台股站上4萬點，為何不敢買房？學者警告：房價若下修10%，新青安族首當其衝

M傳媒房產中心／綜合報導

台股衝破4萬點大關，寫下歷史新頁，但消費者對房市的信心卻反向探底。根據中央大學台灣經濟發展研究中心最新公布的4月消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標續跌至89.23點，較上月再降0.27點。學者警告，一旦房價因買氣低迷出現10%以上修正，成數高達八成五的新青安貸款族群，將是首當其衝的高風險群。

六項指標全數悲觀，唯獨購屋信心逆勢下滑

4月CCI總指數為62.47點，雖較上月微升0.17點，但六項指標在絕對水準上全數落在100點以下的悲觀區間。其中，「未來半年購買耐久性財貨」指標下降0.68點至92.33點，為本月跌幅最大的指標，顯示民眾對大額支出的信心明顯轉弱。「未來半年物價水準」指標更僅剩32.32點，持續探底，通膨壓力仍嚴重擠壓民眾的消費能力。

值得注意的是，儘管「未來半年就業機會」上升0.82點至71.0點，為上升幅度最高的指標，「國內經濟景氣」與「家庭經濟狀況」也同步微幅調升，但購屋意願不升反降。這顯示房市動能已與基本面信心脫鉤，消費者對高房價與政策管制仍有高度疑慮。

建商同步縮手，北台灣520推案量年減近千億

消費端的寒意也直接傳導至供給端。住展雜誌數據顯示，北台灣520檔期推案量預估僅剩1,610.7億元，年減9.3%，相較於2024年2,645.1億元的高峰，足足縮減近千億元。其中台北市年減39%、新北市減少31.6%、桃園市減少25.6%，基隆與宜蘭地區更雙雙掛蛋，減幅達100%，市場供給面正經歷劇烈調整。

學者警告：房價若下修10%，新青安族恐面臨斷頭危機

政大地政系教授孫振義對此提出警告，消費者信心的悲觀背後隱藏著金融風險。他指出，目前政府最擔心的是房市「硬著陸」，尤其新青安貸款族群普遍存在高槓桿風險。

孫振義分析，央行最擔心的是，一旦實價登錄顯示房價走跌，銀行在重新評估擔保品價值時，若發現資產縮水，可能會要求貸戶追加保證金。屆時財力薄弱的庶民購屋者，將陷入斷頭危機。

央行鬆口、建商縮手，政府理想劇本是「房價持穩」

孫振義認為，央行近期已開始鬆口，顯示政府已意識到不能讓房價跌得太深。理想的狀態是讓房市「持穩」，以維持金融安定與社會穩定。而建商減少推案量，也是一種自保行為，透過供給面的縮減來支撐價格，避免發生價格大幅滑落。

總結來看，台股創新高與房市信心探底，兩者背離的走勢，反映出資金並未從股市外溢至房市，而是更加集中於少數強勢標的。對購屋族而言，現階段除了觀察價格走勢，更重要的是評估自身財務承受力，避免在市場修正時成為高槓桿下的第一批受災戶。

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