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房產投資新策略：DSCR貸款著重租金收益助擴張
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場近期出現一種受投資者青睞的融資策略，即「債務償付覆蓋率貸款」（DSCR loan），其最大特色在於評估投資標的物的租金收益，而非仰賴借款人個人的財務狀況。此類貸款特別在聖地牙哥（San Diego）房市中，被視為能有效提升投資報酬的工具。根據《cbs8.com》報導，DSCR貸款的審核流程有別於傳統房貸，它不要求提供諸如報稅單、W-2所得證明或薪資單等個人收入文件。相反地，貸款機構會審視房產預期的租金收入是否足以支付每月的抵押貸款，以此作為核貸的主要依據。這種評估方式大幅簡化了資格認定程序，有助於投資者更快速地擴大其房地產投資組合。對於自僱者、創業家或因稅務規劃而導致帳面收入較低的投資者而言，DSCR貸款移除了傳統融資的收入門檻，使他們能更容易取得資金。報導引述抵押貸款專家 Jason Ruedy 指出，這類貸款不僅審核流程簡化，核貸速度也相當快，部分案例甚至可在最短九個工作天內完成。The Home Loan Arranger 公司亦提供相關的專業諮詢服務，協助投資者探索DSCR貸款選項。標籤： 合作媒體商傳媒
從宜居天堂到生活重擔 亞利桑那州成美國最難負擔州之一
商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據智庫「Common Sense Institute (CSI)」昨日（14日）發布的最新研究指出，美國亞利桑那州曾以其低廉的住房成本和整體生活開銷吸引大量居民，如今卻已成為全美生活負擔最重的州之一。在全美 50 個州及華盛頓特區中，亞利桑那州的負擔能力排名倒數第七，位居第 45 名。CSI 的這項研究透過模擬「典型家庭」的收入，並與住房、雜貨、汽車保險、汽油、托兒服務及所得稅等基本開支進行比較。結果顯示，預計至 2025 年，亞利桑那州的典型家庭在支付完基本開支後，收入僅剩 19.6%，遠低於全國平均的 24.7%。在各項開支中，亞利桑那州在住房與水電費方面排名第 47 名，雜貨價格排名第 45 名，汽車保險排名第 43 名，汽油價格則排名第 42 名，這些都是導致生活成本飆升的主要因素。CSI 資深經濟學家暨研究報告作者 Zachary Milne...
博弈科技巨頭 Flutter 股價驟跌逾五成 分析師指市場高估風險
商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球博弈科技巨頭 Flutter Entertainment（FLUT）儘管其線上運動博弈與iGaming業務在全球市場執行力強勁，且在美國市場佔據主導地位，過去一年來股價仍重挫54%。不過，分析師認為當前市場對其風險可能反應過度。Flutter在2025財年表現亮眼，營收成長17%，稅息折舊及攤銷前利潤（EBITDA）亦攀升21%。然而，公司對2026年的財測進行了顯著下修，營收與獲利目標均遠低於分析師預期，此舉反映了美國市場成長放緩、法規逆風以及稅負增加等現實挑戰，因而引發投資人不安。儘管面臨股價壓力，Flutter的市值評估卻顯示其正處於大幅折價狀態。目前，該公司企業價值倍數（EV/EBITDA）為8.4倍，本益比（P/E）為14.2倍，這些估值暗示市場預期其未來零成長。然而，其旗下品牌 FanDuel 在美國線上運動博弈與iGaming市場仍擁有高達41%的市佔率，加上國際業務的穩健表現，皆為未來發展潛力提供支撐。為應對市場挑戰，Flutter已積極實施多項策略。公司目標在2027年前節省3億美元成本，並積極進行股票回購計畫，包括2025財年已回購10億美元，預計2026上半年再回購2.5億美元。同時，Flutter也致力於將債務槓桿比率降至2.0至2.5倍之間，藉此保護利潤空間並回饋股東。儘管市場對其2026年財測表現出擔憂，且面臨來自 DraftKings 等同業的激烈競爭、預測市場帶來的侵蝕效應、法規及稅收變動，以及對 FanDuel Predicts 3億美元投資案可能影響利潤的疑慮，分析師仍認為當前股價已將這些潛在逆風充分計入，低估了該公司難以被顛覆的商業模式。標籤： 合作媒體商傳媒
XRP日本應用大躍進 樂天錢包啟動交易支付
商傳媒｜方承業／綜合外電報導日本加密貨幣市場今日迎來重大里程碑。樂天錢包（Rakuten Wallet）於2026年4月15日正式啟用XRP加密貨幣的交易與支付功能，此舉將XRP深度整合至日本大型金融科技生態系，大幅拓展其在現實世界中的應用範圍。此消息最早由樂天錢包在4月7日發布的新聞稿中確認，並於4月13日由加密貨幣分析師ChartNerd公開發布。根據《Bitget》報導，樂天錢包的用戶自今日起，不僅能夠進行XRP的現貨交易，更能將其樂天點數（Rakuten Points）轉換為XRP，並透過樂天支付（Rakuten Pay）在日本超過五百萬個商家據點進行間接消費。這意味著消費者在結帳時，可將XRP轉換為樂天現金或點數使用，將加密貨幣與日本廣泛使用的會員獎勵系統無縫串聯。此項整合不僅為XRP帶來了新的流動性，也強化了其實際應用價值，突破單純投機交易的範疇。這項發展體現了日本將數位資產納入受監管金融框架的努力，同時也印證了加密貨幣市場正從投機轉向實用性驅動的趨勢。此舉預計將提升XRP在樂天約四千四百萬用戶生態系中的曝光度與實用性，為數位資產與傳統金融服務的結合樹立了典範。標籤： 合作媒體商傳媒
「石油美元」神話與現實：外交關係協會揭露全球美元流動主導權轉移
商傳媒｜吳承岳／台北報導美國外交關係協會（Council on Foreign Relations）近日發布一份報告指出，長期以來被視為維繫美元全球主導地位核心的「石油美元」體系，其實際影響力已被過度誇大，與普遍認知存在落差。這份分析深入探討了該體系的歷史演變與當前現況，揭示全球美元流動的主導力量已出現顯著轉移。「石油美元」概念起源於 1970 年代。當時中東產油國將出售石油獲得的美元收益存入國際銀行，並秘密投資美國公債。這些資金隨後被貸出，常導致拉丁美洲國家因美元利率飆升而陷入債務危機。在 1980 年代初期，沙烏地阿拉伯為穩定油價而減產，並在 1981 年後出現經常帳赤字，消耗了 1970 年代的盈餘。外交關係協會指出，美國在 1974 年曾與沙烏地阿拉伯達成一項協議，但該協議並非永久性安排。隨著時間推移，富有產油國逐步設立主權財富基金，將其美元盈餘投入全球股票市場，這成為「石油美元」資金流向的重要轉變。外交關係協會分析，雖然沙烏地阿拉伯自 1970 年起的累計經常帳在 2000 年達到收支平衡，但「石油美元」的神話在其影響力大幅衰退後仍舊流傳。報告強調，美國對沙烏地阿拉伯的防衛承諾，其基礎遠不止於石油以美元計價這一點。全球美元流動主導權轉向亞洲第二波「石油美元」熱潮則伴隨中國經濟快速成長，推升油價，為產油國帶來巨額盈餘，特別是在全球金融危機前。據報告指出，2005 年至 2015 年間，沙烏地阿拉伯的累計盈餘曾高達逾 1 兆美元。這些資金多數投入美國公債等傳統儲備資產，以及透過主權財富基金投資股票與私募股權。然而，在當前油價衝擊下，沙烏地阿拉伯及多數產油經濟體並未呈現經常帳盈餘，特別是沙烏地阿拉伯在 2024...
