降息再等等！銀行說先搞定那條海峽，不然油價通膨一起來
降息再等等！銀行說先搞定那條海峽，不然油價通膨一起來荷姆茲海峽卡太久會怎樣？簡單講：東西變貴、股票難賺、房貸繼續扛M傳媒房產中心你最近有沒有覺得，好像全世界都在等一件事？不是等新手機發表，也不是等哪家公司財報，而是等一條海峽打通。對，就是荷姆茲海峽。這名字你可能聽過，但不知道它到底多重要。簡單說，全世界一堆石油都要從這裡運出來，現在美伊談判卡住，這條水路沒辦法全面通行，油就運不出來。油一卡，油價就飆，油價一飆，你加油變貴、買東西變貴，什麼都跟著漲。那跟我們有什麼關係？本來大家都覺得，聯準會不是應該要降息了嗎？房貸利率總該喘口氣了吧？但國內各大銀行現在異口同聲說一句：先看那條海峽通不通再說。通膨又要來了？禍首就是油價這些銀行現在最擔心的就是通膨又燒起來。不是因為大家亂花錢那種通膨，而是油價被地緣政治搞到飆漲，成本堆上去的那種。玉山銀行...
政府砸百億補貼房租，為何租金卻愈飆愈高？
政府砸百億補貼房租，為何租金卻愈飆愈高？揭開「愈補愈貴」的租屋黑洞：稅負轉嫁、供給凍結、補貼成了房東抬價的籌碼政府每年編列數百億元預算推動租金補貼，從中央的「三百億租金補貼」到地方各類弱勢居住協助，政策初衷無非是減輕租屋族的負擔。然而，弔詭的現實是：租金指數屢創歷史新高，補貼政策上路這幾年，房租漲勢不但沒煞車，油門反而踩得更猛。為什麼政府拼命發錢，租屋族卻愈來愈喘不過氣？本報採訪專家學者，揭開這套「愈補愈貴」的租屋黑洞。稅務成本轉嫁，補貼流入房東口袋最直接的原因，是房東的「成本轉嫁」心理戰。公益出租人政策要求房東將租約浮上檯面，租金所得必須報稅。對許多長期處於地下經濟的房東而言，這是一筆憑空出現的額外成本。「你要申請補貼，可以，但多出來的稅，你自己扛。」一位不願具名的雙北包租公直言，新的租金早就把稅金、二代健保補充保費統統算進去。有房仲業者調查顯示，近三年調漲租金的房東中，超過七成認為主因就是各類維修與稅務成本攀升。補貼這筆錢，最終是左手進、右手出，間接流進了房東的口袋。供給不足，房東掌握絕對定價權更根本的病灶，在於租屋市場的供需嚴重失衡。台灣都會區房價高不可攀，租屋需求持續堆高，但出租房源的供給量更不上。學者分析指出，持有空屋的成本實在太低，許多屋主寧願放著等增值，也不願出租處理繁瑣的修繕、管理、租客糾紛。當房源稀缺，房東就掌握了絕對定價權。補貼只是增加了租客的付租能力，但在供給毫無增加的情況下，房東自然敢漲價，因為他知道，租客就算不情願，咬著牙還是得買單。補貼成了「租金天花板墊高術」長年研究房市的專家更點出一個殘酷的市場心理機制：補貼反而替房東畫出了新的漲價標準線。當房東知道租客口袋裡多了數千元補助，對於調漲後的租金接受度明顯變高，這形成了一種「心理價格戰」，市場上的租金錨點被集體往上抬。最終變成惡性循環：補貼提高需求方的購買力，供給卻毫無反應，價格自然只會往上尋求平衡點。政策無意間鼓勵囤房，反讓低總價市場更稀缺房市趨勢專家李同榮更描繪出一個更深層的惡性循環圖。他指出，補貼政策鼓勵房東報稅，政府回饋以免除囤房稅等優惠，結果非但沒有逼出空屋，反而變相鼓勵房東繼續「囤房」，鎖住低總價市場的供給。當低總價房屋供需嚴重失衡、房價被推高，租金也就跟著水漲船高。往失衡的池子注水，只會讓水滿到房東口袋綜合專家意見，租金愈補愈貴，絕非單一因素。它是房東將稅務成本轉嫁的結果，也是在租屋市場供不應求的結構下，補貼被市場吸收、墊高了租客付租能力上限的必然現象，更是政策缺乏整體配套、無意間鼓勵囤房的副作用。正如一位學者所言：「往一個供需失衡的池子裡持續注水，若無法有效增加供給，水終究會滿溢到房東的口袋裡，而不是真正留在租客手中。」當數百億租金補貼帶來的，是租屋族肩上更沉重的負擔，這套政策的正當性，恐怕需要從根本重新檢視。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
GDP衝13.69%創39年新高，房市卻沒跟著起飛：錢不是沒進來，是沒到一般人身上
GDP衝13.69%創39年新高，房市卻沒跟著起飛：錢不是沒進來，是沒到一般人身上M傳媒房產中心主計總處公布最新第1季經濟概估，台灣經濟成長率衝上13.69%，不只大幅優於預期，還直接創下1987年以來、近39年單季新高。數據一出，看起來很漂亮，甚至還贏過中國、新加坡、南韓。但市場第一時間的反應其實很微妙，不是歡呼，而是很多人心裡冒出同一句話：既然經濟這麼好，為什麼房子沒跟著全面大漲？答案其實不複雜，這一波經濟成長不是「全民一起變有錢」，而是AI產業單點爆發撐起整個GDP。這一季出口之所以衝得這麼兇，關鍵就在電子零組件與資通訊產品，占了將近八成，AI伺服器、雲端設備、半導體供應鏈全面拉貨，讓出口年增幅直接飆破三成以上。換句話說，台灣經濟不是全面開花，而是少數產業火力全開。問題也就在這裡開始出現。因為這種成長，錢是有進來沒錯，但並沒有平均分配到所有人身上。你看到的是GDP創高，但實際在房市第一線，房仲感受到的卻是另一種狀況：市場沒有消失，但變得更分裂了。有一群人因為在AI供應鏈裡，收入明顯拉高，買房決策反而更乾脆，甚至直接鎖定新案或蛋黃區；但另一邊，多數受薪族薪資幾乎沒什麼變化，面對利率、房價、政策三重壓力，反而開始延後進場，甚至直接觀望。房仲最常聽到的不是「想買」，而是「再看看」。這就形成一個很現實的畫面，經濟數字很好，但房市感受卻很割裂。從宏觀數據來看，民間投資確實在增加，企業資本支出也在AI需求帶動下擴張，甚至出口與進口都同步放大，整體看起來沒有問題。但當這些成長主要集中在科技與出口產業時，對一般生活圈的房市刺激其實非常有限。房仲最有感的，不是價格全面上漲，而是成交節奏變慢、議價空間變大、換屋族卡住動不了。市場還在走，只是速度變了。更關鍵的是，現在的房市已經不是「資金有沒有進來」，而是「資金願不願意擴散」。過去景氣好，錢會往房地產跑，形成全面性的資產上漲；但現在的狀況比較像是，錢先進了股市、進了AI產業、進了少數高收入族群，最後才慢慢往房市外溢，而且還是集中外溢，不是全面擴散。所以你會看到一個很矛盾的現象，GDP創高，但房市沒有全面起飛，而是變成「局部熱、整體冷」。台經院最新景氣燈號轉綠燈，製造業回溫、外銷訂單增加，看起來經濟動能還在，但這些數字更像是產業循環的結果，而不是全民消費信心的回升。對房市來說，真正重要的不是出口多漂亮，而是一般家庭敢不敢買、扛不扛得住。M傳媒觀察這一波，其實核心問題只有一個：這次的經濟成長，是「產業升級」，不是「全面富裕」。當錢集中在特定產業，房市就會變成選擇性繁榮，有產業、有就業、有資金流入的地方還能撐住，但沒有被AI與科技紅利覆蓋的區域，只會進入盤整甚至拉長銷售時間。最後回到最現實的一句話，GDP創39年新高沒有錯，但房仲最清楚的一件事是：會買房的人變少了，但買得起的人變更集中。這才是現在房市最真實的溫度差。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
現在到底該不該進場？阿明：先摸清你是哪種買家
現在到底該不該進場？阿明：先摸清你是哪種買家文／賣厝阿明知識+之前我們聊到，現在房市沒有全面翻轉，只有市場開始分層，蛋黃、蛋白、蛋殼各玩各的。但讀者最想問的還是那句：「所以現在到底能不能買？」這篇帶你對號入座，看清楚你該不該出手。先說結論：沒有標準答案，只有適不適合如果有人跟你說「現在絕對是買房時機」或「現在絕對不能買」，這種人不是賣房子的，就是根本不懂市場。真相是，該不該進場，取決於你是誰、你看哪裡、你的錢從哪裡來。下面三種買家，自己對號入座。第一種：剛需自住客如果你是結婚、生小孩、工作穩定，不買房就活不下去的那種，答案很簡單：隨時都是你的進場時機。理由很現實，自住客看的是需求不是波段。你要的是穩定的生活，不是抄底賺價差。房價漲了你不會賣、房價跌了你還是得住，短期波動跟你沒太大關係。但這不表示你可以閉著眼睛亂買。自住客進場前有三件事要做足。第一，算清楚你的還款能力。現在利率雖然還在相對低檔，但房貸一背就是二三十年。收入穩不穩定、每月能扛多少，這些要先算清楚，不要被銀行鑑價沖昏頭。第二，鎖定你能負擔的區域。蛋黃買不起就看蛋白，蛋白太硬就看蛋殼。但要記得，蛋殼區機能差、轉手難，自住客買蛋殼要有住很久的心理準備，不要想著三年後輕鬆換屋。第三，該砍的價還是要砍。現在不是2022年那種賣方說了算的時代，議價空間確實比前兩年大。禮貌出價、合理砍價，能省幾十萬下來，都是你以後裝潢買家電的本錢。第二種：換屋族想小換大、舊換新、蛋白換蛋黃的換屋族，現在反而是個值得留意的時間點。以前要賣到天價才甘願的屋主，現在有些人開始願意讓步。對換屋族來說，你的優勢是有屋在手，不是無殼蝸牛急著進場，談判底氣相對足。但換屋族最大的陷阱是貪心。你想等自己的舊房子賣到最高點，又想等新房子的價格跌到最低點，這種賣高買低的神操作，連專業投資客都不一定次次抓得到。與其兩頭都想贏，不如抓一頭就好，先確保新房買在合理價位，舊房賣得掉就好，不要為了多賺幾十萬卡住整個換屋節奏。策略上，先買後賣還是先賣後買？沒有一定。但如果你的資金比較緊，先賣再買能讓你手上多一筆現金，進場談判時底氣更足，也不用同時背兩份房貸壓力。第三種：投資客如果你是投資客，想買來出租或賺價差，現在要聽實話嗎？現在不是隨便買都能賺的時代了。2021、2022那時候，資金行情一來，蛋殼都當蛋黃在賣，買什麼賺什麼。但現在資金收緊、政策打炒房、市場觀望，買錯產品、挑錯地段，被套牢的機率比你想像中高很多。投資客現在進場，三件事要注意。第一，租金投報率要算清楚。房價漲不動的時候，租金就是你唯一的保護傘。不要只看房價會不會漲，先問自己，這間房子租不租得出去、能租多少，扣掉利息、稅金、維修成本後，到底賺不賺。第二，避開供給量過大的重劃區。有些蛋殼區建案量體大得嚇人，一遇市場反轉，投資客拋售、建商降價，價格跌得比誰都快。買這種案子，心臟要很大顆。第三，政策風險不能忽視。央行信用管制、房地合一稅、囤房稅，這些政策招招針對投資客。進場前先去翻翻最新法規，不要買了才發現自己被鎖死。一句話總結自住客，算好錢、看準區域就出手，不要妄想抄底。換屋族，掌握節奏、別兩頭貪心，現在是好機會。投資客，收手不丟臉，進場要精算，別跟政策對賭。換你來對號入座，順便嗆我兩句你是那種管他市場怎麼走，老婆說要買就得買的剛需族？還是每天都在算舊房子能賣多少、新房子能砍多少的換屋族？還你是明知道現在不好賺，但手癢還是想進場的投資客？你現在是哪一派？你覺得現在該不該進場？有沒有人最近剛買房或剛賣房，想來分享一下真實市況，打臉阿明也沒關係。覺得這篇有幫到你，分享給那個正在煩惱要不要買房的朋友。覺得阿明講得不夠接地氣，留言開嗆，我們樓下見。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
