不擠蛋黃區，房價就合理了嗎？阿明：問題其實是這個
不擠蛋黃區，房價就合理了嗎？阿明：問題不在數字，在你的「目標」文／賣厝阿明知識+ 最近有網友問阿明：「如果我不要求住在都會區，去郊區、海線、甚至東部買房，房價是不是就合理了？」阿明先給結論：總價確實會低很多，但合不合理，要看你是自住還是投資。...
央行鬆綁也救不了！新北4月交易量暴跌2成，山哥點名這三區要小心
央行鬆綁也救不了！新北4月交易量暴跌2成，山哥點名這三區要小心M傳媒房產中心／綜合報導 央行的第七波信用管制實施一年多，雖然今（2026）年3月份理監事會有稍鬆綁、放寬第二戶貸款成數至六成，但對房市買氣似乎提振有限。新北市地政局最新公布今年4月房市交易移轉棟數為3,504棟，較今年3月減少914棟，月減幅高達20.7％。對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直言：「央行3月的讓利政策，顯然沒有反映在4月的交易量上，市場信心比政策調整更值得關注。」 板橋、新店、淡水跌幅最重，月減全達三成多進一步檢視個別行政區，今年4月新北市交易移轉棟數以板橋區、新店區及淡水區減少最多。與今年3月相較，板橋區減少201棟、新店區減少150棟、淡水區減少131棟，三區月減幅都達三成多。此外，土城區4月份交易移轉棟數也月減破百棟、月減幅達三成；新莊區月減也達103棟，月減幅27.84％。 新北市地政局地價科蕭湘君科長說明，今年3月的房市交易移轉棟數轉正，主要因農曆春節假期多在2月份加上228連假、使得工作天數減少，而3月份工作天數較多，自然也稍提升交易量。但4月新成屋大批移轉棟數與中古屋移轉棟數都明顯減少，導致整體數據再度回落。以交易案件量來看，新北市今年4月交易件數為3,799件，較今年3月減少809件，減少幅度17.6％。 山哥：第一環行政區體質穩，外圍非核心區要小心針對各行政區的跌幅差異，張惠山分析指出：「板橋、新店這類第一環行政區，本身內需市場穩定，這波交易量縮減，主要還是受到新案交屋潮不如預期的影響。住展雜誌企研室總監陳炳辰也提到，建商如今推案謹慎，像新店、土城、板橋的新案量減少，自然不會有大量體的交屋潮貢獻。」 但張惠山提醒，同樣跌幅重的淡水區，問題本質就不同了。「淡水確實存在二線地帶新市鎮的賣壓問題。外圍非核心區因為自住剛需機能不足，加上房市前景不明朗，買氣不容易凝聚，市場風險相對較高，需要多加留意再探底的可能性。」 央行讓利無助成屋市場，交屋潮恐難有表現對於央行3月放寬第二戶貸款成數的政策，張惠山認為，從4月的交易數據來看，這項「讓利政策」對提振成屋市場的買氣，效果十分有限。「常論及的新案交屋潮，在建商開始拉長交屋期，且買氣慘澹的情況下，恐怕在後續的移轉棟數上也很難有表現。市場現在的問題不是錢不夠，而是信心不足。」 從年度比較來看，今年4月新北市交易移轉棟數3,504棟，與去年同期的3,803棟相較，年減7.86%；今年1至4月累計14,424棟，與去年同期的13,986棟相比，年增3.13％，差異不大。張惠山總結：「整體而言，第一環行政區的內需穩定，就算少了新案交屋潮，經過這波震盪後不必太過擔心；但外圍非核心區，購屋族在進場前真的要再多做點功課。」相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
520檔期爆冷！北台灣推案量創4年新低 建商集體縮手進入「防禦盤」
520檔期爆冷！北台灣推案量創4年新低 建商集體縮手進入「防禦盤」【M傳媒房產中心／M編】 北台灣房市520檔期明顯失溫。根據最新統計，今年推案量僅約1610.7億元，不只年減約9%，也創下近4年同期新低。從區域來看，台北、新北、桃園幾乎同步縮手，連過去被視為供給穩定的都會區也出現明顯降溫，整體市場氣氛明顯轉向保守。 其中，台北市推案年減近4成，新北市年減超過3成，桃園也下滑2成以上，基隆與宜蘭甚至出現幾乎「零推案」的情況。唯一例外是新竹，在AI與科技產業帶動下，推案量逆勢成長，成為本次檔期少數亮點。 市場人士直言，這一波已經不是單純「景氣轉弱」，而是建商心態出現明顯轉折，從過去積極搶市，轉向偏向觀望與防守。 有房產業者分析，關鍵壓力來自三個面向同時發酵。第一是信用環境持續緊縮，第二是投資買盤幾乎退場，第三則是自住客在高房價與高利率雙重壓力下轉為觀望，使成交動能明顯放緩。 業界形容，現在市場不是「沒人看房」，而是「看的人不出手」，案場來人量下降已成常態，部分重劃區甚至出現長時間零成交紀錄。 也因為成交速度變慢，建商策略開始轉變。過去是搶推案、搶曝光，現在則變成延後推案、縮減量體，甚至乾脆先觀察市場變化再決定下一步。有業者私下坦言，在現階段若貿然大量推案，一旦銷售不如預期，不只可能面臨降價壓力，還會影響已銷售個案價格結構，因此選擇「先保住價格帶」成為優先考量。 另一方面，土地與營建成本仍維持高檔，也讓建商即便想調整價格，空間相對有限，形成「不敢大推、也不敢大降」的僵局。 值得注意的是，當預售市場供給開始收斂，也正在改變整體購屋結構。部分原本鎖定新案的買方，開始轉向中古市場，使中古屋需求出現回流現象。 房市觀察人士指出，特別是在雙北核心區，新案本就稀少，一旦建商延後推案，市場很容易出現「新屋斷供」的情況，買方只能回頭看中古產品。這也讓部分屋齡10到20年的住宅，在具備交通、學區與生活機能條件下，反而重新回到市場主流視野。 不過，市場並不因此進入全面鬆動階段。反而有觀點認為，建商縮手可能讓房價修正節奏放緩，市場進入更長時間的盤整期，而不是快速下修。 換句話說，現在的房市不是在比誰跌得快，而是在比誰撐得久。 業界普遍認為，未來真正影響價格走勢的關鍵，不再只是利率或政策，而是產品本身的條件，包括交通便利性、產業支撐與生活機能完整度，將逐步取代過去單純「地段想像」的評價模式。 整體來看，520檔期的冷清，已不只是單一年度現象，而更像是市場結構調整的延伸。房市正從過去的快速擴張期，進入選擇性更強、節奏更慢的整理階段。 接下來市場會怎麼走？關鍵不在「有沒有案子」，而在「誰還敢推案」。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
屋主換鎖跳過房仲成交，法官認證違約判賠！專家批：沒有契約精神的最壞示範
屋主換鎖跳過房仲成交，法官認證違約判賠！專家批：沒有契約精神的最壞示範M傳媒房產中心／綜合報導 簽了專任委託銷售契約，卻自己換鎖阻撓房仲帶看，還偷偷找別家仲介成交？士林地院近日一起判決，揭露了一名黃姓屋主的離譜行徑。專家直言，這不只是違約，更是完全無視契約精神、破壞市場誠信的最壞示範，應該讓更多消費者知道，這種行為的代價是什麼。 簽了專任約，卻刻意換鎖阻撓帶看根據判決書，黃姓屋主在114年2月與房仲簽訂專任委託銷售契約，委託期間至同年8月。然而，黃女在契約有效期間內，不僅想片面改成一般約，當原房仲要帶客戶看屋時，她竟稱「大門鑰匙斷了」，隨後直接更換門鎖，也未將新鑰匙交給房仲。 專家指出，專任委託的精神，就是賦予單一房仲獨家銷售權，屋主也有義務配合帶看。黃女此舉等於是簽了約卻刻意不讓房仲履約，不僅違反合約白紙黑字的約定，更讓房仲前期的行銷、廣告投入全部付諸流水。 專任期間內，找其他仲介成交更嚴重的是，黃女在與原房仲的專任契約仍有效的情況下，另尋其他仲介公司銷售同一間房屋，並在114年8月成功以1088萬元成交。這已明確踩了專任委託契約中「不得自行出售或委託他人」的紅線。 法官在審理時也明確指出，黃女確實違反契約約定，判決她必須賠償違約金。雖然最終違約金從原求償的36.9萬元酌減至10.8萬元，但法官並非否定違約事實，而是考量原房仲未完成後續簽約過戶等流程，人力成本投入較輕微，才予以酌減。 屋主主張「沒給審閱期」，法官不買單面對仲介提告，黃女辯稱簽約前未獲得合理審閱期，主張專任委託等限制條款應無效。但法官審酌，該合約僅4頁、20條，內容非繁雜，且黃女為40餘歲具正常智識的成年人，過去也有透過該仲介購屋的經驗，更在契約上親筆寫下「了解契約內容，提前簽約」並簽名，因此不採信其說詞。 專家表示，這點尤其值得消費者警惕。在契約上簽名，就代表同意內容，不能事後反悔，再以此為藉口試圖脫身。法院的認定，等於再次強調了「簽名即負責」的契約基本原則。 違約的代價，不是一句「想改一般約」就能解決這起案件付出的代價很明確：10萬8000元的違約金。對一個透過其他仲介成交的屋主來說，等於賣屋收入直接少了一筆。 對於出售房屋的消費者而言，這不啻是一堂昂貴的課程。在簽署專任委託前，務必清楚了解其與一般委託的差異。一旦簽下專任約，就代表在合約期限內，你將獨家銷售權交給了這家房仲，也必須承擔相應的義務。試圖走捷徑、繞過合約，最終付出的成本，恐怕遠比想像中來得高。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
