財經專欄

新北社宅契約改版了！附件全部上網查　租客以後可以線上看 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編新北市社會住宅最近悄悄改了一版租賃契約，看起來是「簡化文件、減少紙張」，但實際上對租客來說，感受可能會有點不一樣。一句話講白點就是：以前是給你一疊附件，現在可以上網看。以前：一份合約＋一堆附件 現在：一份合約＋最新官方資訊這次調整最明顯的變化，就是原本契約裡的附件幾乎全部消失。像什麼設備清單、退租文件、住戶管理規則、設備使用注意事項，原本都有「附件編號」，現在全部改成：「請上官方網站查詢，並視為契約的一部分」意思就是，網站內容直接升級成契約規範本體。規則沒改變，只是換地方放很多人第一眼會以為「是不是變寬鬆了？」 但其實不是。只是以前寫在紙上，現在改成放網路上而已。 而且重點是一樣有法律效力。所以像設備怎麼用、壞了誰修、退租怎麼算，還是照規定走，線上可以直接看最新版本。管理方式變「即時更新」以前規則改了，可能還要印新版本附件。 現在不用，直接官網更新就好。優點是比較即時，缺點是 你如果沒注意看更新，可能會不知道規則已經改了。對租客來說，有什麼差？用白話講會是這樣： 以前是「簽約當下給你看全部規則」現在變成「簽完之後，規則直接上網看」所以租客要多注意一件事：不要只看簽約那天的版本 後面網站更新也要跟著看 好處是所有規範皆以官方數據為主，不會有資訊落差問題!  相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

賣方仲介費該改制？網友提「比照房地合一稅」引熱議　專家：應設最低服務費文／賣厝阿明知識+最近在臉書《賣房知識家》社團，有網友丟出一個相當有爭議的觀點：賣方仲介費不應該單純用成交總價計算，而應該比照房地合一稅，用「成交價－取得成本」後的獲利來計算，才算真正合理。他的邏輯很直接：房子不是每個人都在賺錢，有些是長期持有、有些甚至是賠售，如果還用總價抽成，等於「沒賺也要付同樣比例」，對賣方不公平。這個說法一出來，立刻引發兩派討論，一派認為確實應該更貼近實際獲利，一派則認為這完全搞錯仲介費本質。反對方的立場也很清楚：仲介費不是稅，不是分潤，而是「完成交易的服務對價」。不管房子賺或賠，仲介做的事情都一樣，包括曝光、帶看、議價、協調、簽約與交屋流程，成本並不會因為屋主有沒有賺錢而改變。也因此，若真的導入「扣成本算仲介費」的制度，第一個問題就是：成本怎麼認定？買價、裝潢、利息、持有稅都算嗎？一旦標準不一致，反而會讓交易更複雜。不過，這場討論後來出現一個更務實的補充觀點，也讓風向變得更現實。賣厝阿明知識+指出，如果只談「獲利計價」，確實會忽略仲介最基本的運作成本，因此市場上更合理的設計，其實應該是——設置「最低服務費機制」。也就是說，仲介費不應低於一個基本服務門檻金額：若依獲利或特殊計算方式算出來的費用低於該門檻，就以最低服務費計算；若高於門檻，則取其高。這種設計的核心精神其實很簡單：保障基本服務成本，同時保留彈性空間。支持這種想法的人認為，這比較貼近現實市場，因為即使是平轉、賠售或低利潤案件，仲介仍需投入相同程度的時間與人力成本，不可能因為屋主沒賺錢就「服務打折」。但回到產業實務，仲介業者也強調，目前制度之所以採用成交價比例制，是因為它最簡單、最透明，也最容易讓買賣雙方理解與接受。賣厝阿明知識+觀察，這場爭論其實不是單純在談「公平不公平」，而是反映一個更大的市場現象——當房價高漲、交易降溫後，所有與房屋相關的成本，都會被重新檢視。只是回到最核心的一句話：房子的獲利可以算得很精細，但交易的服務成本，終究是為完成成交而存在。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

賣方仲介費該用「獲利」計算？網友拋新觀點　業界：制度邏輯不同文／M傳媒房產中心...

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