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卑南山林驚喜見「V」!台東部落接連捕捉台灣黑熊影像
【創新聞 記者王曼芩/整理報導】台東卑南地區近期頻傳生態喜訊,指標性的台灣黑熊接連出沒。先是利嘉部落於2月底錄得今年首筆影像,緊接著下賓朗部落也在3月中旬透過紅外線相機,捕捉到黑熊在林間穿梭的珍貴畫面,顯示該區域生態復育有成。林保署台東分署指出,由於去年該區曾發生黑熊意外死亡,官方隨後輔導部落執行「黑熊生態服務給付計畫」。此次成功拍攝影像,歸功於部落巡守隊定期維護紅外線相機,透過社區自主投入山林巡查,有效落實棲地保育工作。為實質鼓勵社區參與保育,林保署針對巡守到位且拍攝到黑熊影像的社區,發放5萬元獎勵金。透過此類經濟誘因,不僅肯定了族人的辛勞,更建立了「人熊共處」的友善環境,推動生態保護與在地社群的良性互動。林保署呼籲山區住戶應妥善清理廚餘,避免吸引野生動物,並提醒農民換領改良式獵具以防誤傷。民眾若發現黑熊受困,應立即撥打1999或0800-000-930通報,共同守護台灣山林的珍稀物種。標籤: 創新聞合作媒體地方
從餅乾包裝到人生夢想 HowHow體驗喜憨兒職場溫度
〔創新聞/記者黃淑貞報導〕百萬YouTuber HowHow 日前南下,走訪 喜憨兒基金會 高雄和發庇護工場,親身體驗從烘焙製程到禮盒組裝的完整流程。影片上線短短三天突破10萬觀看,引發網友熱烈回響,不少人表示透過影片看見庇護員工專注與專業的一面,深受感動。喜憨兒基金會目前於全台設有17處庇護職場,提供近300位心智障礙者穩定就業機會,透過個別化訓練計畫與證照培訓,協助建立職場能力與自信。同時導入輔具與職務再設計,優化流程與動線,並配置專業設備,提升工作效率與安全性;各地工場亦取得ISO22000與HACCP認證,確保食品品質。實際體驗過程中,HowHow嘗試封條黏貼與禮盒包裝,卻因細節未達標準被庇護員工當場指出「不行」,讓他直呼看似簡單的工作其實高度專業,需要長時間練習與專注力。他也坦言,與喜憨兒互動過程最令人動容,從「想擁有一本記事本」到「想去東京迪士尼」,每個願望都真誠而珍貴,「其實大家沒有不同,都有想做的事。」▲喜憨兒基金會共有17處庇護職場,協助242位庇護性員工習得一技之長。(圖/喜憨兒基金會提供)影片曝光後,不少網友留言支持,有人表示將選購喜憨兒禮盒作為母親節或婚禮喜餅,也有企業發起團購。特教老師與家屬更感性分享,庇護工場不僅提供工作,更成為家庭的重要支持力量。在產品體驗上,HowHow特別推薦巧克力餅乾與草莓達克瓦茲,後者因如冰淇淋般內餡獲選當日第一名;烏豆沙小漢餅與鹽燒蜂蜜蛋糕也同樣獲得好評。他認為,美味背後更蘊含著努力與溫度。 即日起至6月30日,喜憨兒全通路推出優惠活動,加入LINE會員並輸入優惠碼「我愛 How哥」,最高可折抵300元,邀請民眾以行動支持庇護就業。 標籤: 創新聞合作媒體地方
寵愛媽咪不設限 和逸飯店「夏日煥采假期」共享高空饗宴
〔創新聞/記者黃淑貞報導〕迎接5月連假與母親節聚餐檔期,和逸飯店·高雄中山館推出住房與餐飲雙重享受,即日起至6月30日規劃「夏日煥采假期」住房專案,每晚3,300元起,入住即贈日本保養品牌ORBIS明星商品。館內30樓高空景觀餐廳Cozzi THE Roof,則於5月9日至5月10日推出「啾愛媽咪馨寵饗宴」,西式半自助套餐720元起、中式桌菜13,800元起,邀請民眾陪伴媽媽共享溫馨佳節。▲飯店同步推出「光采旅程好禮贈」活動,入住旅客追蹤和逸飯店·高雄中山館Facebook或Instagram,並加入ORBIS官方LINE好友,即可兌換品牌體驗組。(圖/和逸飯店高雄中山館提供)為持續推廣綠色永續旅遊,榮獲銀級環保旅宿認證的和逸飯店·高雄中山館,攜手倡導簡約包裝與減碳理念的ORBIS合作推出住房專案。凡預訂「夏日煥采假期」,即可獲贈「ORBIS透妍潤色隔離霜極清爽型28ml」及「明星臉部洗卸體驗組」,內含雙重酵素潔顏粉與澄淨卸妝油,滿足夏季清爽保養需求。專案亦包含自助式早餐,主打當季在地友善農食,結合住宿、美妝與永續理念,打造兼具質感與療癒的城市假期。▲和逸飯店高雄中山館即日起至6月30日規劃「夏日煥采假期」住房專案,入住即贈日本保養品牌ORBIS明星商品,專案優惠房價每晚3,300元起。(圖/和逸飯店高雄中山館提供)此外,館方同步推出「光采旅程好禮贈」活動,入住旅客只要追蹤飯店Facebook或Instagram,並加入ORBIS官方LINE好友,即可兌換「明星臉部洗卸體驗組」乙組,增添旅途互動樂趣。另針對重視保養的旅客推出「美麗同行享優惠」,包括ORBIS官網會員首購折扣與購物金、首次綁定LINE會員再贈購物金,以及入住專屬折扣碼,將旅遊體驗延伸至日常生活。▲Cozzi THE Roof於5月9日至5月10日提供西式半自助式套餐,每位720元起,中式桌菜每桌13,800元起。(圖/和逸飯店高雄中山館提供)餐飲方面,Cozzi THE Roof於母親節期間推出「啾愛媽咪馨寵饗宴」,提供多元用餐選擇。5月9日至5月10日推出西式半自助套餐,主餐包含「爐烤虎斑搭明蝦佐酸豆奶油醬」、「波隆那牛肉醬焗烤飯搭干貝」等精緻料理,搭配豐盛沙拉吧,每位720元起;另有中式桌菜每桌13,800元起,適合闔家團聚。活動期間,凡以媽媽身分用餐,即贈香氛泡澡花,完成指定步驟還可參加社群抽獎,為母親節增添驚喜與儀式感。 標籤: 創新聞合作媒體地方
黃敏惠市長率「產業嘉義隊」進軍新加坡 讓「我嘉的伴手禮」登國際食品展
【創新聞記者 黃采琳 /嘉義報導】嘉義市長黃敏惠今(21)日帶領10家業者組成的「產業嘉義隊」,首次進軍匯聚全球業者、亞洲深具指標性的2026新加坡國際食品展(FHA 2026),向全世界展現「嘉市好店」的設計經濟力。黃敏惠市長強調,「嘉市好店」以台語來說,就是「這裡是好店」,盼透過此次參展,讓更多國際買家與消費者透過美食認識台灣、認識嘉義市,看見嘉義市優質品牌的魅力。黃敏惠市長帶領的「產業嘉義隊」,在點心部分,「我嘉的伴手禮」收入「薯職人」精選台灣優質地瓜所製作的特色產品,薯職人堅持傳統工法結合創新技術,打造地瓜酥、蜜地瓜、地瓜米球等特色產品。開業百年的「皇鶴蜂蜜」以更純淨、優雅的甜為核心,依照不同的蜜源研發8種不同風味,透過積木瓶造型及精緻的禮盒設計,吸引現場觀眾的目光。現場也展出HONEY BeVi蜂蜜醋禮盒,純發酵龍眼蜂蜜糖漿耗時6個月緩慢發酵而成,不添加任何水或其他配料,鎖住了蜂蜜的天然營養,成為造訪嘉義市旅客必買的伴手禮。在茶與咖啡部分,建設處介紹來自阿里山下的獨嘉品牌,有「里響咖啡」以阿里山日出為靈感,榮獲 Red Dot 包裝設計獎,集結阿里山三大莊園與多種處理法,一盒「日出款」即可品嚐阿里山咖啡的多層次風味。此外,伴手禮也收納從生豆挑選到烘焙品管層層嚴格把關的「伊米咖啡」精選咖啡掛耳包禮盒,將專業與用心注入每一杯,讓人輕鬆品嘗屬於嘉義式的美好滋味。「斐園茶莊」秉持種好茶、做好茶、賣好茶的理念,嚴選阿里山高海拔茶區的茶葉,並通過藥檢,安心呈現茶的價值。黃敏惠市長領軍「產業嘉義隊」向全世界展現「嘉市好店」的設計經濟力。(圖/嘉義市政府提供)「產業嘉義隊」在黃市長帶領進軍位於東南亞商業貿易的重要節點新加坡,受到當地業者高度關注。除受到新加坡當地生鮮超市龍頭之一的「昇菘超市」專業採購團隊盛讚產品相當美味,且包裝具設計感,具開發潛力外;今天昇菘超市董事長林佑龍即率隊再次前來嘉義市攤位;今日食品展中,嘉市好店產品亦深受當地廠商青睞,交流熱絡、諮詢熱度頗高。黃敏惠市長表示,今年是嘉義市政府首次率「產業嘉義隊」進軍新加坡,從3月的東京國際食品展到4月的新加坡國際食品展,嘉義市透過參與各大型國際食品展向全世界介紹嘉義市令人驚豔的「我嘉的伴手禮」。新加坡食品展享有國際知名度,匯聚眾多世界級美食與優質食品業者,嘉義市也把握這次難得機會,帶著嘉義好物來到新加坡,與世界交朋友。認識一座城市最好的方式就是透過美食。此次市府從超過百家的「嘉市好店」中嚴選出10間店家參展,盼藉由新加坡食品展平台,讓更多國際友人從美食認識嘉義市,從日出到日落、從產地到餐桌,感受嘉義市的城市魅力;無論是從咖啡品味阿里山的日出風景,或從雞肉飯體會庶民美食的經典滋味,都能感受「嘉市好店」所傳遞的幸福風味。市府建設處表示,嘉義市本次參與新加坡國際食品展,由市府嚴選10家具有地方特色的農產品與食品「嘉市好店」業者參展,包含由「湯城鵝行」、「義興嘉釀」和「三光米股份有限公司嘉市分公司」3家業者組成的金蔥鵝油拌飯禮盒,將嘉義市經典小吃雞肉飯外銷國際。產品有用台灣產紅蔥頭與鵝油混搭出的「金蔥鵝油」,具有濃郁的黑豆香氣、鹹甜適中的「厚味油膏」,一起拌入優質的臺農82號的「幸福嘉義米飯」,完整還原「獨嘉」雞肉飯風味。黃敏惠市長領軍「產業嘉義隊」向全世界展現「嘉市好店」的設計經濟力。(圖/嘉義市政府提供)建設處指出,「我嘉的伴手禮」也包含曾登上Netflix台灣小吃的「林聰明沙鍋魚頭」所推出的林聰明經典沙鍋菜湯底,微辣口感鹹中帶甜、滿滿的海味香氣迷人。此外,伴手禮也囊括以傳統天然釀造方式的「錦龍醬油」,專賣100%純黑豆釀造的黑豆蔭油和蔭油膏以及美味的招牌辣椒醬,深獲臺灣民眾與小吃業者喜愛。建設處強調,市府近年積極推動「嘉市好店」品牌外銷國際市場,除連續參與東京國際食品展之外,今年首次進軍新加坡,透過品牌化、精緻化及國際化策略,提升在地產品附加價值及產業升級轉型,不僅將產品推向國際,且秉持著「帶著嘉市好物跟全世界交朋友」的初心,持續支持在地業者,透過中央與地方攜手合作讓更多臺灣優質食品走向國際,開拓國際貿易與外國超市的合作通路,未來將持續努力,創造更多海外經濟商機。黃敏惠市長領軍「產業嘉義隊」向全世界展現「嘉市好店」的設計經濟力。(圖/嘉義市政府提供)標籤: 創新聞合作媒體地方熱門
逢甲辣椒水案大逆轉!分局長誤噴還隱瞞 盧秀燕震怒
【創新聞記者 顏淑娟/台中 報導】台中市逢甲商圈日前發生民眾黨拜票活動遭噴辣椒水事件,案情出現重大轉折。經調查,實際情況竟為警方「自家人誤噴」,涉事者為台中市警察局第六分局分局長周俊銘。對此,台中市長盧秀燕今(21)日公開回應,直指此案不僅是單純烏龍,更涉及嚴重警紀與領導失當問題。盧秀燕受訪時語氣嚴正表示,本案延誤偵辦的關鍵,在於當事人未即時坦承事實。她指出,警方為釐清案情,曾動員大量警力調閱逢甲商圈周邊監視器,進行地毯式搜尋與交叉比對,耗費可觀人力與資源。「如果早就坦誠,就不用耗費這麼多人力物力!」盧秀燕直言,周俊銘在第一時間及後續多次專案會議中皆未如實說明,甚至在警察局長與檢察官親自主持會議時仍未坦承,直到影像證據曝光後才承認事實,嚴重影響案件進度與警政信譽。她強調,此案已非單純意外,而是警察紀律問題。對於外界關注撤職並記過兩次的懲處是否過重,盧秀燕表示,警察體系屬一條鞭制度,人事與懲處由中央警政署主導,但她認為該處分符合比例原則,亦具警惕效果。盧秀燕進一步指出,警察對於執勤器材應具備專業操作能力,不能以「試噴」或「器材故障」作為理由,這反映主官在突發事件中的判斷力與應變能力不足。「身為主官,誠實面對與即時處置是最基本要求。」台中市政府也重申,案件將秉持「查到哪、公布到哪」原則,確保資訊透明。雖此案屬個案,但因當事人延遲說明,已造成社會恐慌及警力資源浪費。目前全案已由檢察官介入偵辦,後續將釐清相關法律責任。標籤: 創新聞合作媒體地方熱門社會
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新青安2.0 即將上路!利息補貼改「3加4」退場 排富、年齡限制成關鍵
新青安2.0即將8月上路!利息補貼改「3加4」退場 排富、年齡限制成關鍵M傳媒房產中心/綜合報導新青安房貸即將在今年7月底屆期,市場高度關注接棒方案如何設計。據了解,財政部已研擬完成「新青安2.0」初步架構,最快可望自8月1日銜接上路,實施期程可能拉長至7年,利息補貼則改採「3加4」兩階段逐步退場。不過,最終版本仍待行政院拍板確認。相較現行新青安1.0,新版方案最大差異在於政策方向從「全面支持首購」轉向「精準扶助自住」。除延續部分利息補貼外,也新增排富設計、房屋總價上限、借款人年齡限制,以及市場討論度相當高的「80條款」。這代表新青安2.0不只是單純延長優惠,而是開始修正第一階段政策可能帶來的副作用,試圖在協助首購、自住需求與避免刺激房價之間取得平衡。新青安1.0低利吸引首購 也引發推升房價爭議新青安1.0自112年8月推出,主要鎖定20歲以上,且本人、配偶及未成年子女名下無自用住宅的首購族。申貸房屋必須供自住使用,不得出租或轉售,且一人一生僅能申貸一次。現行版本最大誘因,是政府與公股銀行合計補貼2碼,使一段式利率目前約1.775%,相較一般房貸利率明顯具備競爭力。對許多首購家庭來說,新青安確實降低初期購屋門檻,也讓部分原本差一點才能進場的民眾,有機會完成購屋計畫。不過,新青安上路後,也引發市場爭議。外界認為,在部分區域房價已高、供給有限的情況下,低利率、高成數、長年期與寬限期,可能提高買方購買力,進而被賣方或建商反映到價格上,使政策從協助首購,變成間接推升房價的助力。因此,新青安2.0如何在「幫助無自宅民眾」與「避免成為房市炒作題材」之間取得平衡,成為這次改版的核心。利息補貼採「3加4」 第4年起逐步退場根據目前傳出的規劃,新青安2.0前3年將延續原有補貼架構,由內政部負擔1.5碼、公股銀行吸收0.5碼,維持合計2碼補貼。不過,自第4年起,內政部補貼將逐年減少,每年減少0.5碼,預計至第6年退場;公股銀行則持續補貼0.5碼至第7年結束。也就是說,新版補貼不再是一次性延續到底,而是採取前3年支持、後4年逐步回歸市場機制的設計。市場人士分析,這樣的安排一方面可避免政策突然斷崖式退場,衝擊已申貸民眾;另一方面,也釋出政府不會長期用低利補貼房貸的訊號,讓民眾在購屋前必須將未來補貼減少後的還款壓力一併納入評估。換言之,新青安2.0雖然仍有利息補貼,但買方不能只看前3年低利條件,還必須試算第4年後補貼減少、利率回升後的月付能力。新增排富與總價上限 政策資源將更集中新青安2.0另一項重要調整,是新增排富設計。據了解,貸款人年收入上限擬訂為200萬元,房屋總價也將設天花板,例如台北市可能設定在3500萬元。貸款條件方面,目前傳出總額度仍維持1000萬元,最高貸款成數8成、最長年限40年、寬限期5年,與現行1.0版本大致相同。但透過所得與房價門檻限制,政策資源將更集中於中低總價、自住型購屋需求。房市人士指出,新青安的政策定位,本來就不應成為高所得族群或高總價住宅的低利工具。若新版方案納入排富與總價上限,有助於降低外界對「全民補貼高房價」的質疑,也能避免政策紅利流向不真正需要協助的族群。不過,各縣市房價差異明顯,總價上限如何訂定,仍是執行上的關鍵。若門檻過低,可能排除部分都會區合理自住需求;若門檻過高,又可能失去排富效果,成為未來行政院拍板前的重要討論焦點。借款人須50歲以下 「80條款」防範長年期風險新版新青安也傳出將新增年齡限制,借款人須在50歲以下,且借款人年齡加計貸款年限不得超過80年,市場稱為「80條款」。由於新青安最長貸款年限可達40年,若借款人年齡較高,雖然可藉由拉長年期降低每月負擔,但退休後還款能力、收入穩定性與家庭財務風險也會同步提高。透過80條款限制,有助於降低政策型房貸過度延長授信年限的風險。這項設計也顯示,新青安2.0將更明確鎖定年輕首購與成家族群。但另一方面,50歲以上無自宅民眾若仍有自住購屋需求,未來是否另有配套方案,也值得後續觀察。婚育宅額度可望提高 最高上看1500萬元除了基本版新青安外,針對婚育家庭的支持也可能成為新青安2.0亮點。據了解,針對婚育宅,貸款額度可望從一般上限再提高,最高來到1500萬元,以強化對成家與育兒族群的支持。市場解讀,這與近年少子化、青年成家壓力升高有關。對有子女或有育兒需求的家庭而言,購屋需求通常不只是一房或小宅,而是包含居住空間、學區、生活機能與長期穩定性,因此提高貸款額度有其政策邏輯。但專家也提醒,若婚育宅加碼未搭配總價控管、排除高價住宅及自住限制,可能使政策利多被市場價格吸收。也就是說,額度提高不一定等於民眾買得更輕鬆,若房價同步墊高,家庭負擔反而可能更重。財政部6月底前提方案 公股行庫盼兼顧政策與資金效率財政部長莊翠雲10日在立法院財政委員會表示,財政部仍在蒐集各界意見,會從民眾需求、金融市場與房市情勢等面向綜合評估,目標是在6月底前提出方案並對外說明。據了解,公股行庫先前已向財政部反映多項建議,包括寬限期縮短至3年、停止利率補貼,以及借款人年齡加上貸款年限不得超過80年等。行庫主管也坦言,新青安低利承作會壓縮銀行資金運用效率,但政策定案後,仍會配合政府方向落實執行。從目前版本來看,新青安2.0並未完全採納行庫希望停止補貼或縮短寬限期的方向,而是選擇以補貼逐步退場、排富、年齡限制與總價天花板方式進行調整,顯示政府仍希望維持對首購與自住家庭的支持,但也不願讓政策持續被市場解讀為無條件加碼。新青安2.0不是房市萬靈丹,真正關鍵仍是負擔能力新青安2.0若如市場傳聞方向推動,代表政策已從1.0的低利支持,進一步走向更精準的自住扶助。前3年補貼延續,是照顧首購族初期負擔;第4年起逐步退場,是避免低利補貼永久化;排富與總價上限,則是降低政策資源錯置風險。不過,對購屋族而言,新青安2.0並不代表可以無條件進場。低利、長年期與寬限期只能降低短期壓力,不能改變總價過高、收入不足、未來利率變動與本息攤還壓力等現實問題。尤其補貼逐步退場後,民眾必須提前試算未來利率回升後的月付能力。若只看前3年低利,忽略第4年後負擔增加,仍可能在未來面臨現金流壓力。對房市而言,新青安2.0的政策定位應該是協助真正無自宅、自住與婚育家庭,而不是刺激買氣或替高房價續命。若能把資源用在刀口上,避免流向高所得、高總價與投資性需求,才有機會讓政策回到居住本質。房貸政策可以幫民眾跨過門檻,但不能替民眾承擔一輩子的還款壓力。新青安2.0真正的成敗,不在於貸款額度提高多少,而在於能不能讓需要幫助的人買得起、貸得過,並且住得穩。標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明
當租霸比吃霸王餐還輕鬆?房東淚訴:官司打一年,欠款追不回
當租霸比吃霸王餐還輕鬆?房東淚訴:官司打一年,欠款追不回M傳媒/綜合報導「吃霸王餐」當場被攔、報警送辦;「坐霸王車」立刻被司機逮住、依法處理。但有一種「霸王行為」,明明造成他人重大財產損失,卻感覺可以全身而退,那就是「當租霸」。近期網路論壇與房東社群熱議一個話題:「當租霸是不是比吃霸王餐、坐霸王車還輕鬆?」不少房東現身說法,控訴現行制度讓不付房租的房客可以賴著不走長達數月甚至一年,最後偷跑掉也沒什麼嚴重後果。這樣的質疑,點出了台灣租屋市場長期以來的結構性痛點。民事 vs. 刑事關鍵差異為何吃霸王餐會立刻出事,當租霸卻能拖很久?法律專家指出,核心差異在於兩者的法律性質完全不同。吃霸王餐或坐霸王車,屬於「當場不付錢、明知無力支付卻故意消費」,容易被認定為刑法上的詐欺罪,屬於公訴罪。店家一報警,警方可直接介入偵辦,刑事程序相對快速,行為人面臨的是罰金、拘役或有期徒刑。然而,房客不付房租,在法律上屬於民事債務不履行。除非房客一開始就使用偽造身分、明顯無租屋意圖,否則單純的「沒錢繳租」,不會立刻構成刑事犯罪。更重要的是,我國法律對「居住權」設有高度保障,房東不得自行斷水斷電、換鎖或強制搬離房客財物,否則可能反過來觸犯強制罪。這道防火牆,本是為了防止房東濫權、造成弱勢房客流落街頭,卻也意外成為職業租霸的護身符。「標準租霸劇本」:拖、賴、跑綜合房東受害案例,一個典型的租霸流程大致如下:付一押一取得入住:先繳第一個月租金與一個月押金,順利入住。第二個月開始欠租:以各種理由拖延,如工作不穩、家裡急用、下個月一定補。利用法律程序拖時間:房東寄存證信函、提告遷讓房屋,法院審理動輒數月。期間房客繼續居住,不再支付任何費用。強制執行前夕落跑:等到法院判決下來、房東聲請強制執行,房客早已搬離,留下滿屋垃圾與破壞痕跡。換個地方重複操作:由於沒有強制性的全國租客黑名單,同一手法可反覆在不同縣市、不同房東身上施展。整個過程下來,房東損失的不只是數月到一年的租金,還有訴訟費用、律師費、房屋修繕費,以及無法計算的時間與精神成本。當租霸真的「沒事」嗎?雖然程序冗長,但當租霸絕非毫無代價。律師提醒,租霸最終可能面臨以下後果:一、積欠租金全額追討房東取得勝訴判決後,可向法院聲請強制執行,查封租霸的薪資、名下財產、銀行存款。二、額外賠償違約金與不當得利租約終止後至實際搬離前,房客仍須支付「相當於租金的不當得利」,加上合約載明的違約金,總金額往往遠超過原始欠款。三、信用破產,求職租屋處處碰壁法院判決會留下民事債務紀錄。未來若要向銀行貸款、辦信用卡、甚至租下一間房子,房東或銀行一查聯徵或法學資料庫,就會看到這筆不良紀錄。四、踩到紅線仍可能吃上刑事官司若租霸不只欠錢,還破壞房屋結構、拆走設備,可能構成刑法毀損罪。若威脅房東、恐嚇不搬,則涉及恐嚇罪。房東自救:簽約公證是最強武器面對制度上的先天劣勢,租約務必辦理公證,並載明「逕受強制執行」條款。經法院或民間公證人公證的租約,一旦房客欠租達兩個月(扣除押金後)或租期屆滿不搬,房東可跳過冗長的訴訟程序,直接持公證書向法院聲請強制執行趕人。這項機制至少可省下三到六個月的訴訟等待時間,是目前法律架構下最有效方式。此外,簽約前嚴格篩選房客,要求提供工作證明、在職證明、前房東推薦信,甚至付費查詢聯徵中心的「房東查閱」服務,都能大幅降低遇到租霸的風險。專家呼籲:修法設立「租客黑名單」機制不動產法律學者與房東團體近期持續呼籲,政府應參考日本、美國等國家的作法,建立全國統一的「惡意欠租房客資料庫」,在不違反個資法的前提下,讓房東在出租前能查詢對方是否有重大欠租紀錄。同時,建議放寬「逕受強制執行」的適用條件,或縮短現行強制執行的行政流程,讓房東在遇到租霸時,不必經歷漫長的司法折磨。一名受害房東在受訪時無奈地說:「我不是要欺負弱勢,我只是想把房子租給真正需要、也願意付租金的人。現在的遊戲規則,讓守法的房東比不守法的房客還辛苦。」標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明
新青安1.0、2.0大PK!從低利上車到精準補助 首購族先看懂7大差異
新青安1.0、2.0大PK!從低利上車到精準補助 首購族先看懂7大差異M傳媒房產中心/綜合報導新青安1.0將在今年7月31日屆期,市場高度關注新青安2.0是否在8月1日接棒上路。根據目前公開資訊與市場傳出版本,新青安2.0不再只是延長優惠,而是從原本的「低利支持首購」轉向「精準扶助自住」,補貼方式、申貸資格、排富條件與年齡限制都可能出現變化。現行新青安1.0自112年8月1日上路後,貸款最高額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年,成為近年首購族最重要的政策房貸工具。財政部國庫署資料顯示,112年8月1日起本項貸款最高額度提高至1000萬元,貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年,以新貸戶適用為原則。不過,新青安1.0上路後也引發推升房價、放大購買力與補貼資源是否錯置等爭議。近期市場傳出,新青安2.0將新增排富、房屋總價限制、年齡限制與「80條款」,婚育家庭額度也可能提高至1500萬元;行政院則表示,目前仍在跨部會研議與統整階段,方案尚未正式提案至行政院。第一回合:貸款額度新青安1.0一般貸款最高額度為1000萬元,這也是過去首購族最有感的政策誘因之一。對高房價都會區來說,1000萬元額度雖然不一定足以完全解決購屋壓力,但確實降低不少家庭初期資金門檻。新青安2.0目前傳出一般額度仍維持1000萬元,但針對婚育家庭可能提高上限,最高可望來到1500萬元。這代表新版政策不再只是「首購族人人一樣」,而是可能依照家庭結構與婚育需求做差異化支持。1.0是一般首購統一支持;2.0可能改成一般首購維持1000萬元,婚育家庭另外加碼。第二回合:利息補貼新青安1.0最大亮點,是政府與公股銀行合計補貼2碼,使一段式機動利率明顯低於一般房貸。這也是很多首購族選擇新青安的主因。新青安2.0則傳出將改採「3加4」補貼退場設計。前3年延續原有補貼架構,由內政部補貼1.5碼、公股銀行吸收0.5碼,合計仍是2碼;但第4年起,內政部補貼逐年減少,預計第6年退場,公股銀行則補貼至第7年結束。這代表政府仍願意在前期幫首購族降低壓力,但不再讓低利補貼長期化。1.0是低利補貼更有感;2.0是前期支持、後期逐步回到市場機制。第三回合:貸款年限與寬限期新青安1.0提供最長40年貸款年限、最長5年寬限期,對首購族來說,最大好處是月付壓力降低。尤其剛買房的前幾年,裝潢、家具、育兒、生活開銷一起來,寬限期確實能提供緩衝。新青安2.0目前傳出一般貸款年限與寬限期可能維持與1.0相近,也就是最長40年、寬限期最長5年。不過,公股行庫先前曾建議將寬限期縮短至3年,以降低寬限期結束後的還款壓力,最後是否採納仍待拍板。1.0已確定是40年、5年寬限;2.0目前傳出可能維持,但仍有縮短討論空間。第四回合:申貸資格新青安1.0主要鎖定成年、本人與配偶及未成年子女名下無自有住宅者,強調首購與無自宅資格。申貸後房屋也必須符合自住使用精神,不應變成出租或投資工具。新青安2.0除了延續無自宅與自住精神外,可能進一步加入更嚴格條件,包括借款人年收入上限、房屋總價上限、年齡限制與高價住宅排除。也就是說,2.0會更像「精準版政策房貸」,而不是單純放寬購屋能力。1.0看重無自宅首購;2.0可能再加上收入、總價、年齡等多重限制。第五回合:排富條款新青安1.0沒有明確以年收入排富作為主要門檻,因此只要符合無自宅等條件,高所得首購族也可能使用政策優惠。新青安2.0則傳出新增排富設計,貸款人年收入上限可能訂在200萬元,房屋總價也會設定天花板,例如台北市可能以3500萬元作為門檻。相關媒體報導也指出,新版方向包含年收200萬元排富、房屋總價限制等變革,但行政院已說明仍在研議中。這項改變的目的,是避免政策資源流向高所得或高總價住宅,讓補貼更集中在真正需要協助的自住族。1.0比較像廣泛支持首購;2.0則可能把高所得、高總價族群排除在外。第六回合:年齡限制新青安1.0主要是成年即可申請,沒有明確設計50歲上限或80條款。新青安2.0則傳出借款人須50歲以下,並新增「80條款」,也就是借款人年齡加上貸款年限不得超過80年。例如40歲申貸,最長可能貸40年;45歲申貸,最長可能貸35年。這項設計主要是避免長年期房貸一路延伸到退休後,造成未來還款風險。畢竟40年房貸雖然能降低月付,但如果借款人年齡較高,退休後收入下降,家庭現金流壓力可能大幅增加。1.0年齡限制較寬;2.0可能更明確鎖定年輕首購與成家族群。第七回合:政策目的新青安1.0的核心目的,是降低首購族購屋門檻。在房價高、薪資追不上房價的環境下,透過低利、高成數、長年期與寬限期,讓更多無自宅家庭有機會進場。新青安2.0的政策目的則更偏向「修正副作用」。它不是完全取消支持,而是希望把資源用得更精準,避免低利政策被拿來推升房價,也避免補貼流向高所得、高總價或非必要族群。1.0是幫首購上車;2.0是幫真正自住的人站穩。一張表看懂新青安1.0 vs 2.0PK項目新青安1.0新青安2.0研議方向上路時間112年8月1日最快可能8月1日銜接一般貸款額度最高1000萬元一般額度傳維持1000萬元婚育家庭額度無明確加碼最高可望提高至1500萬元貸款年限最長40年傳可能維持40年寬限期最長5年傳可能維持5年,但曾有縮至3年建議利息補貼政府與公股銀行合計補貼2碼前3年補貼,後續逐步退場排富條款較無明確排富年收入可能設200萬元上限房屋總價限制較無明確總價天花板可能設總價上限,排除高價住宅年齡限制成年即可,限制較寬可能須50歲以下80條款無年齡加貸款年限不得逾80年政策定位降低首購門檻精準扶助自住、婚育與無自宅家庭從新青安1.0到新青安2.0,可以看出政策思維正在轉變。1.0比較像是「先幫首購族跨過門檻」,透過低利、高成數、長年期與寬限期,讓無自宅家庭有機會買房。但副作用也很明顯,當市場供給不足、房價偏高時,政策紅利可能被價格吸收,最後變成買方貸得更多、總價也更高。2.0則比較像是「把政策收回精準軌道」,透過排富、總價上限、年齡限制與補貼退場,讓資源集中在真正需要協助的自住族與婚育家庭身上。對購屋族來說,最重要的不是1.0好還是2.0好,而是要看自己是否真的符合資格,以及未來還款能力是否撐得住。政策房貸可以降低初期壓力,但不能替民眾承擔30年、40年的房貸。新青安1.0讓更多人看見買房機會,新青安2.0則要避免機會變成風險。真正健康的政策,不是讓大家借更多,而是讓需要居住的人買得起、貸得過,也能長期住得穩。標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明
欠稅大戶7月1日全民點名!個人欠千萬、公司欠五千萬就上榜 黃任中連年蟬聯
欠稅大戶7月1日全民點名!個人欠千萬、公司欠五千萬就上榜 黃任中連年蟬聯M傳媒|綜合報導財政部每年一度的「欠稅大戶公開處刑」即將登場。各稽徵機關將於7月1日上午8時起,在官方網站公告轄內重大欠稅人資料,名單一路公開至12月31日,長達半年。這項措施自2010年實施以來,已邁入第16年,累計公告欠稅金額逾千億元。儘管年年點名,榜上前20大欠稅戶幾乎都是老面孔,追稅成效屢遭外界質疑。欠稅門檻:個人1,000萬、營利事業5,000萬根據台北國稅局說明,依《稅捐稽徵法》規定,個人累計欠稅超過1,000萬元、營利事業累計欠稅超過5,000萬元,且案件已確定者,一律列入重大欠稅人公告名單。公告內容包括:欠稅人姓名或公司名稱、欠稅稅目、欠稅年度、欠稅及罰鍰金額,以及地址。若欠稅人為公司,將一併公告負責人姓名及地址。公告期間如欠稅金額有變動,國稅局也會同步更新。換言之,上榜者不僅欠稅金額被攤在陽光下,連住哪裡都無所遁形。對於企業負責人而言,個人資料與公司欠稅紀錄同時公開,形同「雙重打擊」。豁免條件:按時分期繳納值得注意的是,並非所有符合金額門檻的欠稅人都會被公告。台北國稅局指出,若欠稅人已獲准分期繳納,且按期繳納各期稅款,將不會被列入公告名單。但這不代表可以高枕無憂。只要有一期未依規定繳納,且剩餘欠稅金額仍達公告標準,就會被「補登」進名單,沒有任何寬限期。國稅局也提醒,由於金融機構代收稅款後到實際入庫存在作業時間差,若民眾在公告前已完成繳納,應儘快向國稅局提供繳款證明,以免因資料尚未更新而遭錯誤公告,影響個人或企業聲譽。年年公告、年年老面孔 追稅成效受質疑回顧去年公告情況,7月1日全國共公告868件,欠稅總金額約828億元,與前年相比件數減少47件、金額減少66億元。然而,攤開前20大欠稅大戶名單,幾乎年年都是熟面孔。以去年為例:第一名:已故股市聞人黃任中,積欠綜合所得稅加罰鍰,金額逾19億元第二名:高雄黃承志家族,綜所稅、遺產稅與罰鍰合計超過15億元第三名:黃任中姊姊夏黃新平,欠稅逾12億元黃任中已於2004年過世,但其名下欠稅紀錄至今仍高居榜首,每年都被重新公告。外界質疑,這樣的公告機制是否真能有效追回欠稅,還是僅淪為「每年一次的表演」?財政部過去曾表示,欠稅大戶多數已無可供執行的財產,或已將資產移轉至他人名下,導致行政執行困難。儘管《稅捐稽徵法》已修法延長欠稅執行期間,並加強追查財產流向,但從年年雷同的名單來看,追稅成效顯然有限。今年名單是否洗牌?外界關注隨著7月1日公告日將近,今年名單是否會有變化,以及過去一年來究竟追回多少欠稅,成為外界關注焦點。財政部強調,定期公告重大欠稅案件,目的在於透過輿論壓力促使欠稅人履行納稅義務,同時也讓社會大眾了解政府追討欠稅的決心。不過,也有學者認為,若公告機制無法搭配更有效的財產追查手段,最終仍難以撼動真正的「欠稅大戶」。國稅局呼籲,欠稅人應盡速繳清稅款,切勿心存僥倖。畢竟,一旦名字登上公告名單,不只金錢損失,恐怕還要面對來自鄰居、客戶、甚至親友的異樣眼光。M傳媒將於7月1日第一時間為您整理最新欠稅大戶名單,敬請鎖定。示意圖/google map標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明



