房市冷、傳承熱！法拍量創低點卻見台中1字頭 M編：市場不是沒跌，是先在「檯面下修正」
房市冷、傳承熱！法拍量創低點卻見台中1字頭 M編：市場不是沒跌，是先在「檯面下修正」
文／M傳媒房產中心近期在打房政策與信用管制影響下，整體房市交易量明顯降溫，但另一方面，資產移轉卻持續維持高檔。根據內政部統計，自2023年至2026年，各年第1季繼承與贈與移轉棟數皆突破3.4萬棟，顯示台灣正進入一波結構性的「大傳承潮」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在高房價與高齡化雙重壓力下，無償取得房產的比例持續上升。一方面，戰後嬰兒潮世代逐漸凋零，帶動繼承量攀升；另一方面，長輩也透過贈與提早進行資產配置，降低未來稅負壓力。數據顯示，2026年第1季繼承移轉達1萬7,879棟，贈與移轉1萬6,182棟，雙雙維持高檔，反觀拍賣移轉棟數僅768棟，創下近十年次低水準。市場普遍解讀，房市雖冷，但並未出現大規模違約或「斷頭潮」。賴志昶分析，法拍量未明顯增加，主要來自兩大原因：一是近年房價仍處相對高點，屋主即便面臨資金壓力，仍可透過市場轉手脫身；二是銀行端提供債務協商空間，使不少案件在進入法拍程序前就已被化解。不過，市場另一端卻出現值得關注的現象。近期台中法拍市場已出現「1字頭」成交案例，與過去動輒2字頭甚至更高的價格相比，形成明顯落差，也引發外界對房價修正的討論。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，在「等房族」逐漸崛起的情況下，繼承與贈與取得的房產，若屬老屋類型，未來仍需面對修繕成本與稅負問題，民眾在規劃資產傳承時，應提前做好完整財務評估。M編觀點市場現在最容易誤判的，是把「法拍量低」等同於「市場沒問題」。但實際上，真正的變化，正在兩個地方發生。第一，台中已經出現法拍「1字頭」價格。
這不是單純撿便宜，而是市場開始出現「可負擔價格」。當價格從過去高檔回落到有人願意承接的區間，代表市場已經從「撐價」進入「找價格」。第二，法拍量沒有爆發，不代表沒有壓力，而是壓力被提前消化。
現在很多案件，在被查封後，還沒真正進入法拍市場，就已經透過讓價出售完成交易。換句話說，市場正在用「降價成交」，取代「法拍出清」。這代表修正已經發生，只是沒有出現在統計數字裡。也因此，當前市場其實呈現一個很關鍵的狀態：檯面上：法拍量低、違約不多檯面下：價格開始鬆動、讓價交易增加這種結構，通常出現在市場「初期修正階段」。接下來的關鍵，不是會不會崩，而是：價格會不會從個案修正，擴散成區域修正。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
公辦都更最大規模招商啟動 國家住都中心推9案、引資近600億 布局雙北與高雄核心區
公辦都更最大規模招商啟動 國家住都中心推9案、引資近600億 布局雙北與高雄核心區
文／M傳媒房產中心國家住宅及都市更新中心今（14）日舉辦「2026年公辦都更招商發布會」，宣布啟動歷年規模最大招商計畫。此次一口氣釋出雙北與高雄9大公辦都更案，基地總面積約6.5公頃，整合近700位私有地主，預估將帶動民間投資金額逾596億元，為近年公辦都更推動再添新里程碑。內政部政務次長董建宏表示，台灣多數城市已進入建物老化階段，透過公辦都更導入國家信用與制度力量，不僅能改善居住安全，也有助於城市機能更新與世代銜接。他強調，未來將持續推動《都市更新條例》修法，並結合婚育宅等政策，讓都更不只是重建，更是打造宜居城市的重要工具。國家住都中心董事長花敬群指出，中心成立近八年，已累計完成18案招商，投資金額突破千億元。此次招商延續「先整合、後招商」模式，降低投資不確定性，並強化地主參與信任基礎。他也透露，未來將持續透過「整合達人」機制，建立更成熟的都更協作模式。值得注意的是，本次招商在開發策略上出現明顯升級。不同於過去以單一基地為主的開發思維，國家住都中心正轉向「街區尺度」整體規劃，從建築單點更新擴展至區域環境整合，強調公共空間、動線與生活機能的全面提升。例如新北「中和祥和案」與「新店安德案」，即透過擴大街廓整合範圍，分期推動開發，提高整體效益。在招商模式上亦出現創新案例。「信義犁和案」首度採取「先找承租人、後找出資人」策略，優先鎖定醫療、生技與社福產業，確保未來營運方向與市場需求接軌，降低開發風險。本次推出的9大案件橫跨住宅、產業與公共服務領域，台北市包括中正永昌、信義雅祥、南港台電後山埤、士林三玉、大安龍泉等案；新北則有中和祥和、新店安德案；另也首度將公辦都更經驗拓展至高雄，推出新興區「青年高分社及陸軍服務社案」，象徵政策正式南向落地。事實上，高雄案被視為本次招商最大亮點。過去都更市場長期呈現「北熱南冷」，國家住都中心此次進軍南台灣，不僅設立南部辦公室深化在地整合，更透過跨基地權利變換設計，提高開發可行性，試圖打開南部都更新局。統計顯示，自2018年成立以來，國家住都中心已推動逾5.4萬坪辦公空間、1,700餘戶社會住宅及超過萬坪公益設施，涵蓋托育、長照與社福服務，逐步將都更從單純開發案，轉化為城市治理與公共服務的重要工具。M編觀察，當前公辦都更已從「解決老屋問題」進化為「重塑城市結構」。在高房價與土地取得困難的背景下，由政府主導整合、引導民間資金進場，正成為都市更新的主流模式。隨著此次大規模招商啟動，未來市場關注的焦點，將不只是招商成果，而是這套模式能否真正複製、擴散，成為台灣城市更新的長期解方。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
中央在管、地方在抓、業者在躲 土方新制上路爆治理失衡
中央在管、地方在抓、業者在躲 土方新制上路爆治理失衡文／M傳媒房產中心高雄美濃長年遭濫採砂石與非法回填，大片農地被挖成深坑，甚至被外界戲稱為「美濃大峽谷」，今年相關業者遭起訴，再度引發社會對土地非法利用問題的關注。隨著全台違法傾倒廢土案件累計已逾8,000件，中央與地方政府近年密集出手整頓，但新制上路後卻引發「土方之亂」，凸顯制度與市場現實之間的落差。內政部國土署為遏止營建剩餘土石方流向不明，已推動多項控管機制。首先要求所有清運車輛全面加裝GPS即時追蹤系統，藉由掌握運輸路徑，防堵中途偷倒行為；同時導入電子聯單制度，將過去紙本流程全面數位化，從工地出土到最終去化場，建立完整可追溯紀錄，強化流程透明度。此外，針對長期存在的「去化場不足」問題，中央也同步修正相關法規，放寬非都市土地可在特定條件下設置臨時土方暫置場，並由政府機關或相關公會申請設置，最長使用期限可達5年，試圖補足土方去化出口。不過，新制實施後，基層營建業者反映出現明顯衝擊。有工地指出，過去每日可有上百輛重車進場清運，如今因程序增加與調度受限，僅剩約六成運能，導致出土速度下降、工期延誤，營建成本同步上升。更有調查發現，部分業者為規避監管，改以小型貨車分批運輸，將土方載往偏遠地區非法棄置，形成新的灰色操作模式。在地方政府端，各縣市也同步強化執法與管理。台中、桃園等地已建立跨局處聯合稽查機制，結合警察、環保與地政單位，並導入夜間巡查與空拍技術，鎖定高風險區域；台南、雲林等違規熱區則採取高頻巡查與重罰策略，並將特定區域列為重點管制範圍，甚至強化地主連帶責任；高雄與屏東則加強農地使用查核，嚴查「假整地、真棄土」情形，並透過地籍與空拍比對掌握地形變化。然而，儘管中央與地方同步加強管理，業界普遍認為，問題核心仍在於供需失衡。合法土方去化場不足，使處理成本居高不下，加上新制提高運輸與申報成本，部分業者轉向地下化操作，使黑市反而更具誘因。專家指出，當前制度已逐步建立「源頭控管」與「流程透明」，但若未同步擴充去化容量、降低合法成本並提升違法風險，恐難真正根治問題。M編觀察，現階段市場呈現「中央在管、地方在抓、業者在躲」的三方拉鋸，反映出台灣土方治理仍處於過渡期。從美濃「大峽谷」到各地違法棄土熱區，這不僅是環境問題，更是制度與產業結構長期失衡的結果。未來如何在強化監管與符合產業實務之間取得平衡，將是土方治理能否真正落地的關鍵。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
