公辦都更最大規模招商啟動 國家住都中心推9案、引資近600億 布局雙北與高雄核心區
公辦都更最大規模招商啟動 國家住都中心推9案、引資近600億 布局雙北與高雄核心區
文／M傳媒房產中心國家住宅及都市更新中心今（14）日舉辦「2026年公辦都更招商發布會」，宣布啟動歷年規模最大招商計畫。此次一口氣釋出雙北與高雄9大公辦都更案，基地總面積約6.5公頃，整合近700位私有地主，預估將帶動民間投資金額逾596億元，為近年公辦都更推動再添新里程碑。內政部政務次長董建宏表示，台灣多數城市已進入建物老化階段，透過公辦都更導入國家信用與制度力量，不僅能改善居住安全，也有助於城市機能更新與世代銜接。他強調，未來將持續推動《都市更新條例》修法，並結合婚育宅等政策，讓都更不只是重建，更是打造宜居城市的重要工具。國家住都中心董事長花敬群指出，中心成立近八年，已累計完成18案招商，投資金額突破千億元。此次招商延續「先整合、後招商」模式，降低投資不確定性，並強化地主參與信任基礎。他也透露，未來將持續透過「整合達人」機制，建立更成熟的都更協作模式。值得注意的是，本次招商在開發策略上出現明顯升級。不同於過去以單一基地為主的開發思維，國家住都中心正轉向「街區尺度」整體規劃，從建築單點更新擴展至區域環境整合，強調公共空間、動線與生活機能的全面提升。例如新北「中和祥和案」與「新店安德案」，即透過擴大街廓整合範圍，分期推動開發，提高整體效益。在招商模式上亦出現創新案例。「信義犁和案」首度採取「先找承租人、後找出資人」策略，優先鎖定醫療、生技與社福產業，確保未來營運方向與市場需求接軌，降低開發風險。本次推出的9大案件橫跨住宅、產業與公共服務領域，台北市包括中正永昌、信義雅祥、南港台電後山埤、士林三玉、大安龍泉等案；新北則有中和祥和、新店安德案；另也首度將公辦都更經驗拓展至高雄，推出新興區「青年高分社及陸軍服務社案」，象徵政策正式南向落地。事實上，高雄案被視為本次招商最大亮點。過去都更市場長期呈現「北熱南冷」，國家住都中心此次進軍南台灣，不僅設立南部辦公室深化在地整合，更透過跨基地權利變換設計，提高開發可行性，試圖打開南部都更新局。統計顯示，自2018年成立以來，國家住都中心已推動逾5.4萬坪辦公空間、1,700餘戶社會住宅及超過萬坪公益設施，涵蓋托育、長照與社福服務，逐步將都更從單純開發案，轉化為城市治理與公共服務的重要工具。M編觀察，當前公辦都更已從「解決老屋問題」進化為「重塑城市結構」。在高房價與土地取得困難的背景下，由政府主導整合、引導民間資金進場，正成為都市更新的主流模式。隨著此次大規模招商啟動，未來市場關注的焦點，將不只是招商成果，而是這套模式能否真正複製、擴散，成為台灣城市更新的長期解方。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
中央在管、地方在抓、業者在躲 土方新制上路爆治理失衡
中央在管、地方在抓、業者在躲 土方新制上路爆治理失衡文／M傳媒房產中心高雄美濃長年遭濫採砂石與非法回填，大片農地被挖成深坑，甚至被外界戲稱為「美濃大峽谷」，今年相關業者遭起訴，再度引發社會對土地非法利用問題的關注。隨著全台違法傾倒廢土案件累計已逾8,000件，中央與地方政府近年密集出手整頓，但新制上路後卻引發「土方之亂」，凸顯制度與市場現實之間的落差。內政部國土署為遏止營建剩餘土石方流向不明，已推動多項控管機制。首先要求所有清運車輛全面加裝GPS即時追蹤系統，藉由掌握運輸路徑，防堵中途偷倒行為；同時導入電子聯單制度，將過去紙本流程全面數位化，從工地出土到最終去化場，建立完整可追溯紀錄，強化流程透明度。此外，針對長期存在的「去化場不足」問題，中央也同步修正相關法規，放寬非都市土地可在特定條件下設置臨時土方暫置場，並由政府機關或相關公會申請設置，最長使用期限可達5年，試圖補足土方去化出口。不過，新制實施後，基層營建業者反映出現明顯衝擊。有工地指出，過去每日可有上百輛重車進場清運，如今因程序增加與調度受限，僅剩約六成運能，導致出土速度下降、工期延誤，營建成本同步上升。更有調查發現，部分業者為規避監管，改以小型貨車分批運輸，將土方載往偏遠地區非法棄置，形成新的灰色操作模式。在地方政府端，各縣市也同步強化執法與管理。台中、桃園等地已建立跨局處聯合稽查機制，結合警察、環保與地政單位，並導入夜間巡查與空拍技術，鎖定高風險區域；台南、雲林等違規熱區則採取高頻巡查與重罰策略，並將特定區域列為重點管制範圍，甚至強化地主連帶責任；高雄與屏東則加強農地使用查核，嚴查「假整地、真棄土」情形，並透過地籍與空拍比對掌握地形變化。然而，儘管中央與地方同步加強管理，業界普遍認為，問題核心仍在於供需失衡。合法土方去化場不足，使處理成本居高不下，加上新制提高運輸與申報成本，部分業者轉向地下化操作，使黑市反而更具誘因。專家指出，當前制度已逐步建立「源頭控管」與「流程透明」，但若未同步擴充去化容量、降低合法成本並提升違法風險，恐難真正根治問題。M編觀察，現階段市場呈現「中央在管、地方在抓、業者在躲」的三方拉鋸，反映出台灣土方治理仍處於過渡期。從美濃「大峽谷」到各地違法棄土熱區，這不僅是環境問題，更是制度與產業結構長期失衡的結果。未來如何在強化監管與符合產業實務之間取得平衡，將是土方治理能否真正落地的關鍵。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
2月買房、5月收到稅單「千萬不要繳」！地政士：納稅人還是原屋主
2月買房、5月收到稅單「千萬不要繳」！地政士：納稅人還是原屋主文／賣厝阿明知識+今年2月買房、3月交屋，4月收到房屋稅單，你會不會直接跑去繳？正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒：千萬不要繳。原因很簡單。房屋稅2.0上路後，納稅基準日有了明確規定——每年2月底的房屋所有權人，就是當年度房屋稅的納稅義務人。也就是說，2月1日簽約、3月15日完成過戶、3月31日交屋，但2月底時房子還在賣方名下，所以今年度的房屋稅單，納稅義務人還是賣方，不是買方。即使稅單寄到新家地址，也不代表這筆稅該由買方繳。那交屋後到6月底的房屋稅怎麼辦？房屋稅的課稅期間是每年7月1日到隔年6月30日，繳納期間是5月。以案例來說，買方3月31日交屋，從4月1日到6月30日共3個月，這段期間的房屋稅該怎麼分算？鄭文在說明，實務上代書會在點交時，由買方將應負擔的部分補貼給賣方。以年繳12,000元為例，買方應負擔4到6月共3個月、3,000元，就在交屋時從應付尾款中扣除或直接補貼給賣方。賣方收到這3,000元後，再去繳納整年度的12,000元房屋稅。有買方擔心：「如果原屋主收了補貼卻不繳稅，會不會影響我？」鄭文在表示，不會。只要下年度開始由買方正常繳納，未來房屋辦理所有權移轉時，就不會因為前屋主的欠稅而卡關。稅是跟著人走的，不是跟著房子走的。買方更要注意的是：稅率要自己重新申請房屋稅的稅率，是以納稅義務人的條件來核定的。剛交屋的第一年，納稅人還是原屋主，稅率是以原屋主的條件計算。但買方如果符合自住優惠稅率，必須自己主動申請，不會自動轉換。自住優惠稅率分為兩種：全國單一住宅：本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶，稅率最低可到房屋現值的1%一般自住：本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，無出租或營業，供本人、配偶或直系親屬實際居住並設籍，稅率1.2%非自住用稅率則從2%到4.8%不等。鄭文在提醒，符合自住條件的買方，必須在每年3月22日前提出申請，逾期申請就要等到下一年度才能適用優惠稅率。以3月交屋的案例來說，今年度的稅單還是用賣方的條件核定，買方必須在2027年3月22日前申請，2027年度才能開始適用自住優惠稅率。錯過了，就要多等一年。阿明總結買房交屋後收到稅單，先看清楚納稅義務人是誰。如果是原屋主的名字，不用緊張，也不用代繳。該分算的部分，代書會在交屋時處理好。更重要的是，記得在3月22日前主動向稅捐機關申請自住優惠稅率，別讓自己的權益睡著了。該省的稅，一毛都不要多繳。你買房後有自己申請過自住稅率嗎？還是以為會自動轉？留言跟阿明分享你的經驗。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
