央行鬆綁也救不了！新北4月交易量暴跌2成，山哥點名這三區要小心

央行鬆綁也救不了！新北4月交易量暴跌2成，山哥點名這三區要小心

M傳媒房產中心／綜合報導

央行的第七波信用管制實施一年多，雖然今（2026）年3月份理監事會有稍鬆綁、放寬第二戶貸款成數至六成，但對房市買氣似乎提振有限。新北市地政局最新公布今年4月房市交易移轉棟數為3,504棟，較今年3月減少914棟，月減幅高達20.7％。對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直言：「央行3月的讓利政策，顯然沒有反映在4月的交易量上，市場信心比政策調整更值得關注。」

板橋、新店、淡水跌幅最重，月減全達三成多

進一步檢視個別行政區，今年4月新北市交易移轉棟數以板橋區、新店區及淡水區減少最多。與今年3月相較，板橋區減少201棟、新店區減少150棟、淡水區減少131棟，三區月減幅都達三成多。此外，土城區4月份交易移轉棟數也月減破百棟、月減幅達三成；新莊區月減也達103棟，月減幅27.84％。

新北市地政局地價科蕭湘君科長說明，今年3月的房市交易移轉棟數轉正，主要因農曆春節假期多在2月份加上228連假、使得工作天數減少，而3月份工作天數較多，自然也稍提升交易量。但4月新成屋大批移轉棟數與中古屋移轉棟數都明顯減少，導致整體數據再度回落。以交易案件量來看，新北市今年4月交易件數為3,799件，較今年3月減少809件，減少幅度17.6％。

山哥：第一環行政區體質穩，外圍非核心區要小心

針對各行政區的跌幅差異，張惠山分析指出：「板橋、新店這類第一環行政區，本身內需市場穩定，這波交易量縮減，主要還是受到新案交屋潮不如預期的影響。住展雜誌企研室總監陳炳辰也提到，建商如今推案謹慎，像新店、土城、板橋的新案量減少，自然不會有大量體的交屋潮貢獻。」

但張惠山提醒，同樣跌幅重的淡水區，問題本質就不同了。「淡水確實存在二線地帶新市鎮的賣壓問題。外圍非核心區因為自住剛需機能不足，加上房市前景不明朗，買氣不容易凝聚，市場風險相對較高，需要多加留意再探底的可能性。」

央行讓利無助成屋市場，交屋潮恐難有表現

對於央行3月放寬第二戶貸款成數的政策，張惠山認為，從4月的交易數據來看，這項「讓利政策」對提振成屋市場的買氣，效果十分有限。「常論及的新案交屋潮，在建商開始拉長交屋期，且買氣慘澹的情況下，恐怕在後續的移轉棟數上也很難有表現。市場現在的問題不是錢不夠，而是信心不足。」

從年度比較來看，今年4月新北市交易移轉棟數3,504棟，與去年同期的3,803棟相較，年減7.86%；今年1至4月累計14,424棟，與去年同期的13,986棟相比，年增3.13％，差異不大。張惠山總結：「整體而言，第一環行政區的內需穩定，就算少了新案交屋潮，經過這波震盪後不必太過擔心；但外圍非核心區，購屋族在進場前真的要再多做點功課。」