財經專欄

停車場改套房當心「房屋稅爆漲」!財政部修法,違規使用最高課4.8%

停車場改套房當心「房屋稅爆漲」!財政部修法,違規使用最高課4.8%文/M傳媒房產中心...

台股四萬點「全民開槓桿」!券商借貸6,628億創紀錄,三大警訊引爆資金荒

台股四萬點「全民開槓桿」!券商借貸6,628億創紀錄,三大警訊引爆資金荒文/M傳媒房產中心...

交屋潮就能「獲利噴發」?興富發、潤隆首季暴衝 市場質疑:是景氣回溫還是帳面集中認列?

交屋潮就能「獲利噴發」?興富發、潤隆首季暴衝 市場質疑:是景氣回溫還是帳面集中認列?【M傳媒房產中心/綜合報導】興富發集團旗下興富發(2542)與潤隆(1808)今年首季財報亮眼,受惠完工交屋潮,獲利大幅跳升,興富發單季獲利已超過去年全年5成,潤隆更達7成以上。不過,表面數字亮眼之下,市場也出現另一種聲音:這波「獲利噴發」,究竟是房市回暖的基本面改善,還是單純交屋認列時間點集中所造成的帳面效應?興富發第一季營收161.92億元,稅後純益24.21億元,EPS...

新北房價「百萬俱樂部」遍地開花!山哥:不是市場瘋了,是「好東西只有漲價權」

新北房價「百萬俱樂部」遍地開花!山哥:不是市場瘋了,是「好東西只有漲價權」文/群洋國際地產集團董事長...

房東用匯款收租還要繳印花稅?關鍵不在付款方式 而在「有沒有開收據」

房東用匯款收租還要繳印花稅?關鍵不在付款方式 而在「有沒有開收據」房東收租方式愈來愈數位化,許多人改採匯款或轉帳方式收取租金,但「房客已經匯款了,房東還要不要繳印花稅?」仍是不少出租族最常混淆的稅務問題之一。近期就有房東陳太太致電地方稅務機關詢問,引發關注。對此,台中市政府地方稅務局指出,依《印花稅法》規定,凡屬「銀錢收據性質」的憑證,包括收據、收款證明、簽收文件等,只要具備證明已收受金錢的書面文件,就應按金額千分之四貼用印花稅票或繳納印花稅。也就是說,是否需要繳納印花稅,關鍵並不在於租金是現金、匯款或轉帳,而是在於房東是否「另外出具收據或簽收文件」。稅務局進一步說明,如果房客以銀行匯款或轉帳方式支付租金,且房東未再另外開立收據、收款證明,也沒有簽名或蓋章確認收款事實,僅以匯款紀錄作為付款證明,通常就不會產生印花稅問題。不過,實務上最容易產生爭議的,往往是一些「習慣性動作」。例如有房東在租賃契約附件設置「收付款明細欄」,逐月填寫租金後再簽名或蓋章確認收訖,或另外開立簡易收據、出具已收款證明,這些情況在稅務認定上,都可能被視為銀錢收據性質文件,依法仍需課徵印花稅。稅務機關提醒,印花稅認定的核心在於「是否形成可證明收款事實的書面憑證」,而不是付款方式本身。因此若希望降低印花稅負擔,最簡單方式就是採銀行匯款收租,並避免額外開立收據或簽署收款文件。同時也提醒房東,租賃契約及相關附件上的簽章行為應謹慎,避免因日常管理習慣而形成具收據效力的文件,進而衍生補稅風險。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤:...

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