換屋退稅8萬爽不到三個月！竹科男做錯一件事直接吐回去，M編：5年列管期別亂搞
【M傳媒房產中心】
換屋族請注意，這篇不看，退稅的錢可能會飛走。
新竹市稅務局宣布，今年5月起全面清查「重購自用住宅用地退還土地增值稅」的核准案件。M編直接翻譯：你換屋時申請退回的那筆土增稅，政府會盯著你整整5年，期間只要你做了不該做的事，錢就要吐回去。
竹科已經有人親身示範給你看。一位李先生，113年9月買新房、10月領到退稅8萬塊，結果12月把房子租給領租金補貼的房客，秒變公益出租人，聽起來是好事對吧？錯了。稅務局直接追繳，8萬全部吐出來。
M編幫你拆：退稅怎麼拿？
稅務局長蘇蔚芳說，依據土地稅法，2年內換屋，不管先買後賣還是先賣後買，只要新買的土地價格比舊的賣價扣除土增稅後還高，就可以申請退稅。
聽起來不難，但真正的考驗在後面。
重購土地從完成移轉登記那天起列管5年。這5年內你的房子得乖乖當「自用住宅」。稅務局歸納出三種最常見的追繳狀況，M編一條一條講。
第一雷：戶籍全遷出，變空戶，抓。
列管期間戶籍至少要留一個人。你自己、配偶、直系親屬都可以，就是不能全部遷走。
有些人換屋後舊家戶籍也遷了，新家也還沒穩，結果兩邊都空，直接中招。這個最冤，因為你不是故意的，只是忘記了。
第二雷：土地再移轉，賣掉或送人都算，抓。
5年內不能出售，也不能贈與。連夫妻之間的贈與都不行。
M編知道有人會想：「我送給老婆也算？」算，而且算得很清楚。稅務局就是防你用人頭來規避，夫妻贈與是中招熱區。
第三雷：變更用途，出租或營業都不行，公益出租人照抓。
這個最容易踩，因為很多人根本不知道。
5年列管期間，房子不能出租、不能營業。連當公益出租人都不行，即使你覺得自己在做好事。
竹科那位李先生就是這樣中槍的。113年9月買房、10月領退稅8萬、12月出租給領租金補貼的房客。雖然因此成為公益出租人，但因為違反列管期間不得出租的規定，8萬塊全部被追回去。
8萬欸，不是800塊，是8萬。三個月前領的，三個月後吐回去，M編光聽都覺得痛。
M編懶人包：三條紅線記起來
一、戶籍不能全空，至少要留一個人，不然抓。
二、房子不能賣也不能送，夫妻贈與一樣抓。
三、不能出租不能營業，公益出租人照樣抓。
有任何疑問，打新竹市稅務局：03-5225161分機329至334，或0800-000321、1999市民專線。打電話不用錢，補稅要好幾萬，自己選。
換你來講
你有換屋的經驗嗎？申請過重購退稅的來分享，你有沒有差點踩到這三條紅線？
還是你身邊有人真的被追繳過，金額多少說出來讓大家警惕一下？8萬塊的學費，別人繳過就好，你不要再繳一次。
你覺得5年列管期合理嗎？公益出租人被追繳你覺得冤不冤？留言區開放戰政策，M編在線上看你們聊。
覺得這篇有幫到你，轉給正在換屋或打算賣房的朋友。8萬塊，可以買好多東西，不要送給政府。
M編提醒： 以上內容整理自新竹市稅務局公告，實際退稅資格與列管規定請依稅捐稽徵機關核定為準，有疑問直接打電話問，不要自己猜，猜錯很貴。
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