財經專欄

違章建築也要繳房屋稅！台中稅務局提醒：沒使用執照一樣要申報，逾期補稅還要罰M傳媒房產中心／綜合報導115年度房屋稅即將於5月開徵，許多民眾誤以為沒有使用執照或所有權狀的違章建築，就不需要繳納房屋稅。對此，台中市政府地方稅務局明確指出，依《房屋稅條例》第3條規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象。因此，不論建物是否領有使用執照，均應依法課徵房屋稅。違章也要設稅籍，繳稅不代表變合法稅務局進一步說明，為了維護租稅公平，房屋若有新建、增建、改建情形，不論合法與否，均應設立房屋稅籍，並依使用情形課徵房屋稅。但稅務局也特別提醒，房屋稅的完納僅表示納稅義務的履行，並不能使違章建築因此變成合法房屋。也就是說，繳了稅不代表違建就合法了，兩者是獨立的法律問題。建造完成30日內要申報，逾期補稅加罰鍰稅務局提醒，房屋應於建造完成日起30日內，向當地主管稽徵機關申報設立房屋稅籍。若逾期未申報被查獲，除了要補繳稅款外，還會遭到處罰。對於有增建、改建或新建違章的屋主來說，主動申報設立稅籍，可以避免日後被查獲時面臨補稅加罰的雙重損失。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

農地被套繪管制，不能分割也不能再蓋！縣府提醒：符合三條件可申請解除M傳媒房產中心／綜合報導近期農地買賣與繼承案件增多，部分地主發現名下農地因早期興建農舍，被標註「已提供興建農舍」，導致土地無法分割，也無法再次申請建築。苗栗縣政府表示，此類套繪管制情形將嚴重影響土地資產價值與使用規劃，提醒民眾應積極檢視土地謄本，並依法申請解除管制。什麼是套繪管制？為什麼農地上沒房子也會中？苗栗縣政府工商發展處指出，早期法令規定農地興建農舍時，須具備一定比例的耕地作為配地。即便農地現況並無建築物，只要該地號被列為農舍的配地，就會受到套繪管制。這項管制的目的，是確保農地維持農業使用，並防止同一塊地被重複申請建築。但這也導致許多地主在後續想處分或利用土地時，才發現土地被鎖死，不能分割、不能貸款、也不能再蓋農舍，資產價值大打折扣。哪三種情況可以申請解除套繪？工商發展處進一步說明，符合以下特定條件的農地，可依法申請解除套繪管制：情況一：原建物已拆除農舍已依法拆除，並取得相關證明文件，原套繪的基礎已不存在，可以申請解除。情況二：套繪關係消失因政府徵收、重劃等因素，導致原套繪土地已不存在，套繪關係自然消滅。情況三：符合法定比例若解除套繪後，經重新計算仍符合建築使用10%、農業使用90%的建蔽率規定，也可以依法申請解除。解除前先查兩件事：建照管制情形、謄本備註欄工商發展處處長詹彩蘋提醒，解除套繪的流程涉及農業與建管跨單位的行政程序，民眾申請前，應先向縣府查詢該地號所屬建築執照的受管制情形，並查閱土地謄本的備註欄，確認是否有「已提供興建農舍」的相關字樣。這兩步沒先確認，直接跑申請流程可能會白忙一場。縣府提供免費建築師諮詢，土地資產管理要未雨綢繆詹彩蘋呼籲，土地資產管理應該未雨綢繆，不要等到要賣地或繼承分割時才發現被套繪鎖死。民眾可多利用縣府第一辦公大樓或苗北辦公室的建築師免費諮詢櫃檯資源，由專業建築師協助評估，確保規劃個人土地財產時，權益能獲得完整保障。如有相關疑問，可洽詢苗栗縣政府工商發展處建築管理科，承辦人姚技士宗杰，電話：037-558278。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

陸客來台買房規定一次看！限購一戶、三年不得轉售、不得出租，違規恐被標售M傳媒房產中心／綜合報導大陸地區人民想在台灣買房子，規定相當嚴格。依據《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，陸資買房不僅限購一戶、只能買住宅、三年內不得轉售，還不能出租或作為店面使用。違反規定者，最嚴重可能被廢止許可、強制標售。以下整理五大重點，一次看懂陸客購屋的遊戲規則。重點一：只能買住宅，限購一戶大陸地區人民在臺購屋，僅得購買已完成建物第一次登記、且供住宅使用的房屋，每人限購一戶。也就是說，不能買辦公室、店面、廠房等非住宅產品，也不可以一人買好幾戶，資格限制非常明確。重點二：不得出租，也不能當店面所購房屋不得出租，亦不得作為店面或其他非住宅用途使用。這點跟台灣本地人買住宅的規定完全不同，本地屋主可以自由出租，但陸資買的住宅只能自住，完全沒有收租的空間。重點三：三年閉鎖期，不得移轉取得住宅所有權或地上權後，自登記完畢之日起三年內不得移轉，也不得辦理不動產所有權或地上權移轉的預告登記。等於買了之後至少要持有三年才能賣，跟房地合一稅的自住優惠閉鎖期概念類似，但這是針對陸資的額外強制規定。重點四：申請流程，須經內政部核准申請購屋時，應檢附以下文件，向房屋所在地的直轄市或縣市政府地政機關提出申請，並經內政部核准後，才能到地政事務所辦理所有權移轉登記：申請書經海基會驗證的身分證明文件房屋買賣契約書影本買受不動產理由書換句話說，陸客買房不是直接簽約就能過戶，必須先經過政府審查核准，程序比一般交易多一道關卡。重點五：未依用途使用，恐被廢止許可、強制標售購屋後的實際使用方式，必須與原申請內容相符。若未依核准用途使用，將依法廢止原購屋許可，並要求當事人在一年內完成房屋移轉。屆期仍未完成移轉者，將依法辦理標售。也就是說，如果買了住宅卻偷偷出租或當店面，被查到不只是罰錢而已，是直接沒收購屋資格、強制賣屋。總結來看，大陸地區人民在臺購屋的規定確實層層關卡，從資格、用途、持有期間到後續使用，都有明確限制。有意在臺置產的陸資買方，務必先搞懂規則再進場，避免踩線後悔莫及。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國股市週二全面上揚，主要受到美國與伊朗停火協議獲得華府證實，緩和了市場對於地緣政治情勢升級的擔憂，進而提振了投資人信心。這波漲勢顯示，市場越來越願意忽視眼前的短期不確定性。根據《Seeking...

商傳媒｜吳承岳／台北報導根據...