資金用途與還款能力，因此即便信用分數高、名下有投資資產，也未必代表一定能順利核貸。 此外，也有銀行主管私下指出，部分數位銀行或新興金融機構的跨行薪轉格式，確實可能因系統不同，導致他行難以直接辨識為「薪資入帳」，但通常不至於成為唯一拒貸原因，更多時候仍是整體授信條件、負債比、收入穩定性與銀行額度控管共同影響。 換句話說，這起事件反映的，不只是「薪資備註」問題，而是目前台灣房貸市場已進入「銀行挑客戶」的新階段。過去只要有房、有收入就能談貸款，如今則變成：收入怎麼來、證明夠不夠完整、銀行願不願意承作，缺一不可。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

科技熱區「缺房榜」出爐！新竹狂掃5席、台南入榜　專家示警：低庫存不等於市場無壓 文／M傳媒房產中心根據最新市調單位統計，全台重劃區供給結構出現明顯分化，在整體房市轉冷之際，新竹與台南等科技產業聚落仍展現穩定剛性需求，多個重劃區擠進「待售量最低排行榜」，形成「物以稀為貴」的市場格局。其中，新竹縣市一舉拿下前10名中的5席，成為最受矚目的房市熱區。觀察榜單，新竹市金雅重劃區以僅剩30戶待售量居冠，且較去年同期再減少9戶，顯示區域去化速度仍快；此外，關埔重劃區、竹北縣治一期等指標區域亦名列前茅，平均成交單價分別達78萬與79萬元，價格表現相對穩定。新北市方面，板橋江翠北側G區平均單價達80.9萬元，為榜單中最高。住展雜誌發言人陳炳辰分析，新竹市場之所以長期維持低庫存，除科技園區帶動購屋需求外，也與建商推案策略有關。由於土地供給逐漸飽和，加上市況轉冷，不少建商選擇延後推案，導致市場可售案源有限，使部分重劃區長期維持低待售量。南部市場方面，台南受惠南科效應，同樣展現一定支撐力。其中南科L&M特定區待售戶數約205戶，平均單價約36.4萬元；虎尾寮重劃區則以287戶入榜，單價已突破60萬元。不過，業者指出，隨著投資客逐步退場，部分區域買氣已不若過往熱絡，去化速度明顯放緩。值得注意的是，儘管整體待售量維持低檔，但市場實際銷售情況已出現變化。591新建案新聞組長林哲緯指出，目前部分重劃區因推案量減少而呈現低庫存，但舊案與餘屋若未有明顯讓利，銷售仍面臨壓力。此外，新竹湖口王爺壟重劃區近期出現建案「解約重簽」案例，建商透過調整價格條件重新銷售，吸引市場關注，也被視為市場進入調整期的訊號之一。M編觀點表面上看，科技重劃區「缺房」現象明顯，但若深入觀察，會發現這波低待售量，未必全然來自需求強勁。首先，當前低庫存有一部分來自建商「控量推案」。在市場轉冷之際，開發商選擇延後進場，減少供給，以維持價格穩定，形成「看起來缺房」的現象。其次，市場已出現明顯分化。同一區域內，核心地段因機能與產業支撐，價格仍具韌性，但外圍區域則逐步出現讓利跡象，顯示並非全面抗跌，而是進入結構性調整。更關鍵的是，價格鬆動多半未直接反映在帳面數據上。透過送裝潢、補貼、議價空間，甚至「解約重簽」等方式，市場已開始進行實質修正，只是尚未完全體現在公開價格。整體而言，當前房市已從過去的資金推動，轉向自住需求主導。當市場回歸基本面，「低庫存」不再等同於「高安全」，未來價格走勢仍須觀察資金動向與實質成交變化。一句話總結：市場不是缺房，而是供給被控制；價格不是沒動，而是正在用不同方式修正。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

房市冷、傳承熱！法拍量創低點卻見台中1字頭　M編：市場不是沒跌，是先在「檯面下修正」 文／M傳媒房產中心近期在打房政策與信用管制影響下，整體房市交易量明顯降溫，但另一方面，資產移轉卻持續維持高檔。根據內政部統計，自2023年至2026年，各年第1季繼承與贈與移轉棟數皆突破3.4萬棟，顯示台灣正進入一波結構性的「大傳承潮」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在高房價與高齡化雙重壓力下，無償取得房產的比例持續上升。一方面，戰後嬰兒潮世代逐漸凋零，帶動繼承量攀升；另一方面，長輩也透過贈與提早進行資產配置，降低未來稅負壓力。數據顯示，2026年第1季繼承移轉達1萬7,879棟，贈與移轉1萬6,182棟，雙雙維持高檔，反觀拍賣移轉棟數僅768棟，創下近十年次低水準。市場普遍解讀，房市雖冷，但並未出現大規模違約或「斷頭潮」。賴志昶分析，法拍量未明顯增加，主要來自兩大原因：一是近年房價仍處相對高點，屋主即便面臨資金壓力，仍可透過市場轉手脫身；二是銀行端提供債務協商空間，使不少案件在進入法拍程序前就已被化解。不過，市場另一端卻出現值得關注的現象。近期台中法拍市場已出現「1字頭」成交案例，與過去動輒2字頭甚至更高的價格相比，形成明顯落差，也引發外界對房價修正的討論。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，在「等房族」逐漸崛起的情況下，繼承與贈與取得的房產，若屬老屋類型，未來仍需面對修繕成本與稅負問題，民眾在規劃資產傳承時，應提前做好完整財務評估。M編觀點市場現在最容易誤判的，是把「法拍量低」等同於「市場沒問題」。但實際上，真正的變化，正在兩個地方發生。第一，台中已經出現法拍「1字頭」價格。 這不是單純撿便宜，而是市場開始出現「可負擔價格」。當價格從過去高檔回落到有人願意承接的區間，代表市場已經從「撐價」進入「找價格」。第二，法拍量沒有爆發，不代表沒有壓力，而是壓力被提前消化。 現在很多案件，在被查封後，還沒真正進入法拍市場，就已經透過讓價出售完成交易。換句話說，市場正在用「降價成交」，取代「法拍出清」。這代表修正已經發生，只是沒有出現在統計數字裡。也因此，當前市場其實呈現一個很關鍵的狀態：檯面上：法拍量低、違約不多檯面下：價格開始鬆動、讓價交易增加這種結構，通常出現在市場「初期修正階段」。接下來的關鍵，不是會不會崩，而是：價格會不會從個案修正，擴散成區域修正。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...