三星農地重劃動土，2.7億打造宜蘭糧倉新面貌，水稻、上將梨產區告別淹水與斷頭路
三星農地重劃動土，2.7億打造宜蘭糧倉新面貌，水稻、上將梨產區告別淹水與斷頭路【M傳媒房產中心】宜蘭縣三星鄉今天有個大日子，「三星鄉大隱(一)農地重劃工程」正式動土。這個案子很早就在地方醞釀，現在終於開工，對當地農民來說，這是等了很久的好消息。2.7億經費，中央出75%，解決農地破碎與水路不通的老問題三星鄉大隱村位在羅東溪沖積扇，是三星蔥、水稻，還有上將梨這些高經濟作物的核心產區。但長久以來，這裡的農地坵塊畸零不整，沒有完整的農路，大型農機具進出困難，灌溉排水還是用「灌排兼用」或「越區漫流」這類老方法，影響生產效率。這次重劃工程動土的總經費大約2億7,375萬元，由農業部農田水利署補助75%，剩下的25%由區內土地所有權人共同負擔。代理縣長林茂盛說，透過這次農地重劃，要把地籍重新整頓，完善基礎設施，讓大隱地區變成更適合生產與生活的環境。每一塊田都能直接臨路、給水、排水本案從110年度起由三星鄉公所提報，經過多次地方說明會與意願調查，在凝聚地方共識後，同意參加的人數比例和面積比例都超過法定半數門檻。重劃計畫書圖已在去年11月獲內政部核定，今年1月正式公告實施。重劃完成後，將會建立完善的農路和灌排系統，規劃包括8公尺、7公尺幹線農路和一般田間農路，確保每一坵塊田都能直接臨路、直接給水、直接排水。以後農機具可以順暢進出，不再需要看老天爺臉色灌溉。M編市場觀察這類農地重劃工程雖然不是一般購屋族會直接關注的題材，但對區域發展來說意義不小。農地重劃直接改善的是農業生產效率，間接也提升周邊土地價值和區域整體環境。三星鄉近年因觀光農業和休閒農業發達，農地重劃讓土地利用更有效率，對農民和投資人都是好事。工程正式動土了，接下來就看施工進度能不能順利推進。農地重劃涉及的工程細項很多，農路、水路、排水系統環環相扣，品質做到位，三星這個宜蘭糧倉的地位會更穩。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
員林「黃金帝國」公辦都更招商正式啟動！921危樓拆除後，站前5,059平方公尺街廓將重生為22層新地標
員林「黃金帝國」公辦都更招商正式啟動！921危樓拆除後，站前5,059平方公尺街廓將重生為22層新地標【M傳媒房產中心】員林人等了二十幾年的黃金帝國，終於走到招商這一步。彰化縣政府今天正式公告，「黃金帝國公辦都更案」自4月29日起至5月29日，辦理公開評選文件草案的公開閱覽。這棟員林火車站前的地標大樓，在921大地震後荒廢超過二十年，去年由政府強制拆除完畢，現在站前那塊5,059平方公尺的完整街廓，正準備迎接重生。「先拆再招商」雙軌策略，員林首宗公辦都更案推進中黃金帝國大樓因921地震結構受損，經鑑定為危樓後，縣府依建築法於去年4月啟動強制拆除，拆除工程預計在今年5月完工。整個計畫採「政府先行強制拆除、同步啟動都更先期規劃」的雙軌併進策略，由政府編列預算辦理安全評估及拆除工程，先排除公安疑慮，同時啟動都更前置作業。這次招商基地除了黃金帝國本身，還整合了東側的公有宿舍群土地，形成員林市博愛路、正興街及中正路所圍的完整街廓，面積達5,059平方公尺。重建藍圖曝光：地上22層、地下4層住商大樓根據縣府先前釋出的規劃構想，黃金帝國重建後將變身地上22層、地下4層的住商大樓，並提供部分空間作為公益設施使用。基地位於員林火車站前百公尺內，是員林市精華蛋黃區，交通和生活機能位置極佳。公開閱覽至5月29日，建商和投資人可開始評估縣府建設處表示，這次公開評選文件草案的公開閱覽期間從4月29日到5月29日，相關文件可至縣府建設處網站下載。公開閱覽的目的是貼近市場需求、了解潛在申請人的建議，各界可在期間內踴躍提供意見回饋，做為後續正式招商文件修正的參考。M編的市場觀察黃金帝國這個案子，不只是員林的都市更新指標，更是彰化縣第一宗公辦都更招商案。員林站前這塊地，地段價值無庸置疑，22層的住商大樓一旦蓋起來，將直接改寫員林市區的天際線和商業版圖。對建商和投資人來說，這是一個難得的站前蛋黃區大型開發機會。但公辦都更的招商條件、地主整合、和後續審議流程，都還需要時間磨合。公開閱覽期間是建商提出意見、影響後續招商條件設定的黃金窗口。員林人等了二十幾年的地標重生，現在終於從「會不會拆」走到「誰來蓋」的階段。接下來就看招商能不能順利吸引到夠水準的實施者進場。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
農地借朋友堆東西、鋪水泥，小心被改課地價稅！財稅局：無償也不行，恢復農用才能停徵
農地借朋友堆東西、鋪水泥，小心被改課地價稅！財稅局：無償也不行，恢復農用才能停徵【M傳媒房產中心】有塊農地放在那裡，自己沒在耕，借給朋友堆雜物、鋪個水泥地，應該沒關係吧？嘉義縣財政稅務局最近的回答很清楚：不行。只要農地沒有真正做農業使用，就會被改課地價稅，補稅追繳一併來。農地要免徵地價稅，只有一個條件：真的在種東西嘉義縣財稅局說明，農業用地必須作農業使用，才可以課徵田賦。目前田賦雖然停徵中，但農地仍需供農作、森林、養殖、畜牧及保育等用途，才能持續享有這個停徵優惠。如果土地所有權人在農地上搭建鐵皮屋、增建設施、填廢棄土方、堆放沙石、鋪設水泥地或供停車使用，都與農業使用的規定不符。一旦農地無法作農業使用，就沒有課徵田賦的適用，稅捐單位將自實際變更使用面積的次年起，改按一般用地稅率課徵地價稅，並補徵差額。無償借人也不行，變更使用就是變更使用很多民眾誤以為，農地無償借給朋友使用，沒有收租金，應該不會被課稅。財稅局對此態度明確：無償不代表可以變更用途。農地就是必須做農用，無論有償無償，只要變更為非農業使用，就會被改課地價稅。如果農地想恢復農業使用，財稅局提醒，可於當年度向土地所在地稽徵機關申請恢復課徵田賦。換句話說，堆了東西、鋪了水泥，清掉之後重新做回農業使用，是可以申請恢復停徵的，但要自己主動向稅捐單位提出申請。M編給農地持有者的提醒許多人手上持有農地，可能因為年長、行動不便或單純沒有耕作需求，長時間閒置。但閒置農地不等於可以轉做其他用途，即使只是讓朋友無償堆放物品或鋪設水泥地面，都可能觸發地價稅的課徵。建議持有農地的民眾，若暫無耕作計畫，也應保持農地原始狀態，避免任何非農業使用的改裝行為，才不會收到意想不到的稅單。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
付了1443萬想解約，建商全吞？法院砍到900萬 預售屋違約金引爆爭議
付了1443萬想解約，建商全吞？法院砍到900萬 預售屋違約金引爆爭議【M傳媒房產中心】預售屋買賣糾紛再度引發市場熱議。一件高雄豪宅交易爭議中，買方當年一次購入兩戶預售屋，總價接近1億元，後續因故停止繳款，建商依約解約並沒收已付款項1,443萬元。買方不服提告，案件歷經審理後，法院認定違約成立，但同時認為違約金過高，最終酌減至約900萬元，要求建商返還差額。這起判決一出，在房地產圈引發不少討論，也讓「預售屋違約成本」再度浮上檯面。從法院見解來看，關鍵並不在於「能不能反悔」，而是在於「反悔要付多少代價」法院首先認定，買方未依約付款構成違約，建商依法解除契約並沒收已付款項具有契約基礎。但同時，法院也認為原本沒收1,443萬元的金額，與違約情節及雙方利益相比，仍有過高之虞，因此依民法規定予以酌減至約900萬元。換句話說，這不是「不用賠」，而是「賠多少合理」。不過這起案件之所以引發議論，重點其實不只在金額，而是在契約與審閱權的攻防依現行《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，建商在簽約前必須提供消費者合理審閱期間，讓買方有時間檢視契約內容。實務上，審閱權是消費者保護的重要機制，目的就是避免在資訊不對等情況下倉促簽約。賣厝阿明...
