財經專欄

近七成上班族「領不到平均薪資」創新高　M編：AI榮景背後，房市購買力正在被悄悄改寫M傳媒房產中心／綜合報導主計總處最新公布數據顯示，今年第一季全台受僱員工中，高達69.95%的人薪資低於平均數，再創歷史新高。表面上看，平均薪資持續成長，甚至在AI產業帶動下，獎金發放亮眼，但實際上，多數人卻離這個「平均」越來越遠。這不是薪水變少，而是「分配變更不平均」。主計總處指出，半導體與AI相關產業近年景氣火熱，高薪與高額獎金拉高整體平均值，但這種成長並沒有平均擴散到所有產業。換句話說，是少數人把平均數拉上去，多數人卻還停在原地。從數據來看更清楚。第一季經常性薪資平均為48,706元，但中位數只有39,133元，兩者落差接近一萬元，這代表一半以上的人實際收入其實落在4萬元以下。這樣的薪資結構，對房市的影響，比單純「薪資有沒有成長」更關鍵。M編觀點房市從來不是看平均薪資，而是看「中位數購買力」。當近七成的人薪資低於平均值，代表多數人實際可負擔能力並沒有跟著房價一起上來。這也是為什麼近年房價持續創高，但市場卻開始出現明顯的「買氣斷層」現象。高資產族群、科技業族群，持續撐起高價市場，讓新案價格維持高檔；但一般受薪階級，尤其是非科技產業族群，購買力卻逐漸跟不上，導致中古屋市場開始出現修正壓力，成交量也明顯萎縮。這種現象，本質上就是房市的「M型化」。一端是現金充足、收入成長快速的族群，持續進場撐價格；另一端則是收入成長有限、甚至被通膨侵蝕的多數人，被迫延後購屋，甚至退出市場。更值得注意的是，加班工時的變化。3月製造業加班時數達17.7小時，電子零組件業更來到28.9小時，創下多年新高。這代表部分產業確實很賺錢，但這種「用時間換收入」的模式，能否長期支撐購屋能力，其實仍有疑問。當收入成長來自加班與獎金，而不是穩定的薪資結構時，銀行在評估房貸時也會更保守，進一步壓縮購屋能力。M編總結這組數據其實講了一件很現實的事：台灣不是大家都變有錢，而是「有些人變很有錢」。當近七成人領不到平均薪資，房市自然不可能再回到過去「全面上漲、全民買房」的時代。未來的市場，只會越來越明確地分成兩塊：買得起的人繼續買，買不起的人繼續等。而這，才是現在房市真正的底層邏輯。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

升息風聲再起！資金開始重新站隊　房市量縮撐價、股市高檔震盪成主旋律M傳媒房產中心／綜合報導隨著國際油價走高、通膨壓力再度升溫，市場對升息的預期快速升高。儘管中央銀行尚未明確表態，但已釋出「不排除採取緊縮政策」的訊號，也讓資金動向開始出現微妙變化。專家指出，一旦升息成真，影響最大的不是單一市場，而是整體資產配置的重新洗牌。在房市部分，升息帶來的第一波衝擊通常不是價格，而是「購買力」。隨著房貸利率上升，每月還款金額增加，自住族群的負擔明顯加重，部分原本可以負擔的總價帶，將被迫下修。市場觀察，目前在信用管制與資金緊縮雙重影響下，房市已出現成交量萎縮跡象，若升息確立，這樣的趨勢恐進一步擴大。業界人士分析，房市結構將出現分化，高總價產品與投資型買盤將首當其衝，因這類族群高度依賴貸款槓桿，一旦利率上升，資金壓力立即浮現；相較之下，自住需求仍具一定支撐力，但購屋策略將趨於保守，例如縮小坪數、拉長觀望時間，或加強議價。與房市不同，股市對升息的反應通常更為直接。市場人士指出，利率上升代表資金成本提高，也意味著企業未來獲利折現價值下降，對高本益比族群形成壓力。尤其台股近期站上高檔，AI概念股帶動行情強勢，一旦升息訊號轉強，市場波動勢必加劇。不過，也有觀點認為，在資金尚未全面撤出前，股市未必立即反轉，反而可能進入高檔震盪與資金輪動階段。部分資金可能轉向高股息、防禦型標的，或流入債券市場，尋求穩定收益。整體來看，升息所帶來的，不只是單一市場的漲跌，而是資產排序的重新調整。過去低利環境下，資金大量湧入房市與股市，如今利率走升，現金與固定收益資產吸引力回升，市場資金開始出現分流。M編觀察，當前市場的關鍵，不在於升息是否發生，而在於資金已經開始「預先移動」。房市出現量縮但價格仍撐的現象，股市則維持高檔但震盪加劇，背後反映的，正是資金態度逐步轉變。換句話說，市場不是沒錢，而是錢開始變得更挑地方。當利率真正轉向時，房市與股市都將面臨一輪重新定價的考驗，只是誰先反應、誰後修正，將成為下一階段市場觀察的重點。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

報稅地雷曝光！獨資老闆最常漏報這一項　補稅還可能被罰M傳媒房產中心／綜合報導報稅季到了，不少人習慣直接下載國稅局提供的所得資料，一鍵帶入就完成申報，但對「獨資商號老闆」來說，這個動作很可能埋下一顆補稅地雷。近期國稅局提醒，許多經營獨資或合夥事業的民眾，在申報個人綜所稅時，誤以為系統下載的資料已經包含所有所得，卻忽略一件關鍵事：自家商號的「營利所得」，是不會自動帶入的。也就是說，就算你的商號有申報營所稅結算資料，只要你是獨資或合夥，這筆盈餘仍然要由你「自己手動併入個人所得」申報，否則就會變成漏報。南區國稅局指出，依照現行制度，獨資與合夥事業雖然不需要繳納營利事業所得稅，但這並不代表免稅。實際上，這類型事業採的是「所得歸戶」制度，全年盈餘會直接視為負責人或合夥人的個人所得，必須併入綜所稅計算。問題就在這裡——這筆所得，不會出現在國稅局提供的下載清單裡。也因此，實務上出現不少案例。像是有業者經營獨資商號，全年所得達200萬元，但在報稅時只照系統資料填寫，完全沒把這筆收入列入，最後被國稅局查核，除了補稅，還得面臨裁罰。國稅局也強調，這類漏報情況並不少見，多數並非刻意逃漏，而是因為對制度理解不清。尤其近年報稅系統愈來愈便利，反而讓人產生「系統有的才要報」的錯誤認知。值得注意的是，如果是在尚未被檢舉、也還沒被國稅局查核前，主動發現漏報並補報補繳，依法仍可適用免罰規定，只需補稅並加計利息即可。M編總結：系統幫你整理資料，但不會幫你負責。只要你是老闆，這一條，自己一定要記得。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

30／40／50歲買房最大地雷排行榜曝光！不是買不起，是很多人「踩錯關鍵一步」文／賣厝阿明知識+最近很多人問阿明一個問題：「同樣是買房，為什麼有人越買越輕鬆，有人一買就壓力爆表？」答案其實很現實，不是房價問題，而是「人生階段踩到不同地雷」。台灣現在的房市，在高房價、高利率、銀行審核變嚴的情況下，30歲、40歲、50歲買房，根本是三種不同遊戲規則。阿明幫大家整理一份「最容易踩雷排行榜」，你可以對照看看自己在哪一關。30歲買房：最大問題不是買不起，是太急著上車30歲族群最常見的問題不是沒機會，而是太容易「情緒進場」。很多人看到房價一直漲，就會有一種焦慮感：再不買就買不到。結果變成只要銀行貸得過、頭期湊得到，就先上車再說。但阿明要提醒一句很現實的話：房子不是買得起就好，是要「活得下去」。第一名地雷：頭期款剛好壓線很多人頭期是剛好湊滿，甚至還要家人補，一旦交屋後裝潢、稅費、緊急預備金一來，現金直接歸零。第二名地雷：月付算到極限不是銀行說可以貸多少，而是你每個月能不能安心生活。第三名地雷：追熱門區但忽略總價捷運宅、重劃區、AI概念區一看很香，但最後會發現香的是市場，不是你的現金流。30歲最大問題一句話：太早把槓桿開到極限。40歲買房：最大問題是「人生同時開三條戰線」40歲是市場最主力買房族，但也是壓力最大的一群。因為這個階段通常同時面臨：房貸＋家庭＋子女教育。第一名地雷：換屋兩頭燒舊房還沒賣，新房已經要撥款，資金瞬間卡死。第二名地雷：貸款年限變短銀行不會因為你比較穩就放寬，年齡一到，年限自然縮。結果同樣金額，月付直接拉高。第三名地雷：家庭支出同步爆發這階段不是只有房貸，還有學費、生活費、車貸、父母照護。40歲最大問題一句話：收入穩定，但支出全面升級。50歲買房：最大問題是「資產有了，但現金流開始緊」50歲看起來最有錢，但其實是最容易誤判的一群。因為很多人會覺得：「我已經有資產了，再買一間沒問題。」但銀行看的不是資產，是你還有沒有「還款能力」。第一名地雷：忽略現金流，只看資產房子很多，但可用現金變少。第二名地雷：貸款年限太短同樣貸款金額，50歲月付可能比30歲高一倍以上。第三名地雷：退休與房貸衝突房子還在還，退休生活已經開始規劃，兩個時間軸開始打架。50歲最大問題一句話：資產變多，但自由變少。阿明總結三個年齡層，其實踩到的不是同一種問題：30歲：太早用滿槓桿40歲：人生多線壓力爆發50歲：資產結構錯配現金流阿明講實話房市最殘酷的一件事不是漲跌，而是：很多人不是買錯房，而是買在「錯的節奏」。買房沒有標準答案，但有一個共同原則：不要讓房子，改變你原本的生活能力。如果你正在考慮買房，不妨先問自己一句話：「這間房，是讓我更穩，還是讓我更緊？」留言區可以分享，你現在是30、40還是50歲，最有感的是哪一個地雷。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

管理員幫撮合買房，該包紅包嗎？行情多少才不失禮？文／賣厝阿明知識+ 最近有位網友問阿明：「我跟先生看中一間房子，成交是靠樓下管理室管理員幫忙牽線撮合的，不是透過仲介。請問這樣要包紅包嗎？如果要，行情大概是多少？」 阿明直接說：要不要包，沒有法律規定，純屬人情世故。但如果對方確實幫忙撮合，包個紅包當作感謝，是合理的社會禮儀。 紅包行情怎麼抓？ 根據房產專家的說法，親友牽線通常自由心證，「很多是幾千塊到一萬塊的紅包」。如果是專業中人，行情約為成交總價的1%，但這通常適用於長期經手的資深中人。 阿明綜合實務經驗，給大家一個參考區間： 成交總價...