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每10戶就有4戶一人住！囤房稅重塑小宅住宅市場M傳媒房產中心／綜合報導台灣住宅市場正在同時面對兩股結構性力量：一邊是家庭規模急速縮小，另一邊則是稅制正在改寫「房子的使用方式」。清華安富房價指數最新公布2026年3月數據顯示，全國房價指數為202.04，年跌2.47%，年增幅已連續九個月收斂，市場明顯進入盤整期。與價格同步變化的，還有更深層的結構轉變，台灣正式進入「迷你家戶時代」。目前1至2人小家戶占比已攀升至61.7%，其中單人家戶更高達40.5%，等於每10戶就有4戶是「一人居住」。但在這組數據背後，真正正在改變市場行為的，其實是另一個關鍵變數：囤房稅與戶籍制度。家戶變小只是表面，真正改變市場的是「設籍成本」過去討論房市，多半聚焦在人口結構變化，但近年稅制改革開始讓「房子怎麼用」比「誰住」更重要。囤房稅2.0上路後，多屋族稅負明顯上升，課稅核心從「持有」逐步轉向「使用」，其中最關鍵的判斷之一，就是是否設籍自住。換句話說，一間房子「有沒有人設戶籍」，已直接影響持有成本。這也讓市場出現一個新現象： 房子不再只是資產配置工具，而是「稅務身份管理工具」。一人戶暴增，但「真正住」與「設籍住」開始分流從數據來看，單人家戶一年暴增41萬戶，看似居住需求增加，但市場實務卻出現另一種分裂現象。部分屋主為了符合自住稅率，會將戶籍集中設置在特定房屋；也有多屋族開始重新分配戶籍，以降低囤房稅負擔。這讓一個原本單純的「居住事實」，逐漸變成「稅務策略」。在實務上，已出現幾種典型行為：有實際居住但未設籍的房屋，可能被認定為非自住用途 多屋族集中設籍單一住宅，以壓低其他持有成本 部分房屋雖空置，但透過戶籍配置維持自住稅率資格結果就是：市場上的「居住人口」與「戶籍人口」開始脫鉤。囤房稅正在改寫投資邏輯：從「買房」變成「管理房」過去投資房產看的是增值與租金，但現在多了一個隱性成本，稅。尤其囤房稅針對多屋持有者的差別稅率，使得「持有幾戶」不再只是資產數量問題，而是直接影響年度成本結構。這也讓市場出現明顯轉向：過去是「買得越多越有利」現在變成「每一戶都要能被合理使用或設籍」房子開始從「資產」變成「被管理的負債組合」。小宅化不是單純需求，而是稅制＋現金流共同結果台灣小宅化趨勢表面上來自晚婚、少子與高齡化，但實際上，還有一個被忽略的推力，稅制成本與持有壓力。在囤房稅與持有成本上升的環境下，大坪數、多戶持有的成本顯著增加，使市場自然往兩端收斂：一端是自住用「剛需設籍宅」另一端是高效率出租的小坪數產品中間型產品（中大坪數、非自住、低利用率）反而逐漸失去優勢。房價與政策開始互相牽動，而不是單向影響過去房價變動主要由資金與利率驅動，但現在加入稅制與戶籍規則後，市場出現新型態連動：房價高 → 小宅需求增加 稅負高 → 多屋持有成本上升 設籍制度 → 影響自住認定與稅率 結果 → 住宅使用行為被重新塑形這讓「房子怎麼被使用」，開始比「房子多少錢」更重要。結論：台灣房市正在進入「使用定價時代」從單人戶暴增，到囤房稅制度深化，再到設籍成為稅務關鍵條件，台灣住宅市場正在從「價格市場」走向「使用市場」。未來影響房價的，不只會是供需與利率，還包括一個更現實的問題：這間房子，有沒有被「正確使用與設籍」？最後一個問題留給大家：當房子不再只是住的地方，而是「稅務配置工具」時，你覺得影響房價的，還會是市場嗎？還是制度？相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

房貸利息跟租金支出可以同時報稅嗎？小編兩個案例讓你秒懂日盈不動產社會住宅包租代管｜小編各位房東朋友、租屋族、還有剛買房的首購族，報稅季又來了！小編今年收到最多人問的問題就是：「我上半年租房子、下半年買房子，房貸利息跟租金支出可以同時報嗎？」先講答案：只要期間沒有重疊，兩個都可以報！但如果同一段時間又租房又繳房貸，就只能選一個金額高的來報。下面小編用最白話的方式，加上國稅局的實際案例，幫大家一次搞懂。核心原則：同一段時間不能兩邊都報依照《所得稅法》規定，「購屋借款利息」和「房屋租金支出」這兩項列舉扣除額，同一年度內、同一段時間只能選一個。所以如果你同時有租金支出和房貸利息，就只能挑金額高的那項來報。例外來了：上半年租房、下半年買房，可以同時報！如果你是首購族，上半年還在租房子，下半年終於買到心儀的家，這種情況兩筆費用是可以按比例分開計算、同時申報的。來看看高雄國稅局的真實案例：案例一：上半年租屋、下半年買房A君1到6月租房子，租金共12萬元；7到12月買了房子，房貸利息20萬元。租金扣除額：每年上限12萬 ×（6/12個月）＝可扣除6萬元房貸利息扣除額：每年上限30萬 ×（6/12個月）＝可扣除15萬元因為支出期間完全沒有重疊，A君可以同時申報租金6萬元加房貸利息15萬元，合計扣除21萬元。案例二：全年同時有租金和房貸B君全年都有租屋支出12萬元，同時也繳了房貸利息30萬元。因為期間完全重疊，只能選一項。小編建議選30萬的房貸利息，報起來比租金多扣18萬，當然更划算。申報時要準備什麼文件？國稅局有規定，報這兩項時要附上證明：購屋借款利息要準備：在該地址辦好戶籍登記的證明，而且房子不能出租或做生意跟銀行辦房貸的當年度利息單據（如果直接拉國稅局資料，可以免附）房屋租金支出要準備：租賃契約書影本付租金的證明，像匯款紀錄、轉帳截圖都可以承租地址的戶籍登記證明，或是寫一份切結書，證明這間房子是自住、不是營業用的小編補充一個容易漏掉的細節申報購屋借款利息之前，要先扣掉同一申報戶的「儲蓄投資特別扣除額」，剩下的才能在30萬元限額內申報。舉例來說，你有利息收入5萬元，那你的房貸利息支出就要先減掉這5萬元，剩下的才能拿來報。小編總結上半年租房、下半年買房的首購族，只要期間不重疊，兩項扣除額都可以按比例報，不用強迫二選一。報稅時記得把各項支出的時間點對清楚，該報的不要漏掉，權益自己守護！有任何稅務或包租代管問題，都歡迎隨時敲小編喔！祝大家報稅順利、荷包省起來！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

商傳媒｜吳承岳／台北報導美國商務部公布的最新數據顯示，今年三月，美國核心資本商品新訂單（不含飛機的非國防資本財）大幅成長3.3%，遠超市場預期，這項數據是衡量企業投資支出的關鍵指標。二月份的數據也向上修正為增長1.6%，顯示美國製造業投資動能持續強勁。根據美國普查局（Census Bureau）發布的報告，三月份核心資本商品出貨量也增長了1.2%。路透社（Reuters）先前對經濟學家的調查預期，三月份的核心資本商品訂單僅會增長0.5%，實際表現遠超預期。分析指出，這波企業設備投資的增長，主要受到人工智慧（AI）支出熱潮的驅動，特別是資訊處理設備的需求顯著增加。儘管企業投資表現亮眼，外界仍擔憂美國、以色列與伊朗之間的衝突，可能推升油價及其他大宗商品價格，進而使企業對新的資本投資採取更謹慎的態度。經濟學家預計，第一季的企業設備投資有助於抵銷預期中的消費者支出放緩。美國聯準會（Federal Reserve）官員已於昨日（週三）恢復為期兩天的政策會議，市場普遍預期基準隔夜利率將維持在3.50%至3.75%區間。此外，美國商務部經濟分析局（Bureau of Economic Analysis）將於明天（週四）公布第一季國內生產毛額（GDP）的初步估計，預計將以2.3%的年化率增長。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒

商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）產業的蓬勃發展，美股市場持續上漲，然而專注於高股息與價值型股票的Schwab US Dividend Equity ETF（SCHD）近期表現卻明顯落後於大盤指數。主要原因在於SCHD ETF對當前的AI熱潮曝險程度較低。根據《Invezz.com》報導，過去30天內，標準普爾500指數（S&P 500 Index）上揚了11%，而SCHD ETF僅上漲3.77%，顯示其近期明顯跟不上大盤漲勢。儘管如此，若從今年迄今的表現來看，SCHD ETF仍有11.7%的漲幅，略高於標準普爾500指數的7.7%。不過，分析師預期，隨著AI支出的熱潮持續升溫，SCHD ETF未來可能會繼續落後於更廣泛的市場。SCHD ETF的投資組合主要集中於消費必需品、醫療保健、能源、工業和金融等產業。在這些產業中，大型公司如德州儀器（Texas Instruments）、高通（Qualcomm）、聯合健康（UnitedHealth）、雪佛龍（Chevron）、可口可樂（Coca-Cola）、ConocoPhillips和百事公司（PepsiCo）等，雖然穩定，卻較少直接受惠於AI帶來的爆炸性成長。與此同時，推動標準普爾500指數上漲的主要動能來自AI產業，尤其以記憶體晶片公司和其他科技公司表現最為亮眼。例如，閃迪公司（Sandisk）今年以來股價狂飆近500%，在過去12個月內更暴漲逾4,045%。其他主要受益者還包括威騰電子（Western Digital）、美光（Micron）、希捷科技（Seagate Technology）、英特爾（Intel）、魯門特姆控股公司（Lumentum）、維諦技術（Vertiv）、泰瑞達（Teradyne）、安森美（ON Semiconductor）和戴爾（Dell）等。雖然SCHD ETF近期表現相對失色，但分析師普遍認為，它仍是多元化投資組合中不可或缺的一部分。該基金在市場波動時能提供避險作用，特別是在AI熱潮放緩的潛在情境下。目前SCHD ETF的本益比為18.3，相較於標準普爾500指數的22，顯示其估值偏低。技術面也顯示出強勢訊號，例如股價維持在50日和100日指數移動平均線（EMA）之上，並形成了看漲的杯狀與把手型態，暗示短期內可能出現一波漲勢，潛在阻力位上看35美元。截至昨日（5月7日），SCHD ETF盤中交易價格為31.65美元。【提醒您】投資有賺有賠，本文僅供參考，不構成投資建議相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國銀行（Bank of America）預測，受地緣政治緊張局勢推升能源價格影響，美國4月整體消費者物價指數（CPI）月增率將達到0.5%。此一數據若屬實，將反映出通膨壓力持續存在，可能對聯準會（Federal Reserve）的未來利率政策走向帶來影響。根據美國銀行的預估，《Investing.com》報導指出，4月份能源價格月增率將高達4.3%，主因是受到伊朗戰爭的連帶效應。這項顯著的增長是推升整體CPI的主要因素。同時，核心CPI（排除波動較大的食品與能源價格）預計將月增0.3%。核心CPI的上升部分歸因於租金數據的調整。去年10月，美國勞動統計局（Bureau of Labor Statistics）因政府關閉而未能採集CPI數據，導致當時對租金與屋主等值租金採用了「結轉估算」法。由於租金調查每半年進行一次，今年4月的租金數據將與去年4月進行比較，而非去年10月，這可能導致租金和屋主等值租金的讀數較高。在其他分項方面，美國銀行預計4月核心服務的月增率將從3月的0.23%加速至0.39%。醫療服務經歷上個月僅0.01%的溫和增長後，預計將恢復至六個月平均0.29%的趨勢。不過，半年度健康保險通膨更新預期不會對整體數據造成顯著影響。核心商品價格預計4月將持平。儘管服裝價格在截至3月的三個月內以年化11%的速度飆升，但隨著2月IEEPA關稅的解除，預計將出現小幅回落。整體而言，食品通膨是影響整體CPI的主要風險，其可能出現比預期更大的逆轉。若服裝價格未能如預期下降，核心商品價格也可能走高。美國銀行基於這些CPI預測及金融服務假設，初步預計4月核心個人消費支出（PCE）月增0.23%，這將使年增率維持在3.2%不變。【提醒您】投資有賺有賠，本文僅供參考，不構成投資建議相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒