大型建商也撐不住了 ? 台中北屯開出降價第一槍，已購戶被叫回重簽，房價4字頭重現市場

大型建商也撐不住了 ? 台中北屯開出降價第一槍，已購戶被叫回重簽，房價4字頭重現市場

M傳媒房產中心／綜合報導

過去被視為價格最硬的大型建商，近期也開始出現讓利動作。市場傳出，中部已有指標建案開出「一坪下修10萬元」的調整幅度，且不只針對新客戶，連已簽約的購屋族也被通知回頭重談條件，甚至重新簽訂合約。是否掀起一波「重簽潮」，成為市場關注焦點。

從送家電到直接砍單價，建商讓利進入肉搏戰

據業內人士透露，此波價格調整並非單一個案，而是由個別建商帶頭後，逐步形成區域性趨勢。由於買氣急凍、來客量明顯下滑，建商為了去化與維持現金流，不得不透過實質降價刺激成交。業者直言：「從原本送裝潢、送家電，現在直接回到單價修正，力道明顯加大。」

台中北屯社區率先開槍，6字頭房價有望見到4字頭

據了解，叫回重新簽約的社區位於北屯區，總戶數約300戶，實價登錄已售29戶，大約銷售僅1成。單價部分最高成交價格落在59萬元，如今傳出調整，最有可能讓利價落在5字頭上下，市場有望見到4字頭成交。

已購戶心情：「拿回價差，卻也認證房價下修」

值得注意的是，部分建商為避免價格落差引發糾紛，選擇同步通知已購戶進行條件調整。實務上，多採取補差價、變更付款條件或重新簽約等方式處理。但也有購屋族坦言心情複雜：「雖然帳面上看似拿回價差，但也等於市場正式承認房價下修。」

激進做法：直接解約退錢，不玩了

除了叫回已購戶重新簽約，也有業者乾脆不開案，讓已購戶全面解約，已繳價款全面退回。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析：「當大型建商開始跟進降價，代表市場已從過去的撐價進入修正。尤其在資金環境緊縮與買方觀望氣氛濃厚的情況下，價格不再是單向上漲。」

他進一步指出：「未來不排除會有更多建商加入讓利行列，價格鬆動將從個案演變為結構性調整。」而這波從「寶咖咖模式」延伸出的降價策略，已逐漸擴散至主流建商體系。