嘉義市府標售東區690坪精華地，底價近2.5億！原勞工育樂中心將重建，5字頭房價還能往上攻？

嘉義市府標售東區690坪精華地，底價近2.5億！原勞工育樂中心將重建，5字頭房價還能往上攻？

【M傳媒房產中心】

嘉義市政府今年首度釋出東區精華地，標的正是原勞工育樂中心。基地位於彌陀路與立仁路口，雙面臨路，土地總面積約690坪，建物逾40年，全案以現狀標售，總底價近2.5億元，已於4月24日公告，5月29日開標。東區素地稀缺，這塊地一丟出來，早已吸引不少建商評估。

標的細節：690坪住宅區土地，可走危老重建

嘉義市府財稅局指出，本次標售1宗房地，包括草地尾段3筆土地，總面積約690坪，及同段建物，總樓地板面積約1,159坪，總底價2億4,988萬4,561元。都市計畫分區為住宅區，基地坐落彌陀路與立仁路交叉口，周遭多為住商混合大樓，附近有夜市、小型零售業、公園及公車站牌，生活機能完整，開發條件成熟。

建物已逾40年，市府表示得標者可透過結構安全性能初步評估，擬具重建計畫申請危老重建。等於建商拍下後不必再花心力維護舊建物，可直接走危老容積獎勵，開發效益進一步放大。

東區房價站上5字頭，素地稀缺推升地價

嘉義市東區近年已成為中大型建商購地推案的優選區。實價登錄顯示，吳鳳北路、民族路口的鉅陞建設「華爾道夫」預售案，近期住家單坪實登價落在52至55萬元，最高成交達57.19萬元。國城建設在吳鳳北路、垂楊路口推出的「嘉義都更好」預售案，單坪最高也來到54.43萬元。

房仲與推案業者觀察，東區素地釋出已極為稀少，新建案戶數多在百戶以內，加上嘉義高資產族偏愛東區生活圈，房價支撐力道強勁。這筆690坪土地的標售，對市場而言是一次難得的供給釋放。

M編：東區精華地將是建商必爭之地

第一，東區素地越來越少，這塊地雙面臨路、生活機能到位，還可走危老重建，開發彈性極大，預期將吸引多家建商競標。

第二，東區房價站上5字頭，土地成交價將直接反映區域行情，若標脫價格高於市場預期，周邊中古屋和新案的價格支撐會更穩。

第三，對一般民眾來說，東區土地供給緊縮、新建案供給量有限，房價要往下修正的空間不大。想在嘉義東區置產的人，建議密切關注這筆標售的得標價格，那將是判斷後續區域房價走勢的重要參考指標。

示意圖／google map