影／女Coser出席漫展「黑絲長腿被摸」　控遭攝影師惡意騷擾

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導OpenAI 近日主動向歐盟提供其最新的網路安全人工智慧（AI）模型 GPT-5.5-Cyber，以供監管機構進行更深入的審查，此舉旨在建立對先進AI技術的信任。相較之下，其主要競爭對手 Anthropic 與歐盟關於其 Mythos 模型存取的談判，目前仍處於早期階段，尚未有具體進展。OpenAI 於週一宣布，將向包括企業、政府單位、網路安全主管機關及歐盟機構（如 European...

老屋市場進入分水嶺：25年、35年、45年房子，其實早就不是同一個市場了文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）最近很多人問山哥一個問題：「現在買老屋到底安不安全？」但這題如果只用「老不老」來看，其實已經不夠精準了。因為台灣房市早就不是新屋市場，而是全面進入「老屋主導時代」，只是多數人還沒意識到，25年、35年、45年，其實是三個完全不同的市場結構。先講一個現實：台灣住宅平均屋齡已經超過30年，市場成交結構裡，30年以上老屋占比已經接近一半。換句話說，你現在看到的房子，大多都不是「中古」，而是「成熟老屋市場」。接下來山哥用實務經驗，帶你拆開這三個層級。25年老屋：其實是「準新屋替代品」25年左右的房子，在市場上最特別的地方不是它老，而是它「還像新屋」。這一段的產品，通常還有電梯、社區管理、屋況也還可以，銀行貸款接受度高，這讓它在市場上變成一個很現實的角色：買不起新屋的人，自然會往這裡靠。山哥在第一線看到的現象很直接，這一段不是因為便宜才被買，而是因為「替代性最強」。尤其在雙北、台中精華區，25年屋反而被撐出價格支撐力，因為它解決的是「同生活圈但低一階價格」的需求。簡單說，25年屋不是老屋，是「被迫選擇的新屋替代方案」。35年老屋：市場真正的主戰場如果說25年是替代品，那35年就是現在台灣房市真正的主戰場。這一段最關鍵的特徵是：價格有吸引力，但風險開始浮現。一方面，它比新屋便宜一大截，地段通常不差；另一方面，開始面臨貸款成數下降、屋況老化、裝修成本增加的現實。山哥常說一句話：「35年屋不是買房，是買一個需要再投資的資產。」很多人以為買便宜就贏，但實務上常見的是： 買進後再花200萬到300萬裝修，總成本其實已經逼近新案折價。所以這一段的本質不是便宜，而是：用價格換地段，用裝修補價值。45年老屋：開始進入「價值分岔點」45年屋是整個市場最關鍵的分水嶺。因為這裡開始不再是單一價格邏輯，而是分成兩種完全不同命運。第一種，是「都更型老屋」。 在雙北蛋黃區、精華路段，只要有重建潛力，45年屋反而是在賣土地價值，不是在賣房子本體。這類物件價格有支撐，甚至具備長期想像空間。但另一種，就是「消耗型老屋」。 沒有都更條件、沒有地段優勢、沒有更新機會的45年屋，市場只會看一件事：未來還能不能住。這類產品會遇到三個現實： 貸款條件變差、買方越來越少、轉手時間拉長。所以45年屋的關鍵不是價格，而是：你買的是資產，還是負擔。山哥總結：把整個市場拆開來看，其實很清楚：25年屋，是剛需替代品 35年屋，是交易主戰場 45年屋，是資產與風險分水嶺台灣房市現在最重要的不是「老不老」，而是「有沒有未來性」。山哥一直提醒買方一句話：房子不是買年份，是買「未來能不能活」。未來真正有價值的老屋，不是最便宜的，而是：能住、能貸、能改、還有機會翻身的那一種。市場已經變了，只是很多人還停留在「越老越便宜就划算」的舊觀念裡。這一輪房市，真正的分水嶺不是價格，而是結構。「用心服務・安心交易・開心成家  您可以放心託付的選擇【太平洋房屋 四號公園加盟店】 買屋首選 https://estore.pacific.com.tw/Mobile/Default.aspx?GCode=P2L 賣屋首選 https://estore.pacific.com.tw/Mobile/Default.aspx?GCode=P2L」相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

30／40／50歲買房最大地雷排行榜曝光！不是買不起，是很多人「踩錯關鍵一步」文／賣厝阿明知識+最近很多人問阿明一個問題：「同樣是買房，為什麼有人越買越輕鬆，有人一買就壓力爆表？」答案其實很現實，不是房價問題，而是「人生階段踩到不同地雷」。台灣現在的房市，在高房價、高利率、銀行審核變嚴的情況下，30歲、40歲、50歲買房，根本是三種不同遊戲規則。阿明幫大家整理一份「最容易踩雷排行榜」，你可以對照看看自己在哪一關。30歲買房：最大問題不是買不起，是太急著上車30歲族群最常見的問題不是沒機會，而是太容易「情緒進場」。很多人看到房價一直漲，就會有一種焦慮感：再不買就買不到。結果變成只要銀行貸得過、頭期湊得到，就先上車再說。但阿明要提醒一句很現實的話：房子不是買得起就好，是要「活得下去」。第一名地雷：頭期款剛好壓線很多人頭期是剛好湊滿，甚至還要家人補，一旦交屋後裝潢、稅費、緊急預備金一來，現金直接歸零。第二名地雷：月付算到極限不是銀行說可以貸多少，而是你每個月能不能安心生活。第三名地雷：追熱門區但忽略總價捷運宅、重劃區、AI概念區一看很香，但最後會發現香的是市場，不是你的現金流。30歲最大問題一句話：太早把槓桿開到極限。40歲買房：最大問題是「人生同時開三條戰線」40歲是市場最主力買房族，但也是壓力最大的一群。因為這個階段通常同時面臨：房貸＋家庭＋子女教育。第一名地雷：換屋兩頭燒舊房還沒賣，新房已經要撥款，資金瞬間卡死。第二名地雷：貸款年限變短銀行不會因為你比較穩就放寬，年齡一到，年限自然縮。結果同樣金額，月付直接拉高。第三名地雷：家庭支出同步爆發這階段不是只有房貸，還有學費、生活費、車貸、父母照護。40歲最大問題一句話：收入穩定，但支出全面升級。50歲買房：最大問題是「資產有了，但現金流開始緊」50歲看起來最有錢，但其實是最容易誤判的一群。因為很多人會覺得：「我已經有資產了，再買一間沒問題。」但銀行看的不是資產，是你還有沒有「還款能力」。第一名地雷：忽略現金流，只看資產房子很多，但可用現金變少。第二名地雷：貸款年限太短同樣貸款金額，50歲月付可能比30歲高一倍以上。第三名地雷：退休與房貸衝突房子還在還，退休生活已經開始規劃，兩個時間軸開始打架。50歲最大問題一句話：資產變多，但自由變少。阿明總結三個年齡層，其實踩到的不是同一種問題：30歲：太早用滿槓桿40歲：人生多線壓力爆發50歲：資產結構錯配現金流阿明講實話房市最殘酷的一件事不是漲跌，而是：很多人不是買錯房，而是買在「錯的節奏」。買房沒有標準答案，但有一個共同原則：不要讓房子，改變你原本的生活能力。如果你正在考慮買房，不妨先問自己一句話：「這間房，是讓我更穩，還是讓我更緊？」留言區可以分享，你現在是30、40還是50歲，最有感的是哪一個地雷。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

深圳2026年5月12日 /美通社/ — 近日，全球領先的AI+機器人藥物研發平台晶泰科技（2228.HK）聯合長江生命科技（CK Life Sciences）全資子公司順譜醫藥科技（Sequencio Therapeutics），在美國癌症研究協會（AACR）年會上正式發佈了雙方在AI癌症疫苗平台研發中取得的最新臨床前成果。依托晶泰科技自主研發的PepiX™ AI多肽藥物開發平台，研究團隊針對極具挑戰的廣譜抗癌靶點p53成功優化出新抗原肽段，在親和力、免疫原性、應答持久度方面均展現出優越的實驗數據，取得了該領域具有突破性的進展，為癌症疫苗的後續開發奠定了堅實基礎。這一進展不僅標誌著晶泰科技的AI多肽藥物研發平台在攻堅「難成藥」靶點上取得了實質性成果，更意味著雙方共同開發的AI癌症疫苗平台正穩步跨越早期發現階段。雙方將繼續緊密合作，加速平台成果轉化為具備高臨床潛力的前沿管線。攻克「抑癌之王」：AI破解p53靶點的長期難題在腫瘤免疫治療領域，p53作為人類腫瘤中突變頻率最高的抑癌基因，相關突變存在於全球近半數的癌症患者中，覆蓋肺癌、乳腺癌、結直腸癌等多個高發癌種，孕育著巨大的未滿足臨床需求與百億級市場藍海。多肽疫苗憑借其高靶向性、安全性與成本優勢，有望精準引導免疫系統識別並摧毀腫瘤細胞，最大限度減少對健康組織的損傷，並激發持久的T細胞免疫記憶，從根本上防範腫瘤復發。然而，p53新抗原長期以來因免疫原性偏弱、且人類白細胞抗原（HLA）結合譜系狹窄，成藥難度極大，一直被視為傳統研發手段難以摘取的「高懸果實」。面對這一挑戰，晶泰科技憑借PepiX™平台千萬量級的高質量數據，成功構建了行業領先的深度學習預測模型，並應用於p53新抗原肽的快速預測、序列優化及免疫原性提升。平台顯著提高了對主流MHC-I等位基因的多肽呈遞預測成功率，且AI設計的抗原表位在小鼠模型中展現出強效的T細胞激活能力，經篩選活化的T細胞對腫瘤細胞的殺傷效率超過50%。實驗數據證實，經PepiX™優化改造的肽段能夠與HLA多個主流亞型形成高親和力的穩定結合，並在人源化HLA模型中顯著增強了免疫原性。臨床前細胞免疫原性篩查進一步表明，相較於原始母本肽段，AI設計的修飾肽段可誘導產生更為優異且持久的CD8+ T細胞免疫應答。這些優化後的新表位展現出更出色的交叉反應性與抗腫瘤潛力，為p53驅動型癌症免疫治療的臨床開發奠定了堅實的基礎。共享百億藍海：AI癌症疫苗平台的商業化加速隨著生物技術的進步，腫瘤疫苗正處於快速發展的關鍵節點。根據Grand...