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地上權宅不是不能買，但這三件事沒搞懂，阿明勸你別簽約！最近很多朋友問阿明：「地上權住宅好便宜，市價6、7折，是不是可以買？」阿明先說：可以買，但你要先搞清楚三件事。 沒搞懂之前，千萬別簽約。一、地上權宅是什麼？跟「使用權宅」不一樣！很多人以為地上權宅就是「沒有土地」，但其實還分兩種：地上權住宅：你沒有土地所有權，但有「建物所有權」。房子是你的，土地是地主的。期限內可以自由使用、買賣。使用權住宅：更慘。你連建物所有權都沒有，只有「使用權」。期限一到，土地和房子都要還給地主。地上權宅至少還有房子；使用權宅連房子都不是你的，只是「租」得比較久。二、年限到了怎麼辦？房子要還給地主！地上權的年限通常50到70年，可以在買賣契約書或土地登記謄本上確認。但重點來了：到期之後呢？原則上，你要把房子連同土地一起還給地主。以國有土地為例，期限到了，房子要無償轉為國有。到期房子送地主，子女無法繼承。三、地租不是固定的，會漲！地上權住戶不用繳地價稅，但要繳「地租」。以國有土地為例，地租是根據「土地申報地價」的一定比率計算。申報地價一調漲，你的地租就跟著漲。申報地價漲，你的地租也漲。這筆錢，不會因為你繳完房貸就消失。四、買地上權宅前，先問自己三個問題一：你能接受「沒有土地」嗎？房子會折舊，土地才會增值。你買地上權宅，只買到會折舊的房子，沒有買到會增值的土地。未來轉手，下一個買家也會面對同樣的問題。二：到期房子歸地主，你甘心嗎？你30歲買，住到100歲，剛好到期。但你的孩子呢？他們無法繼承一間「即將到期」的房子。三：地租上漲，你接受嗎？地租隨申報地價調整，不是固定的。未來公告地價漲，你的地租也會增加。這筆你清楚嗎？阿明總結地上權住宅價格親民，是不少預算有限民眾的選項。但「沒有土地所有權」、「到期恐無償歸還」、「地租隨申報地價調整」三大核心問題，必須在簽約前徹底搞懂。後一句：地上權宅不是不能買，但要買得清楚、住得明白。沒搞懂這三件事，千萬別簽約。問題來了，如果預算有限，你會考慮買地上權住宅嗎？訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！#賣厝阿明知識家#地上權住宅#使用權住宅#地租會漲#沒有土地標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

新青安五波查核結果出爐！違規多為「出租」，公股銀：短期投機客已受嚇阻 文／M傳媒 房產中心 M編新青安房貸查核上路後，公股銀行指出，近幾年配合主管機關指示，各銀行目前已進行五波查核。第一波至第三波結案率大致上都已達9成以上，第四波至第五波目前結案率約6成至7成，現仍持續查辦中。公股銀觀察，新青安違規態樣多為「出租」。這一波波的查核，對短期投機者已產生一定嚇阻作用，有助房市未來正向發展。一、違規態樣：不動產有出租、營業用在幾波新青安查核中，公股銀統計的違規態樣為：不動產有出租、營業用等情事。 公股銀主管強調，藉由查核，積極追回違規案件的補貼利息及調整貸款條件，以符合新青安貸款「協助無自有住宅家庭購屋」的政策目的。 經多波清查後，可以排除出租客等非自住客群，將有利房市正向發展。M編：新青安不是給投資客炒房的。被抓到出租，補貼收回、條件調整，別想鑽漏洞。二、查核不影響自住客，投機客已受嚇阻各銀行強調，持續查核包含未合規案件追償、租金情事偵測及還款來源追蹤，以強化查核控管及優化措施。 經過這幾波查核後，已可遏止投資客的交易及投機行為，且不影響自住客房貸的申請。 公股銀表示，後續也會落實貸前徵授信審核機制與客戶KYC（認識你的客戶）審查，並配合財政部辦理貸後管理查核作業。M編：打擊投機客，保護自住客，這是新青安的核心精神。三、新青安7月底屆期，搶貸潮恐提前發酵新青安補貼將於2026年7月底屆期。公股銀主管認為，由於這個變數，今年新青安的成長目標，仍須視主管機關的新方案。 民眾預期利息補貼將減少或停止、寬限期及借款期限等貸款條件可能緊縮，因此今年7月底前仍有可能產生搶貸量能，主要是搶搭末班車的申貸潮，帶動短期需求。 銀行也會將持續加強授信審查，並強化風險控管。M編：想搶末班車的，動作要快。但記得新青安是給自住客的，不是給投資客套利的。四、新青安2.0利率預估：2.275％，仍低於一般首購目前評估最有可能有影響的即是利率補貼部分。現行的新青安房貸利率為1.775％。 若加上政府補貼的1.5碼與公股銀補貼的半碼後，新青安2.0利率將來到2.275％。雖超過2％，仍低於目前銀行承作首購房貸約2.5％起跳的水準。M編：2.275％還是比2.5％便宜。就算補貼縮水，新青安仍有競爭力。M編總結 新青安五波查核結果出爐，違規態樣多為「出租」，短期投機客已受嚇阻。公股銀強調，查核不影響自住客，且已追回違規案件的補貼利息、調整貸款條件。 新青安將於7月底屆期，搶貸潮可能提前發酵。新青安2.0利率預估約2.275％，仍低於一般首購房貸。 新青安五波查核，違規多為出租，投機客已受嚇阻。7月底屆期前恐掀搶貸潮，自住客把握末班車！M傳媒 房產中心#新青安 #房貸查核 #出租違規 #搶貸潮 #自住客  標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

農業用地「與農業經營不可分離」可課徵田賦！5/1-6/1向區公所申請，錯過等明年文／M傳媒 房產中心 M編高雄市稅捐稽徵處表示，只要土地符合規定，且實際供與農業經營不可分離使用（如農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等），就可以課徵田賦，而非地價稅。但關鍵是：必須主動申請！一、哪些土地可以課徵田賦？都市土地：都市計畫編定為農業區或保護區公共設施未完竣土地（限自耕農地及三七五減租耕地）依法限制建築土地（限自耕農地及三七五減租耕地）依法不能建築土地公共設施保留地非都市土地： 編定為甲、乙、丙種建築、礦業、窯業、遊憩、殯葬用地等非農業用地土地，於75年6月29日前經核准徵收田賦，仍作農業用地使用，且符合使用管制規定者。二、什麼是「與農業經營不可分離」？簡單說，就是土地雖然不是純粹的農地，但實際上是為了農業經營所必須使用的設施，例如：農舍畜禽舍倉儲設備曬場集貨場農路灌溉、排水設施這些設施雖然是建築物或水泥鋪面，但因為是農業經營所必需，所以可以適用田賦（目前田賦停徵，等於免稅），而不是課徵地價稅。三、申請時間：每年5月1日至6月1日稅捐處強調，土地使用情形屬土地所有權人支配範圍，因此必須由所有權人主動申請。申請時間為每年5月1日至6月1日，向土地所在地的區公所提出申請。經審查符合規定後，稽徵機關才會據以課徵田賦。四、以前申請過的還要再申請嗎？不用。以前年度已核准的案件，如果土地所有權人或農業使用情形不曾變更，就不需要每年重新申請。五、為什麼要申請田賦？目前田賦是「停徵」狀態，也就是說，只要土地被認定為「田賦課徵範圍」，就不用繳地價稅。對於持有農地或農業設施的地主來說，這是非常有利的節稅管道。但如果沒有主動申請，稅捐機關會按一般用地課徵地價稅，稅率從10‰起跳，差距相當大。M編總結如果你的土地符合「與農業經營不可分離」的條件，記得在每年5月1日至6月1日向區公所提出申請。審查通過後，就可以適用田賦（目前停徵，等同免稅），而不是被課徵地價稅。以前申請過的不用重複申請，但如果是新取得的土地，或是農業使用情形有變更，務必重新申請。農業設施用地「與農業經營不可分離」可課徵田賦！5/1-6/1向區公所申請，錯過等明年，沒申請就繳地價稅！M傳媒 房產中心#田賦 #地價稅 #農業用地 #與農業經營不可分離 #5月1日至6月1日標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

另亦推出 Superclaw：為中小企及私隱優先機構而設的自行託管方案三藩市和印度孟買2026年4月16日 /美通社/ — 全球頂尖的對話式人工智能 (conversational AI) 平台 Gupshup 今天宣佈推出 Gupshup Superagent。這款自主人工智能代理可在各大訊息及語音渠道上，大規模推動客戶對話。 Superagent 超越傳統的人工智能助理，擔當客戶體驗的全棧式統籌者。 在單一個對話界面內，就能設計並推出推廣活動、統籌客戶旅程、設定訊息與語音基建、處理交易、監控表現，以及持續完善結果，幫助企業流暢地從意圖邁向收益。 它適用於多個熱門訊息渠道，包括 WhatsApp、RCS、SMS、Truecaller、Telegram、Instagram、PSTN 語音及 WhatsApp 語音，並支援世上大多數語言。...

商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導人工智慧（AI）音樂工具正日益成為音樂與音訊製作領域的關鍵力量，特別是對於追求高效的專業創作者而言。這些工具顯著縮短了從創意發想至可應用音訊成品之間的距離，推動產業進入全新的工作模式。根據《VentureBeat》報導，AI音樂工具的核心優勢在於其靈活度與生成效率。創作者能透過文字描述情緒、節奏、樂器配置或音樂類型，快速生成初步音軌。這項提示詞導向（prompt-based）的音樂生成方式，使得音樂創作的前期工作流程更具對話性。最初以語音合成或音訊生成起家的音訊科技公司，也已將業務拓展至音樂創作與配樂等領域，顯示了這股轉變趨勢。這類工具提供迅速建立基礎音訊的能力，讓創作者能根據專案需求，即時調整與重塑內容，對於時間壓力大的數位製作尤為有利。此外，微調AI音樂系統可使其產生具特定音色識別度的音樂，確保新作品能保持一貫的風格。這對於遊戲、Podcast系列、影音頻道或品牌行銷活動等多內容專案而言，有助於維持音訊方向的連貫性，提升最終作品的整體協調感並節省時間。AI音樂工具提供的即時效益是其高度彈性，能夠以符合數位化製作節奏的速度，進行音樂的生成、修改、擴展與重製。儘管工具改變了初稿階段的工作模式，但在整個創意過程中，創作者的品味與判斷力仍舊是核心要素，決定著最終的音訊呈現。整體而言，AI音樂工具已融入現代音訊製作流程，因為它們能與當前快節奏的工作模式相契合，協助創作者加速產製、維持風格一致性，並有效建立可用的草稿，尤其適用於快速變化的數位格式及重複發行週期專案。標籤： 合作媒體商傳媒