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租補申請被退件？縣府點名最大地雷：違建與用途不符，簽約前「三必」保權益M傳媒房產中心／綜合報導行政院推動「300億元中央擴大租金補貼專案」已成為減輕租屋族負擔的重要政策，然而許多申請人卻在最後關頭因房屋條件不符遭到駁回，白忙一場。苗栗縣政府特別提醒，租補專案最大的「地雷」就是違章建築與建物用途不符，呼籲租屋族簽約前務必落實「必看、必問、必查」三步驟，確保自身權益不受損。三大步驟避開地雷：看用途、避頂加、查建號為了降低申請失敗率，苗栗縣政府工商發展處建議租屋族在簽署租賃契約前，應落實以下三個步驟：第一步：確認建物登記用途。 簽約前請房東提供「第二類建物謄本」，確認用途欄位記載為「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」等字樣。如果用途欄是空白或記載為「住商用」、「住工用」等其他用途，就可能無法通過租補審核。第二步：避免非法頂加與隔間。 頂樓加蓋或自行增建的區域，通常沒有建物所有權狀，也無法通過租補審核。這類物件雖然租金可能較便宜，但申請補助時就會卡關。第三步：善用線上查詢工具。 可至「地籍圖資網路便民服務系統」，輸入門牌地址查詢。若查詢結果中顯示「建號」，即表示為已登記建物；若未顯示建號，則屬未登記建物，這類房屋也無法申請租金補貼。租合法建物不只為補助，更是居住安全保障工商發展處處長詹彩蘋表示，承租合法建物不僅是申請中央租金補貼的必要條件，更直接關係到承租人自身的居住安全與權益保障。合法建物須依法完成建築許可及保存登記，代表其結構、安全、用途等已通過政府相關單位審查，較能確保居住安全，降低倒塌、火災等風險。因此，承租合法建物不僅符合中央擴大租金補貼政策規定，也是政府落實居住正義、風險控管的重要措施，確保民眾「住得安心、住得有保障」。申請期限至115年12月31日止詹彩蘋呼籲，已評估自身符合申請資格的鄉親，務必於期限內盡早提出申請。若有租金補貼相關疑問，可洽內政部國土管理署租金補貼諮詢專線（02）7729-8003，或洽苗栗縣政府工商發展處公用事業科，承辦顧小姐(037)559-952、傅小姐(037)558-262、何小姐(037)559-918；苗北辦公室承辦謝小姐(037)559-310、吳小姐(037)559-311、王小姐(037)559-315。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

租補被退件好崩潰！小編教你三招避開大地雷，用途不符OUT！日盈不動產社會住宅包租代管｜小編各位租屋族朋友，300億租金補貼你申請了嗎？最近小編聽到好多粉絲哀嚎，說明明資格都有、資料也備齊，卻在最後一關被退件，理由竟然是「房屋條件不符」，等於忙了一整圈結果做白工，真的超崩潰！內政部特別提醒，租補專案最大的「地雷」就是違章建築跟建物用途不符。很多人租房子只看租金便不便宜、地點好不好，卻沒注意到房子根本不是合法登記的住宅，當然會被退件。今天小編就用三個超簡單步驟，帶你避開地雷，簽約前花三分鐘檢查，勝過事後跑流程跑到心累。第一步：跟房東要這張紙，用途不對就別租簽約前，記得跟房東要一份「第二類建物謄本」，這不是什麼機密文件，房東去地政事務所或線上申請就有了。拿到之後，直接看用途欄位，必須要有「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」這些字樣才算合格。如果用途欄是空白的，或是寫「住商用」、「住工用」之類的混合用途，那這間房子申請租金補貼可能會被卡關。這個動作不用五分鐘，卻是決定你能不能領補助的關鍵。第二步：頂樓加蓋、違建隔間，再便宜都別碰很多租屋族為了省錢，會選擇租金比較便宜的頂樓加蓋或是陽台外推的隔間套房。小編要語重心長地說一句：這些沒有建物所有權狀的違章建築，通通無法通過租金補貼審核。這類物件不只拿不到補助，居住安全也有疑慮。違建的結構、防火、逃生通常沒有經過政府審查，為了省幾千塊租金住進去，實在不值得。第三步：手機拿出來，30秒查建號最安心你可以打開「地籍圖資網路便民服務系統」，輸入你租屋處的門牌地址查詢。如果查詢結果有顯示「建號」，就表示這間房子是合法已登記的建物；如果查不到建號，那這間房子就是未登記建物，租金補貼絕對過不了關。這個功能完全免費，手機就能操作，小編真心建議大家租屋前花個30秒查一下，比簽了約才發現不能申請補助好太多。小編最後叮嚀租一間合法的房子，不只是為了領租金補貼，更重要的是你的居住安全。合法建物在結構、消防、逃生等方面都有政府把關，住起來安心，租金補貼也能順利入袋。租金補貼申請到115年12月31日止，符合資格的粉絲記得趕快去申請，有什麼問題都歡迎私訊小編喔！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

商傳媒｜吳承岳／台北報導根據歐洲央行（ECB）最新報告指出，儘管歐元區金融整合自2022年以來已顯著改善，並超越歷史平均水準，但其金融體系仍未充分發揮潛力，無法有效支持長期的經濟成長、創新與競爭力。報告強調，歐洲的股票市場及金融監管依然存在嚴重碎片化問題，阻礙區域經濟潛力的實現。報告分析，歐元區金融整合的進步主要歸因於解體風險溢價的降低，以及歐盟層級的政策措施。同時，投資基金和保險公司等非銀行機構在經濟融資中的角色日益增加，也透過提升跨境風險分擔，促進了金融體系的多元化與整合。其中，債務市場的整合進展最為顯著，得益於主權債券等債務證券的跨境持有量增長，以及銀行同業拆借業務的增加。然而，自2022年以來，歐元區的股票市場整合程度卻不進反退，跨境股票投資疲弱，會員國之間的直接外人投資（FDI）更降至歷史新低。這導致歐洲家庭大量資產仍停留在低收益的銀行存款，而非投入股票市場，且大部分的股票投資流向了境外市場。歐洲央行報告指出，此現象造成歐元區儲蓄豐沛卻無法滿足投資需求的窘境，限制了創新企業獲取風險資本的能力，並影響了長期的競爭力。此外，區內的金融監管持續碎片化，導致各地在監管實踐和執法結果上存在實質差異。這種狀況不僅提高了市場參與者執行跨境業務的難度，更造成不公平的競爭環境，並增加監管套利的風險。歐洲央行呼籲，應在歐盟層級針對大型跨境企業和具備跨境性質的金融部門推動「有針對性的改革，集中化管理監管」，同時保留部分地方市場的監督權。報告強調，為了消除資本市場整合的現有障礙，必須實現歐盟資本市場的整合監管，並在監管趨同方面取得進一步進展。同時，透過更統一的公司稅規則，以及提高私募市場的透明度，亦有助於促進跨境業務的發展。報告定義，金融整合是指歐洲的銀行、債券和股票市場作為一個單一實體運作，遵循共同規則並提供平等的區域內准入機會。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據Bankrate發布的最新數據，截至2026年5月6日，美國30年期固定房貸利率平均為6.43%。儘管較年初有所上升，但仍低於2025年平均的6.66%，顯示在聯準會政策與經濟事件的交互影響下，房貸利率持續波動。美國現代住宅抵押貸款的歷史不到百年。在聯邦住房管理局（Federal Housing Administration, FHA）於1934年成立之前，美國僅有約一成的家庭擁有房屋。30年期固定房貸正是在大蕭條時期推出，讓數百萬美國民眾得以實現購屋夢想。回顧房貸利率歷史，1970年代因大通膨及聯準會的擴張性政策，利率大幅攀升，至1979年平均達到11.2%。1981年10月，30年期固定房貸利率更創下18.4%的歷史新高。此後，隨著聯準會抑制通膨，利率在1980年代末回落至9.78%。1990年代，受網路泡沫影響，投資人轉向固定收益資產，債券價格上漲、殖利率下跌，連帶使房貸利率在1998年降至平均6.91%。2000年代初期，次級房貸危機導致利率持續走低，聯準會採行量化寬鬆政策，大量購買抵押貸款債券，進一步壓低利率以刺激經濟復甦，2009年降至5.4%。進入2010年代，30年期房貸利率大致呈下降趨勢，從4%左右起步，曾跌破4%。COVID-19疫情則在2020年代初期將房貸利率推向歷史新低，2021年曾跌至不到3%。然而，為抑制疫情引發的通膨，聯準會自2022年起陸續升息，房貸利率也隨之上升，此後一直維持在6%至7%之間。2023年10月，30年期房貸利率一度突破8%，為2000年以來首見。2024年大部分時間，房貸利率徘徊在6%至7%區間。聯準會於2024年9月、10月和12月轉向降息，共計降息75個基點，但房貸利率在2024年9月至2025年期間仍呈現上升。2025年，聯準會又在9月、10月及12月各降息25個基點，全年平均利率為6.66%。2025年12月至2026年2月期間，Bankrate追蹤的平均房貸利率曾接近2022年以來最低水準。但受2026年2月與伊朗爆發的衝突影響，油價及通膨壓力升高，導致房貸利率在同年3月再次上揚，5月6日達到6.43%。房貸利率的波動對購房者影響深遠。較低的利率通常能刺激購房需求，提升個人購買力，但也可能推升房價，進而影響購屋負擔能力。反之，較高的利率意味著每月房貸負擔增加，可能成為購房障礙。專家建議，欲取得較佳房貸條件，應維持良好信用評分、穩定收入並準備充足的頭期款。此外，若考慮房屋轉貸，建議應以能減少現有利率至少0.5至0.75個百分點為目標，並預計在現居房屋居住至少五年以上，方能最大化轉貸效益。儘管歷史數據可提供參考，未來房貸利率的走勢仍充滿不確定性，沒有人能確切預知其變化。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導富達國民金融公司（Fidelity National Financial, FNF）近日公布了2026年第一季財報，營收表現未達分析師預期。該公司首季營收為32.3億美元，低於分析師普遍預估的36.1億美元；非公認會計準則（non-GAAP）每股獲利為0.93美元，亦較市場共識預估低14.7%。儘管如此，富達國民金融公司仍繳出亮眼的調整後營運利潤，達到4.98億美元，較去年同期大幅成長349%，營運毛利率達15.4%。富達國民金融公司管理層將此表現歸因於強勁的商用產權業務活動，以及科技驅動的效率提升，特別是人工智慧（AI）技術的廣泛整合。執行長邁克·諾蘭（Michael Joseph Nolan）強調，即便面臨既有房屋銷售低迷和房貸利率居高不下的不利因素，公司仍能維持領先業界的毛利率水平。他表示：「即使住宅總量維持在當前水準，我們仍有信心能持續達成15%至20%的年度毛利率目標範圍。」報告指出，富達國民金融公司的商用產權業務表現突出，全國商用營收因工業、資料中心及多戶住宅等資產類別的交易活動增加而上升22%。公司管理層表示，超過一半的員工現已常態使用AI工具，有效提升營運效率並支撐毛利率擴張。這些AI工具被特別針對產權、託管及貸款服務等工作流程進行優化，利用公司專有數據，在風險緩解和詐欺防範方面提供競爭優勢。財務長Anthony John Park則示警，儘管公司已準備好在各種利率環境下保持良好表現，但若利率未見改善，交易量恐將持續低迷。不過，管理層預期技術驅動的毛利率改善、穩定的商用業務案源以及嚴謹的資本配置，將是支撐未來財測的關鍵，並預計嵌入式AI工具的最大效益將在未來兩年內在結算和工作流程中實現。此外，公司觀察到併購洽談活動有所增加，尤其是在產權代理領域，暗示未來幾季可能有更多收購活動。而美國信保人壽（F&G）保險業務也持續轉向更側重手續費、資本密集度較低的模式。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒