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高力國際：杜拜、阿布達比房市告別狂飆 邁向穩健成長
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據全球房地產服務公司高力國際（Colliers）最新報告，阿拉伯聯合大公國（UAE）的杜拜與阿布達比房地產市場，在經歷 2025 年的榮景之後，正進入一個更為成熟與平衡的發展階段，顯示兩地市場已能更有效應對短期波動。阿布達比市場趨向平衡 租售價格齊揚報告指出，阿布達比的房地產市場正朝向更平衡、可持續的增長軌跡發展。當地開發活動達到歷史新高，第一季有 22 個新項目加入開發清單，其中包括 9 個品牌住宅建案。在租賃市場方面，儘管整體環境趨於平穩，但全市公寓租金仍實現 15% 的年增長。其中，中端開發項目的租金漲幅更為突出，年增率超過 20%。別墅市場表現亦穩健，第一季季增 1%，年增 6%。特別是位於亞斯島（Yas Island）的優質社區，年租金漲幅介於 7% 至 10%。辦公室市場維持強勁動能，入住率超過 95%，各等級辦公室租金年增 8% 至 20%。對永續甲級辦公空間的需求持續暢旺，阿布達比商業中心區尤其顯著。今年第一季，阿布達比的住宅交易活動顯著加速，共記錄約 7,800 筆交易，季增 10%，年增率更高達...
澳洲聯邦預算新政引發房市擔憂 投資意願恐受衝擊
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲聯邦預算近期公布的政策，正對澳洲房地產市場引發廣泛關注與質疑。其中，針對資本利得稅（capital gains tax）和負扣稅（negative gearing）的擬議變革，恐將打擊新投資者的意願，並導致租屋供應趨於緊張。房產可負擔性與投資，一直是聯邦預算辯論的核心議題。澳洲會計師公會（CPA Australia）警告，這些稅制改革將增加投資者的實際稅負，特別是針對「散戶投資者」，在某些情況下，政府可能取走至少三成的投資收益。澳洲會計師公會認為，此舉將降低房地產投資的吸引力，進而影響房屋供應、可負擔性，以及更廣泛的經濟信心。新南威爾斯州（NSW）等內陸地區的租屋市場，長期面臨低空置率的壓力。許多內陸社區的租屋空置率估計僅為 1%，導致租金上漲和租屋供給有限。雖然人口穩定成長和強勁的就業需求支撐著房價和租賃市場，但稅制改革恐進一步惡化供應不足的問題。在帕克斯（Parkes）等區域城鎮，由於持續的基礎建設和產業活動，當地房市相對保持強勁，對比大都會區雪梨（Sydney）、墨爾本（Melbourne）和布里斯班（Brisbane）較低的入門價格，吸引了自住買家和投資者的青睞。Flemings property services 總監克里斯·瑞安（Chris Ryan）表示，帕克斯因其持續的經濟活動和發展潛力，表現優於許多其他區域。他指出，基礎建設和產業投資確保了即使整體政策變化降低其他地區的需求，帕克斯仍能持續吸引投資。然而，克里斯·瑞安也警告，擬議的稅改仍可能嚇退部分新投資者。他預期這將導致租屋供應長期減少，並對租金形成上漲壓力。不過，瑞安認為負扣稅變革對帕克斯這類區域的影響，可能較大城市來得小，因為區域投資者通常更注重穩定的租金收入和長期增長，而非短期稅務策略和投機性的資本增值。但他補充，資本利得稅的改革則可能產生更廣泛的影響，不僅限於房地產，還會影響其他資產類別，進而降低整體投資意願和風險承擔能力。澳洲會計師公會也呼應了這些擔憂，警告在住房需求持續增長之際，減少投資誘因恐將衝擊房屋供應和可負擔性。對帕克斯而言，其前景將在強勁的本地需求與未來投資條件的不確定性之間取得平衡。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒
影帝李康生動心臟手術！「插管裝支架」蔡明亮幫集氣
【Lai傳媒、記者爆料網 王傳文／綜合報導】金馬影帝李康生驚傳緊急入院動手術！他近日忙於拍攝新片《漫長的告別》，18日才剛與劇組開心慶祝殺青，席間還與工作人員有說有笑、氣色極佳，沒想到21日晚間便突然傳出住院消息。李康生入院動心臟手術。（圖／翻攝蔡明亮臉書）蔡明亮曬出李康生在病床上的照片，表示李康生動心導管手術，自己則在手術房外等他。李康生隨後也親自在社群發文證實，自己因心臟問題，於5月20日低調入院，並在隔天接受心導管微創手術，甚至自費裝設氣球藥塗層與金屬支架藥塗層。他在手術結束後第一時間向外界報平安：「讓大家擔心了，謝謝你們，我的心導管微創手術很成功。」也透露，雖然手術順利完成，但真正重要的仍是後續保養與生活習慣調整，「主要還是要靠術後的保養和生活的好習慣。」目前恢復狀況良好，預計22日即可順利出院，之後只要依照醫囑休息一週，便能恢復正常生活，希望大家不要太過擔心。事實上，就在入院前三天，李康生才剛出席《漫長的告別》殺青宴。該片原訂17日殺青，但導演張書瑋靈感湧現臨時加戲，特別替李康生、王耀慶以及金馬影后陳淑芳追加多場重要對手戲。李康生入院動心臟手術。（圖／翻攝蔡明亮臉書）而陳淑芳與王耀慶也相當義氣相挺，配合劇組高強度拍攝到最後一刻。當天一收工，劇組不到一小時便火速轉往餐廳慶功，還創下陳淑芳多年拍戲生涯中「最快喝到殺青酒」的趣味紀錄。李康生當晚精神與氣色都相當不錯，完全看不出身體已有異狀，因此兩天後突然傳出動心臟手術，也讓不少影迷相當震驚。所幸目前手術順利完成，總算讓大家放下心中大石。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體賴傳媒
率全國之先! 高市水利局污水審查全面線上化年減76.8萬張紙
圖/高市府水利局舉辦相關說明會及教育訊練場次【焦點時報／記者張淑慧 報導】高雄市政府推動智慧治理與淨零轉型再邁大步，率全國地方政府之先，全面導入「污水下水道用戶排水設備審查」數位化制度。自113年完成系統建置與測試後，並於114年1月正式上線，迄今推動滿一年，成功實現申請、審查到核發全流程線上化，正式邁入無紙化新時代，大幅提升行政效率與民眾申辦便利性。高雄市政府水利局表示，該制度透過圖記嵌入及自然人憑證簽章機制，建構完整且透明的線上審查流程，申請人可隨時掌握案件進度，各階段作業公開透明，不僅提升行政效率與公平性，也強化案件可追溯性與公共服務品質。水利局指出，高雄為全國首個完成用戶排水設備審查全面無紙化的地方政府，所有圖說文件皆採數位化處理與簽署，不僅有效降低紙張耗用及資料遺失風險，也同步提升資料保存、安全管理及跨單位共享效率。自制度正式上線以來，已辦理8場教育訓練，並持續與技師、建築師公會保持交流，依實務需求滾動式優化系統功能，讓相關作業更貼近業界需求。隨著數位審查制度逐步成熟，整體送件與審查效率也顯著提升。水利局統計，設計及竣工案件平均審查時間縮短至少5天以上，目前累計已完成1,768件線上審查案件，可有效協助申辦人加速新建物建照及使用執照取得流程。 圖/高市府水利局推無紙化審查成果亮眼 民眾申辦建照更快速便利
此外，全面線上化後，民眾免再往返機關送件，不受時間與地點限制，大幅降低交通成本與通勤風險。水利局預估，每年可減少約76.8萬張紙張使用量，同時降低申請人交通往返產生的碳排放，全年約可減少6公噸二氧化碳當量（CO2e），相當於減少小客車行駛約5萬公里的排碳量，展現高雄推動淨零減碳的具體成果。
水利局強調，未來將持續精進數位治理與智慧化服務，打造更高效、透明、低碳的公共服務體系，帶動高雄朝智慧永續城市目標穩健邁進。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體地方大小事智慧治理民生電子報淨零城無紙化焦點時報線上審查高市水利局高雄市
兩百年香火化作大愛 鳳山天公廟捐260萬救災器材力挺高雄消防
【焦點時報／記者蔡宗憲報導】鳳山天公廟深耕地方超過兩百年，不僅是高雄鳳山香火鼎盛的信仰中心，更長期秉持玉皇上帝的慈悲心，致力投入地方各級學校清寒績優獎助學金等公益活動。有感於近年消防救災環境日益嚴峻且充滿變數，為保障第一線消防同仁的安全並提升救援效率，鳳山天公廟慷慨解囊，捐贈市價約260萬元的救災器材一批予高雄市政府消防局，以實際行動為高雄的防救災量能注入強心針，更展現地方信仰與民間力量攜手守護家園的溫暖情懷。這場別具意義的捐贈典禮特別選在象徵赦罪消災、祈福納吉的天赦日舉行。廟方希望藉由這個吉日，祈願所有戮力奉獻的消防同仁在每次出勤時都能平安順遂、化險為夷。典禮由高雄市政府消防局副局長林原興代表受贈，並向鳳山天公廟董事長辜建華回贈感謝狀以表謝忱。此外，市議員李雅靜因深知高雄面對複合型災害的急迫需求，在本次捐贈的籌備過程中積極居間協調、戮力促成，也是功不可沒。
本次捐贈的救災裝備包含電動油壓破壞剪、電動油壓推頂桿及T1多功能手動液壓工具等高效能器材，總價值高達260萬元。這批精密科技器材投入第一線後，將協助消防隊員在面對艱困複雜的災區環境時，能更安全、迅速地擊碎障礙並完成搜救任務，對充實地方整體搶救能量有著不可或缺的關鍵價值。
鳳山天公廟期盼透過這次的善舉發揮拋磚引玉之效，號召更多企業與社會團體共襄盛舉，一同關懷消防安全，將社會光明面發揚光大，讓高雄成為更祥和安居的城市，共同守護每位市民的生命財產安全。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體地方大小事天赦日祈福救災器材捐贈民生電子報焦點時報電動油壓破壞剪高雄市高雄消防局鳳山天公廟
