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【Lai傳媒、記者爆料網／方慕辰／綜合報導】印度卡久拉霍（Khajuraho）發生一起意外事故，一名員工拿鐵管驅趕猴子，卻不慎接觸到高壓電線而喪命。翻攝自網路根據外媒報導，14日，一名度假村員工看到有猴子爬上屋頂，就試圖用鐵管將其趕走，然而鐵管不慎碰到高壓電線，導致男子瞬間遭電擊，鐵管與電線接觸瞬間產生強烈電火花，拉努當場倒地身亡。。整個過程被監視器拍下，影片在社群網站廣泛流傳。 根據資料，死者是當地居民，才剛在該度假村工作5天。事故發生後，警方迅速趕到現場，將遺體送往進行驗屍。警方目前正在調查，該高壓電線距離屋頂過近是否違反規定，或度假村管理方是否存在疏失。 業者回應，飯店上方有一條鐵路的33千伏高壓電線，我們曾多次嘗試要求移除，但鐵路單位一直拒絕。」標籤： 合作媒體賴傳媒

房貸利息抵稅30萬！多屋族節稅撇步：挑利息最高的那一間報，但「一屋一戶籍」是關鍵 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情每年5月報稅季，很多有房貸的朋友都會問情情：「房貸利息可以抵稅嗎？要怎麼報最划算？」情情直接告訴你：可以抵，每一申報戶最多可扣除30萬元。但如果名下有多間房子，該怎麼選？情情幫你一次搞懂。一、房貸利息抵稅的三大條件 要適用房貸利息列舉扣除，必須同時符合以下三大條件：條件一：所有權人資格 房屋所有權人須為本人、配偶或受扶養親屬。條件二：有實際居住且有設籍 本人、配偶或受扶養親屬在課稅年度須辦竣戶籍登記，且房屋沒有出租或執行業務使用。簡單說：房子要真的有人住，且戶籍要遷進去。條件三：有金融機構繳息證明 須取得金融機構辦理房屋貸款的繳息清單證明單據。三條件缺一不可。沒設籍、有出租、沒證明，利息繳再多也不能抵。二、多屋族節稅撇步：挑利息最高的那一間報 每一申報戶只能以一屋申報房貸利息扣除。如果名下有多間房屋，該怎麼選？情情建議：挑選利息支出最高且符合條件的那間來申報。 但有一個非常重要的前提：那間房子必須設有戶籍，且沒有出租或營業使用。三、實例說明：戶籍沒遷對，利息再高也不能抵 情情舉個實際案例來說明：黃先生與黃太太名下各有一間房屋： A屋（黃先生名下）：自用住宅借款利息支出11萬元 B屋（黃太太名下）：房貸利息18萬元 問題來了：黃太太的戶籍與黃先生同在A屋，B屋沒有任何人設籍。 結果：申報時無法以利息較高的B屋列舉扣除，因為B屋沒有辦竣戶籍登記。PS：利息再高，沒設籍就是不能抵！戶籍要遷到你想報的那一間。四、扣除額怎麼算？最多30萬 房貸利息扣除額的計算方式是：當年度實際發生的利息支出，減除「儲蓄投資特別扣除額」後的金額，申報扣除。但最多不能超過30萬元。 舉例來說，如果你一年的房貸利息是35萬元，儲蓄投資特別扣除額有5萬元，那麼你可以申報扣除的金額是30萬元（35萬－5萬＝30萬，已達上限）。五、其他注意事項 同一申報戶一屋為限：即使夫妻名下各有房子，也只能選一間申報。 不能同時申報購屋借款利息與租金支出：兩者只能擇一列舉扣除。 必須是自用住宅：房子不能出租或供營業使用，否則不符合資格。 設籍是必要條件：空房就算有房貸、有繳息，也不能列舉扣除。情情總結 房貸利息列舉扣除是購屋族的重要節稅工具，每一申報戶最多可扣除30萬元。多屋族可以挑選利息支出最高的那間來申報，但一定要記得設籍，戶籍沒遷進去，利息繳再多也無法抵稅。情情最後一句話：報稅前先檢查三件事 戶籍遷了沒？房子有出租嗎？繳息證明準備好了嗎？三樣都齊了，再來算哪一間利息最高。情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情#房貸利息 #列舉扣除 #綜所稅 #節稅 #設籍  標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

央行喊「軟著陸」但房市真的鬆了嗎？富哥：體感還是緊，銀行內規比政策還硬文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長央行近期動作頻頻，從去年底鬆綁不動產放款集中度管理，到今年3月理監事會後微調第七波信用管制，再加上針對「土方之亂」提出三大處理原則，市場普遍解讀為：政策方向正在從「全面緊縮」轉向「邊看邊調」。但富哥做貸款這麼多年，要直接說一句實話：政策看起來鬆了，但市場體感還是緊。 銀行內規比央行政策還硬，消費者根本無感。一、土方之亂有解，但只是「個案彈性」所謂「土方之亂」，源自內政部推動營建土石方全流向管理新制後，清運流程全面電子化並加裝GPS追蹤，雖然提升透明度，但也讓部分地區短期內出現合規車輛不足、清運排程卡關的情況，進一步影響到建案進度。央行對此提出三項處理原則，重點在於授權銀行依個案認定。換句話說，這次處理方式不再是「一刀切」，而是改走「銀行自己判斷」。但富哥要說：個案彈性不等於全面鬆綁。 只有少數大型建商能享受到，一般民眾根本無感。二、楊金龍定調「軟著陸」，但軟著陸不等於好貸款央行總裁楊金龍近期多次強調，政策目標是讓房市「軟著陸」，避免價格急跌造成金融風險，但也同時要防止市場過熱再次升溫。富哥翻譯：央行不想讓房價崩，但也不想讓房價漲。 這種「兩邊都要顧」的政策基調，讓銀行不敢大膽放款。對消費者來說，軟著陸的意思是：房價不會大跌，但你的貸款也不會變好貸。三、放款集中度鬆綁，但房貸體感還是緊雖然央行已將不動產放款集中度管理改為銀行自主管理，金管會統計也顯示銀行不動產放款比率降至約25%，創近14年新低，看似法規壓力減輕。但富哥在業界看到的實際情況是：制度上有空間，但銀行內部風控沒放鬆。銀行業者坦言，實際放款仍受到內部風控與資產品質要求限制，導致市場出現一種矛盾現象——帳面上有額度，但實際申請仍不容易。富哥一句話：政策鬆了，但銀行的內規沒鬆。你去找銀行貸款，還是會被問東問西、砍成數、拉高利率。四、建商與購屋族體感分歧：政策訊號偏鬆，但交易體感偏緊從建商端來看，「土方之亂」的彈性處理確實讓部分個案有延展空間，但屬於高度個案化處理，並非全面鬆綁。而在購屋市場端，房貸利率、成數與審核條件仍維持保守，使得整體交易動能並未明顯回升。富哥觀察：市場出現一個明顯落差——政策訊號偏鬆，但交易體感仍偏緊。 消費者去問銀行，得到的答案跟一年前差不多。五、真正的限制不在政策，而在銀行內規國銀主管指出，目前房市授信最核心的壓力仍來自兩大結構性限制：銀行法72-2條的放款比率控管央行長期以來的不動產集中度管理更關鍵的是，即使法規空間存在，銀行在實務操作上仍傾向保守估價與風險折扣，使得實際可貸金額往往低於市場預期。業界形容這種現象是：「政策有鬆，但風控沒有鬆。」 甚至有人直言：「政策有調整，但體感還是沒有變。」富哥一句話：銀行不是不借，是只借給「最安全」的人。你不是最頂尖的客戶，就別指望能感受到「鬆」。富哥總結央行近期從放款集中度鬆綁，到針對土方之亂提供個案彈性，再到持續強調「軟著陸」目標，整體政策基調確實呈現微調與修正。但從市場反應來看，不論是建商端或購屋端，體感仍停留在「審慎與偏緊」的狀態。政策鬆了，但銀行沒鬆。你想有感？先把你的信用分數拉滿、收入拉高、資產拉厚。不然，微鬆綁跟你無關。呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長#央行政策 #房市管制 #軟著陸 #房貸市場 #銀行內規比政策還硬 #留言區開戰標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

包租公、二房東報稅必看！押金利息、預收租金、轉租差額都要申報，漏報恐補稅加罰文／日盈不動產社會住宅 包租代管小編5月報稅季到了，房東們注意！出租房屋的租金收入，扣除必要損耗後的餘額為所得額，必須在申報綜所稅時列報。但小編發現，很多房東常忽略一些細節，導致漏報被查稅。資誠家族企業暨財富傳承服務副總經理李南漢提醒，常見錯誤包括：押金利息、預收多年租金未列報，以及二房東忘記申報租賃所得。小編幫大家一次整理清楚。一、押金也要算利息！沒報就是漏稅很多房東以為，只有「租金」要報稅，押金不用。這是錯誤的！依規定，房東收取的押金，須依照郵局1年期定期存款利率計算利息，併入租賃所得申報。舉例來說，如果你收了10萬元押金，郵局1年期定存利率為1.5％，那麼你每年要多申報1,500元的租賃所得（10萬 × 1.5％）。小編：押金不是「放著就好」，國稅局會算利息。沒報就是漏稅！二、預收多年租金，要在「取得當年度」全額申報有些房東一次收取多年租金，以為可以分年慢慢報。錯了！李南漢強調，預收租金應在「取得當年度」全額申報，不能分年攤提。舉例來說，如果你在2026年一次收到2026至2028年共3年的租金60萬元，那麼這60萬元必須全部在2026年申報，不能分3年各報20萬元。小編：租金什麼時候收到，就什麼時候報。預收多年，一次報完。三、房客違約被沒收的押金，屬於「其他所得」如果房客違約提前解約，房東沒收押金或獲得損害賠償，這筆錢不屬於租賃所得，而是「其他所得」，同樣要合併申報綜所稅。小編：沒收押金也是所得，不是「賺到就不用報」。四、二房東也要申報！差額就是租賃所得很多人以為只有「屋主」才需要報租賃所得。錯了！二房東也要申報。如果你承租房屋後再轉租給別人，你收取的租金扣除支付給大房東的租金，中間的差額就是你的租賃所得，必須申報。小編：二房東不是「中間人」，是「納稅義務人」。差額就是你的所得，不能不報。五、國稅局怎麼查？租客申報租金支出、匯款紀錄都是線索李南漢提醒，國稅局可以透過多種管道查核房東的租金收入：租客申報租金支出（列舉扣除或租金補貼）租客的匯款紀錄房東的銀行金流一旦被查獲漏報，除了補稅，還會依規定處罰。小編：不要賭國稅局查不到。租客報了、匯款留了，你就跑不掉。六、出租房屋可扣除的必要損耗有哪些？房東申報租賃所得時，可以扣除「必要損耗」，包括：折舊修繕費地價稅房屋稅保險費貸款利息（限購屋貸款）記得保留相關單據，以備查核。小編總結房東報稅，不是只有「租金收入」這麼簡單。押金利息、預收多年租金、違約沒收的押金、二房東的轉租差額，這些都是常見的漏報項目。小編：報稅前先檢查：押金利息算了嗎？預收租金一次報了嗎？二房東差額報了嗎？漏一樣，補稅加罰划不來。日盈不動產社會住宅 包租代管小編#包租公 #租賃所得 #押金利息 #二房東 #報稅標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

別再以為老屋只能等都更！信義區一招翻身：30萬換電梯，房價直接重估？ 文／M傳媒 房產中心 M編信義區富台里最近出現一個讓不少人驚訝的畫面，整排將近40年的老公寓，竟然一棟一棟開始加裝電梯，而且還不是零星個案，而是整個區域「集體升級」。不少網友看到都忍不住留言：「這也太團結了吧？」但如果只看表面，很容易誤判這件事的本質。這不是單純的「大家很合群」，而是一個在對的條件下，才可能複製的案例。這個社區共有139戶，從提案、整合到完工，只花了約1年半時間。這種速度，在老公寓世界幾乎是「神等級」。很多地方連開第一次住戶會議都開不成，這裡卻能整合到幾乎全面同意，關鍵就在於條件夠好。第一，是建築本身條件特殊 這一帶屬於類國宅型規劃，棟距夠、退縮夠，剛好符合電梯設置的基本空間需求，少了最常見的「會動到誰家牆壁」這種地雷。很多老公寓做不到，不是住戶不願意，是物理上就卡死。第二，是法規門檻已經降低 現在只要過半同意就能申請，不再是過去那種「一戶反對全案卡死」。這讓整合難度大幅下降。第三，也是最關鍵的，是人 里長與住戶長時間溝通，把「裝電梯」從一件麻煩事，變成一件大家都看得懂的利益。尤其當有高齡長輩家庭出現實際需求，這件事就不再只是投資，而是生活必需。回到大家最關心的問題：真的有這麼好賺嗎？ 以這個案例來看，每戶大約負擔30多萬元，完工後市場行情確實可能出現每坪5萬到10萬元的價差。如果用30坪換算，帳面上看起來確實有機會增加150萬到300萬的價值。 但這裡要講一句比較現實的話，這不是「保證獲利」，而是「特定條件下的加分」。因為價格能不能反映出來，取決於三件事： 地段、產品競爭力、以及市場需求。像信義區這種核心地段，本來就有買盤支撐，加上老公寓沒有電梯本來就是最大扣分項，一旦補上這個缺點，價格自然容易修正。但如果換成蛋白區、人口外流區，或本來流動性就差的產品，就算加了電梯，也未必有人買單。電梯解決的是「上下樓問題」，不是「區位問題」。另外還有一個常被忽略的現實： 不是每棟都能複製。很多老公寓一樓違建外推、棟距不足、產權複雜，甚至連基本施工條件都不具備。這些才是市場上多數的真實狀況。 所以這個案例的價值，不在於「電梯很好賺」，而在於它證明了一件事，在條件對的情況下，老公寓確實有機會被「重新定價」。 但如果條件不對，再多補助、再多期待，都很難改變結果。最後留一個問題給你思考： 如果花30萬，真的可以讓房價增加150萬，你覺得市場上為什麼還有這麼多老公寓沒有裝電梯？  標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明