AI 榮景加劇舊金山灣區房價分化 豪華住宅飆漲平價區停滯

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導

自人工智慧模型 ChatGPT 於 2022 年底問世以來，舊金山灣區的房地產市場出現顯著分化。據網路房地產公司 Redfin 的分析指出，在 ChatGPT 推出後的兩年內（2023年至2025年），灣區豪華住宅區（房價介於 310 萬至 760 萬美元）的平均銷售價格大幅上漲了 13.4%。

然而，灣區中低價位的住宅市場漲幅則明顯趨緩。房價介於 150 萬至 280 萬美元的社區，平均銷售價格僅增長 6.3%；而介於 65 萬至 110 萬美元的更平價區域，平均漲幅更只有 1.3%。Redfin 資深經濟學家 Yingqi Xu 觀察，部分低價房產的屋主錯過了這波 AI 榮景，當地最平價區域的房價在過去兩年甚至出現下跌。

Redfin 的報告強調，這凸顯了灣區正在形成的「K型化經濟」現象，人工智慧的財富效應讓部分家庭和社區的財富大幅提升，而其他地區則未受惠。這與 ChatGPT 問世前兩年（2020年至2022年）的市場情況形成鮮明對比。當時在歷史低點的房貸利率和疫情帶動的住房需求下，所有價格區間的房價漲幅均接近 20%。

這股由 AI 財富集中帶來的房價分化現象，目前主要發生在舊金山灣區，並未在美國其他主要都會區出現。例如，同為沿海豪華市場的紐約，其豪華社區在 2023 年至 2025 年間的房價增長為數十年來最慢；而洛杉磯豪華住宅區的房價增長雖略高於整體市場，但 Redfin 認為「並無實質意義」。Redfin 指出，這種趨勢在 AI 財富較少的地區並不存在，顯示 AI 榮景是推動灣區市場分化的主要因素。

截至今年 3 月，舊金山市區的房價中位數年增 14.4% 達到 170 萬美元，為該地區八年來的最大年增幅。舊金山灣區和矽谷長期以來一直是美國科技產業的中心，其經濟命運往往與該產業的表現緊密相連。